家长的房子想过户给子女，这一招不花钱，别再继承、买卖和赠予了

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目前作为父母的家长们都给自己的子女留下了不少房产，家长们迟早一天会离开这个世界，但是作为资产价值最高的房产，如何不用花钱给自己的子女才是最重要的事情。所以，这期我们就来盘点哪些办法是不用花钱就可以让子女继承房产的方法。

此前，很多家长朋友都知道有三种办法可以将房产过户给子女：

1， 买卖给子女；2，赠予给子女；3，继承给子女。

但这三种方法其实都是要花钱的，首先我们一条一条来分析：

1， 买卖给子女：需要缴纳契税、个税、增值税。购房者需要缴纳契税，房产面积90平以下需要缴纳契税是国土评估价的1%，90平以上需要缴纳契税是评估价的1.5%，若非购房者唯一住房，契税是评估价的3%。

个税缴纳对象是售房者，一般是全额的1%或者差额的20%，如果售房者所售房屋已满五年，并且是家里的唯一房产，则不需要缴纳个税。

另外还有增值税，如果所售房屋的房产证未满两年，是需要缴纳增值税的，税费是全额的5.65%，已满两年则不需要缴纳。

这样看来，买卖房产给子女最少要缴纳7%左右的税费。

2， 赠予给子女：个人无偿赠予房产给子女，需要缴纳全额契税3%，如果受赠人非直系亲属、抚养人或者赡养人、房屋遗产依法继承人，则需要缴纳个人所得税20%。除此之外，直系亲属免增值税，非直系亲属会被视为销售。

所以，赠予房产给子女最少也要缴纳3%税费，如果不是自系亲属将高达至少23%的费用

3， 继承，很多人觉得，继承是最好的方法，也最便宜，只需要缴纳公证费，印花税，这样想其实大错特错。

未来遗产税开征，可以参考国外房产遗产税，最少在40%的税收，并且是先纳税才能过户，这样看来，继承的风险是最大的。

那么有没有完全不花钱的方法将房产给子女呢？先来看看网友们的两条建议：

这条方法有失伦理道德，操作不当可能会被外界误认为是不孝子，慎用。

这种方法同样有巨大风险，如果第三方将房产据为己有，那么在法律上也站不住脚，因为假离婚本身就是一件不好的社会现象。

那么，有没有完全不花钱，也没有风险的方法呢？

我们咨询了安居客在线专家：

专家回答：父母可以将房产卖出变现之后，再次买房，登记子女的名字，通过以旧换新的方式就能达到不花钱冤枉钱过户的目的。