“充气娃娃维权”的法制误区

　　图片中的高楼为苍南县城的天汇嘉园楼盘。该楼盘位于苍南县政府对面，属高档小区，2012年10月开盘时的均价在1.5万元/平方米左右。苍南人谢先生说，这些充气娃娃是他们为了维权挂上去的，他们都是该楼盘的小股东，他们名义上是小股东，实际上相当于购房户。2009年，苍南润地置业有限公司成立，开发了这个地块。当时搞的是个人集资建房模式，公司向社会公开招300股，每股80万元。谢先生认购2股，花了160万元。但现在，既拿不到房，又拿不到分红。（8月27日中国青年报） [原文来自：www.ii77.com]

　　在高楼上吊上几十个充气娃娃，够醒目也够惊悚，谢先生等小股东如期所愿，的确招来了社会关注，但也踏入了法制误区。

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　　按照谢先生等人的说法，他们名义上是小股东，实际上相当于购房户，这个纠结的身份在法律上究竟有何权责恐怕他们自己都未厘清。虽然他们认购了股份，但是谢先生等人是在大股东个人手里认购的，所有被募集人都没有跟公司签订协议，这就决定了谢先生等人的协议在法律上的先天不足，此外，该协议是针对某一座楼盘还是整个项目，募集款属于股份还是借款，目前双方各执一词，这也是被募集人告到法院也无法执行的重要原因。

　　当初，谢先生等人或是听信了大股东的一面之词，或许是缺乏必要的投资知识签订的这份协议，已经无从了解，但有一点可以肯定，在投资楼市稳赚不赔的投机心理下，在个人集资建房的画饼诱惑下，炒房团四处出击，刺激楼价一路扶摇直上。人在暴利面前，极易冲昏头脑，放松警惕，对楼盘和项目的性质、建房的对象和操作方缺乏必要的了解就盲目投资。

　　其实，即便在个人集资建房鼎盛时期，也存在诸多隐患，因为集资建房的群体仅仅相当于一个房地产的小项目公司，仓促组建，资质欠缺，若自己承建，质量、效率等不能保证，很可能还不如开发商建得好，若找一批开发团队来建，集资建房的群体就会演变成了开发商的角色，其成本、价格也会大幅上升，集资建房的优势不再，何况当前集资建房已经没有了国家的政策优惠，谢先生等人仅凭一纸不具备法律效力的协议，又当小股东又当房主的美丽梦想就太过天真。

　　至于将充气娃娃挂上大楼维权则更是大谬。鉴于谢先生等人的尴尬角色，楼盘未销售，开发商是所有权人，楼盘销售完毕，购房者具备所有权，谢先生等人两头不搭。擅自在他人的所有物上悬挂危险物品，明显侵犯所有人权益。而大量悬挂充气娃娃，引起公众疑虑乃至惊慌，造成了公共场所的视觉污染，违背公序良俗，由此可见，此等维权，既不合法也不合情理，实不足取。

　　当务之急，有关部门、开发商和谢先生等“小股东”几方要坐下来沟通交流、分清权责，拿出一个解决方案，尤其是谢先生等小投资者要提高法律意识和风险意识。我们常说，股市有风险，投资需谨慎，把住宅楼当股票来炒，何尝不是风险重重呢？天下没有稳赚不赔的投资，无论是当股东还是当房东，都要依照法律程序办理，也要有承担股东盈亏的心理准备，更要用法律为我们自身权益保驾护航，绝不能在“有利”的时候将法律忘至脑后，“不利”和“亏损”的时候用不道德、不合法的手段“维权”。（斯涵涵）

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