50城合计土地出让额1.6万亿元，警惕房企变相融资拿地

原题目：优质地块频现 多个城市地盘出让额逾千亿元 [本文来自：www.ii77.com]

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　深圳、广州、北京等热点城市高价地块络续显现。

近期，全领土地市场整体持续升温，深圳、广州、北京等热点城市高价地块络续显现，成交额快速攀升，多个城市地盘出让成交额跨越千亿元。

地盘市场持续升温

华夏地产数据显露，北京、杭州、上海等城市本年以来地盘成交额已冲破千亿元。个中，北京为1130亿元，地盘出让额居前，杭州为1097亿元，上海为1015.47亿元。

同时，50个典型城市合计地盘出让额1.6万亿元，同比上涨12%。个中，27个城市跨越200亿元，49个城市跨越100亿元。上述数据均刷新近年来同期记载。跨越20亿元的地块44宗。个中，底价成交为11宗，占比25%。

23个城市地盘出让规划建筑面积跨越1000万平方米，成都、重庆、姑苏3个区域跨越2000万平方米。个中，成都地盘出让规划建筑面积合计2770.17万平方米，重庆合计为2335.5万平方米，姑苏为2334.08万平方米。在一线城市中，北京区域地盘出让规划建筑面积合计356.43万平方米，平均溢价率为18.61%。

杭州等热点区域地盘出让规模及成交溢价率均较高。5月27日，杭州市萧山区集中出让5宗宅地，规划建筑面积合计为143915平方米，总成交价66.18亿元，保利、顺发、景瑞等房企成功竞得地块。个中，杭州众毓企业治理有限公司以总价13.34亿元竞得萧山区宁围单元XSCQ1405-04地块，楼面价为21722元/平方米，溢价率27.78%。杭州众扬企业治理有限公司以总价8.09亿元竞得宁围单元XSCQ1405-18地块，楼面价21521元/平方米，溢价率26.59%。

近期热点城市出让的室庐地块楼面价较高，容积率较低。这就意味着竞得者需要在响应地块上建造改善型室庐产物。

5月27日，天津津南区辛庄板块3宗室庐用地入市，规划建筑面积15.75万平方米，肇端总价为28.85亿元。个中，津南（挂）2020-06号地块由中铁扶植集体房地产有限公司以底价6.93亿元获得，楼面价为9462元/平方米。该地块为二类栖身用地，规划建筑面积36619.5平方米，容积率不大于2且不小于1。大华（天津）成长有限公司以底价21.92亿元获得04号、05号地块，成交楼面价离别为9454元/平方米、10698元/平方米。04号地块容积率为不大于2且不小于1，05号地块容积率为不大于1.6且不小于1。

房企拿地热情不减

诸葛找房数据研究中心剖析师国仕英指出，多地出让较优质地块，有利于不乱楼市，提振市场决心。一些区域推出的室庐用地资源稀缺，地舆位置佳，且周边配套扶植较成熟，教育、医疗资源优质。出让优质地块，很大水平上激发了房企的拿地热情。

据中指研究院监测，2020年前4个月，保利地产、香港置地、中国恒大3家房企拿地金额均跨越300亿元。龙湖集体、华润置地、绿城中国3家房企拿地金额在200亿元至300亿元之间。新城控股、招商蛇口离别揽地198亿元及192亿元。TOP10企业拿地总额2400亿元，占TOP50企业的37.8%。进入5月，房企拿地热情不减。

克而瑞研究中心谢杨春指出，百强房企地盘总货值规模达到42万亿元。个中，前10强房企的土储总货值达18万亿元，占百强房企总货值的4成以上，规模房企的地盘贮备具有优势。从龙头企业的投资策略看，以深耕聚焦、郑重投资为主，且收并购成为获取资源的主要途径，留意运营节奏。

本年以来房企结合体拿地显着增加。这种体式能够削减单家房企资金占用规模和成本，提拔拿地成功率。同时，后期发卖方面能够增加更多“卖点”，提高综合知名度，有利于提拔发卖去化率。

据克而瑞研究中心监测，融创、世茂经由收并购持续扩规模，两者总土储货值较2018年离别增进33.8%和20.5%。个中，融创6成土储来自收并购。世茂于2019年也收购了部门新城项目，且2020岁首完成了对福晟的大笔收购。而绿地、华润等经由调构造、调节奏、调结构的计谋，积极拓宽拿地渠道、稳健增储。绿地在三四线城市果断高铁新城计谋，结构优质焦点三四线城市楼市，土储货值同比涨幅跨越50%。

小心变相融资拿地

为缓解现金流压力、了偿到期债务、支出拿地所需资金，本年以来房企融资积极性高涨。

华夏地产数据显露，截止5月27日，房企债券融资持续井喷，本年以来债券类融资额达3076亿元，同比增进约25%。而2019年全年行业整体融资金额仅5800亿元。个中，4月房地产行业融资总金额达971亿元，刷新比来几年单月融资额记载。5月以来，房企融资持续高位运行。

从融资利率看，万科A、葛洲坝等企业的融资利率低至2%摆布。比拟此前动辄6%-10%的企业债券，近期房企融资利率持续走低。

贝壳研究院数据显露，上周（5月16日至5月22日）房企境内、外债券共刊行18笔，融资（含规划）金额约170.4亿元，融资金额环比上升137%。受益于积极的金融政策，国内债券市场进入阶段性活跃期。

华夏地产首席剖析师张大伟对中国证券报记者透露，境外融资收紧，而境内融资活跃，房企融资持续井喷，不少房企进行贮备性发债。国外融资3月份规模骤减，4月份周全阻滞，5月份小额苏醒，但前景仍不甚晴明。是以，房地产企业遍及增加境内融资规模及融资刻日，以包管在较长的一段时间内现金流不受影响。

一些房企强调，融资金额不消作拿地使用。多位业内子士指出，房企尽管对某笔融资划定了用途，但融资后整施展金流变得裕如，能够将更多的经营性现金流用于拿地，这等于变类似过融资进行拿地。（董添）