连续九年保持稳定增长，股息率创新高：金科股份2019年业绩再迎爆发

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作者 | 商立木 [原文来自：www.ii77.com]

流程编纂 | 小白

千呼万唤，又是一年一度的年报流露时间。

在房住不炒的政策总基调下，房地产发卖持续放缓、投资意愿降温，但2019年上半年，金科股份（000656.SZ）却顶住了压力，迎来成长的“丰收期”。

进入下半年，政策调控力度依然不减，房地产企业面临的压力能够说有增无减。

如许的配景下，金科股份的“丰收期”是否可以经受住考验呢？一路来看看这份2019年的成就单。

一、一连九年连结不乱增进

2020年3月23日晚，金科股份发布2019年年报。

一连9年连结不乱增进：2019年，金科股份实现营业收入678亿元，同比增速高达64%。

盈利能力稳健提拔：实现净利润63.57亿元，同比增进58%；个中归属于上市公司股东的净利润56.76亿元，同比增进46%；实现每股收益1.05元，同比增进46%；加权平均净资产收益率23.63%，同比增进4.18个百分点；毛利率达到了28.84%。

超额完成年度方针：实现发卖金额1,860亿元，同比增进57%，完成年度方针的124%；发卖面积1,905万平方米，同比增进42%，位居行业前列；新增地盘192宗，计容建筑面积3,323万平方米，期末总可售面积近6,700万平方米，完成年度地盘投资方针。

看来，金科不光经受住了压力，继2018年之后，再次实现业绩爆发，称的上是“丰收期”。

这些亮眼的数字背后，金科股份近年来做了什么呢？

二、“渝派房企”多维度打造焦点竞争力

1、“四位一体、协同成长”

“渝派房企”是多数人对金科股份的第一印象。现在，经由二十多年的成长，它早已不是昔时谁人只专注于地产斥地的房企，而是实现了“四位一体”多元化财富协同成长的全国性综合化地产企业。

2018年，金科股份提出了“四位一体”计谋，到2019岁终，计谋结构已初见成绩，囊括了民生地产斥地、生活办事、科技财富（园区）投资运营、文化旅行康养四大计谋板块。

从收入组成来看，房地产斥地买卖是金科股份最首要的收入起原，同时，生活办事也已初具规模。

房地产斥地买卖方面，金科股份拥有房地产斥地壹级天资，以室庐地产斥地为主，以财富地产、贸易地产斥地为辅。

2019年，该板块实现营业收入631.10亿元，占营业总收入的93%，同比增进了66.05%，是收入的第一大起原，也是增进的第一动力。

生活办事买卖则是传统的物业治理买卖的升级，凭据通知，金科经由聪明科技和大数据治理赋能生活办事，鼎力拓展聪明社区、聪明建筑、聪明案场三大场景应用，构建了“人、云、端”的聪明生态。

2019年，该板块实现营业收入23.10亿元，同比增进了33.22%，拥有近800个办事项目，笼盖了重庆、北京、江苏等20多个区域。

此外，科技财富（园区）投资运营买卖也取得了不少成绩。2019年，新进驻了6个城市，累计斥地运营治理项目达到了19个，面积超900万平方米，还打造了以重庆两江健康科技城、成都青羊总部基地等为代表的科技财富（园区）投资标杆项目。

2、全国化结构更趋平衡

在投资结构方面，金科股份从“三圈一带”到“八大城市群”，聚焦省域深耕，形成了“以二三线城市为主，一四线城市为辅”的全国化平衡结构。

从地盘贮备所处区域来看，通知显露，截止2019岁终，金科股份可售面积中，重庆占比降至29%，华东、西南（不含重庆）、华中、华南、华北占比离别达到了22%、18%、16%、7%、5%，投资结构持续完美。

从营业收入分区域来看，2019年，重庆区域实现营业收入348.30亿元，占营业总收入的比重由2018年的62.57%，降至51.39%，而位于四川、以及其他区域的收入占比均有所提高，结构构造加倍合理。

3、人才培育与激励系统

精良的业绩天然离不开精良员工的支撑，金科股份在人才的培育与激励方面，也是颇有动作。

公开信息，2019年，金科对外派送了42名中高层治理者与青年高潜人才外出进修，53名精良员工介入人才海选与环流机制，地产板块的硕士（含）学历以上人才占对照客岁提高了3.6个百分点。

股权激励方面，金科竖立了中历久连系的人才激励机制。2019年，在限制性股票激励规划、“同舟共赢规划”、“同创共赢规划”的根蒂上，推出了“卓越共赢员工持股规划”，为介入员工供应本金保障、及6%的年化收益率保障。

经由人才培育和激励，激活员工的自动性和缔造性，对公司整体计谋方针的实现来说，意义照样蛮大的。

三、财务稳中向好，分红规模立异高

1、资产规模冲破3,000亿元

自2016年以来，金科股份的资产规模就起头加快增进。2018年，房地产进入行业穷冬，但金科股份的资产增速却并未放缓脚步，资产规模继2018年冲破2,000亿元之后，2019年再次冲破3,000亿元。

截止2019岁终，金科股份的总资产高达3,216.05亿元，较2018岁终增进了39.40%。

2、发卖及预收款仍快速增进

发卖金额和预收账款是房地产行业的两个先行指标，也是展望其将来业绩的主要参数。

金科股份的发卖金额，自2016年起头加快增进，至2019年增速略有下滑，但整体仍处于高速增进态势。

个中，2019年实现发卖金额1,860亿元，同比增进了57%；2015-2017年时代，发卖金额的复合增进率高达67.20%。

发卖金额的快速增进，也带动着预收账款规模的扩大。截止2019岁终，金科股份的预收账款金额1,146.94亿元，较2018岁终增进了50.37%。

在当前配景下，金科股份的发卖金额及预收账款仍能连结高速增进，预收账款连结在昔时发卖金额的6成以上，的确可圈可点。

3、盈利能力持续提拔

从汗青数据来看，金科股份的各项盈利指标已经走出2016-2017年的低潮期，并创汗青新高。

2019年，毛利率、净资产收益率两指标持续提拔，离别实现28.84%、23.63%，离别同比增进了0.27个百分点、4.18个百分点；净利率虽略有下滑，但仍显着高于汗青水平。

个中，2019年，各买卖板块的盈利能力均较上年同期有分歧水平的提拔，房地产斥地板块、生活办事、新能源三个首要板块的毛利率离别增进了0.56个百分点、7.07个百分点、2.33个百分点。

4、偿债能力持续增加

2019年，金科股份共实现发卖回款1,610亿元，同比增进了53%，发卖回款率高达87%，鞭策了公司偿债能力的持续增加。

截止2019岁终，金科股份的资产欠债率为83.78%，较2018岁终小幅增进了0.15个百分点。

对于预收账款占对照高的房地产企业来说，扣除预收账款后的资产欠债率能够反映加倍真实的欠债率水平。具体来看，截止2019岁终，扣除预收账款后的资产欠债率为48%，较2018岁终削减了2.57个百分点。

进一步视察加倍真实的资产有息欠债率，金科股份偿债能力增加的事实仍未改变。截止2019岁终，其资产有息欠债率为33%，较2018岁终下降了3.76个百分点。

短期能力方面，截止2019岁终，金科股份手握359.86亿元泉币资金，也充沛笼盖315.03亿元的短期有息欠债。

欠债率降低的同时，金科股份也在拓宽融资渠道。金科股份的融资渠道以国内的银行贷款和债券融资为主。

截止2019岁终，金科股份共获得银行授信额度2,022亿元，已使用授信额度721亿元，另有高达1,301亿元授信额度未使用。

2019年，金科股份成功刊行了358亿元的公司债券，此外还刊行了首笔美元债，打通了境外的融资渠道。

回款能力的提拔、欠债率水平的降低、融资渠道的拓宽，使得金科股份的偿债能力在2019年得以持续增加，为往后的买卖拓展又供应了一层保障。

5、留意股东回报，分红规模立异高

2019年度，金科股份拟按2019岁终总股本53.40亿股为基数，每10股派送4.5元（含税）现金盈余，共计派送现金盈余24.03亿元，创2011年上市之后的最高水平。

房地产穷冬，外加肺炎疫情等诸多不确定身分下，金科股份却仍然敢于拿出24亿元现金用于回馈股东。

就比来三年来看，2017-2019年，能够说是金科股份飞速成长的三年。在实现自我价格的同时，金科股份对股东的回馈也愈发激昂。

从具体数据来看，2017-2019年，金科股份已累计现金分红56.60亿元，同期实现归母净利润112.08亿元，分红规模已超出利润规模的一半。

四、逆境之下，不让步才有出路

进入2020年，一场新冠肺炎，为原本就处于穷冬的房地产企业带来了更多的不确定性。然则，逆境之下，不让步才有出路。将来，金科股份将持续对峙“四位一体、协同成长”的计谋偏向。

1、民生地产做深做透

聚焦焦点主业，扩大竞争优势：对峙“美妙生活办事商”的计谋定位，积极成长现代办事业；持续构建“三圈一带、聚焦八大城市群”区域计谋、“三系一核”的产物计谋，实现规模与质效同步提拔。

2、生活办事做好做亮

对峙计谋定力，鞭策办事集体跨业态成长：做好后办事扶植，将办事贯穿项目全生命周期，巩固现有传统物业办事优势，开发聪明科技办事等增量买卖的新空间，向卓越的生活办事商和立异型政企综合办事商转型。

3、科技财富投资运营做真做强

打造公司新的规模利润增进极，逐渐成长成为中国领先的财富综合运营商：环绕智能制造、数字科技、健康科技、聪明建造等财富偏向，构建财富综合运营办事系统，鞭策区域财富构造升级，实现入驻企业、当局..与公司的共赢共利。

4、文旅康养做稳做实

步步为营，实现内部财富链生态闭环：进一步构建和完美设计、扶植、园林、酒店、教育、新能源等相关财富链买卖，打造内部财富生态闭环，施展计谋协同优势。

总结

从2017年制订《公司成长计谋规划纲要（2017—2020）》，到2018年提出“四位一体、协同成长”的计谋成长偏向，再到2019年计谋结构的慢慢形成，风云君能够说是见证了金科股份内行业穷冬下的逆风遨游，成功完成了从“渝派房企”到全国性综合地产商的蜕变，

而前方道阻且长，但行则将至，进展金科股份可以溯洄从之，持续前行。

 

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