清点那些受房企青睐的供给链“黑科技”

漫威宇宙片子《复仇者联盟4终局之战》还有15天就要上映了，全世界都在等候超等英雄们用什么“黑科技”KO灭霸。

　　 [原文来自：www.ii77.com]

说起“黑科技”，最早源于动漫《全金属怒潮》，简而言之指厉害到令人想象不到的手艺，使用了“暗黑手艺”的产物才能称为黑科技产物。就现阶段的科技成长状况来说，“黑科技”已经成为了新时代新名词，指一切“不明觉厉”的新硬件、新软件、新手艺、新工艺、新材料。  

科技改变生活。对于室庐的“黑科技”，精良的房企早已周全存眷，有意识地向室庐植入黑科技产物。2018年，房地产财富链就刮起一阵“黑旋风”。

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本文将深入剖析2018年房地产财富链炙手可热的智能家居、耐火窗、保温装饰一体板、陶瓷薄板这4类“黑科技”产物，看回来产物价格的房企，在哪些项目应用了“黑科技”，将妄想“照进”了实际？

跟着5G商用、人工智能物联网，万物互联把持系统，传感器、可穿戴设备、租赁公寓以及聪明社区等趋势的舒展，房地产企业经由与科技企业合作，采购、安装智能家居产物蔚然成风。付与室庐以智能产物与智能办事，有助于提拔室庐品质，从而实现品牌溢价。

在2018年4场“黑科技”主题的房地产采购大会现场，智能电动窗帘、云智能地暖系统、智能门锁等智能家居产物/系统成为“黑科技”竞技热点。

然而，在房地产范畴推广智能家居以来，至今没有实现大规模的应用，项目首要集中在高端楼盘、别墅、高端酒店，且采购的品类集中在智能门锁、楼宇对讲、智能照明、智能窗帘等单品。

数据起原：优采云..

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凭据优采云..2018年工程市场应用智能家居产物大数据可见，智能家居工程集中在知名品牌大房企，智能家居供给商也集中于行业知名品牌供给商；高端项目会配以智能家居成套解决方案。

事实上，房企在智能家居范畴拥有奇特优势。一样的科技类企业只能做单品，并且因为价钱、产物成熟度等综合身分，采购智能家居单品居多；成套解决方案首要面向高端人群，还处于定制化阶段，若是企业需要做成套解决方案，除了要有“房子”这一..载体，还必需针对高端客户群体。

岂论是中端照样高端，智能家居700亿美元市场弗成小觑，将来房企与智能家居整体方案办事商的合作就成为必然。

我国耐火窗的成长至今，仅有3年多的时间。自2015年5月《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）正式实施后，耐火窗应运而生，“黑科技”产物不光要知足通俗节能窗的五性要求（隔热性、气密性、水密性、抗风压性、隔声性），且要知足耐火完整性要求——

• 室庐建筑高度>54米时，需设置逃亡间，逃亡间外窗知足耐火完整性1小时；

• 室庐建筑高度>27米且使用B1级外保温时，室庐外窗知足耐火完整性0.5小时。

为知足完整性要求，从今朝市场上供应的耐火窗应用案例来看，耐火窗的型材、玻璃、五金、胶条等都有较大幅度的成本增加，并且植入“黑科技”——

• 型材——根基上都需要增加增加钢衬以及角部的增强办法来实现耐火完整性要求。

• 玻璃——火灾中较为懦弱的部位。今朝耐火窗耐火完整性0.5小时，多数使用单片铯钾玻璃，要实现耐火完整性1.0小时，则较多使用复合防火玻璃。

• 阻燃条——为了增加型材的耐火隔热性和完整性，提高型材强度，需要在型材中增加防火膨胀条/吸热型防火灌注料/吸热阻燃棒，遇火均可膨胀10倍以上。

• 防火五金——五金件是最轻易实现耐火完整性要求的部位，使用钢制的五金即可达到。

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与通俗窗比拟，耐火窗的型材、玻璃、五金、胶条等都有较大幅度的成本增加，且因耐火窗厂家相对偏少、使用量也偏少，其手艺研发带来的隐性成本亦有分歧水平的增加。耐火窗解决方案是今朝外保温的建筑防火解决方案中成本对照高的方案，然而，跟着手艺的提高与建筑工程应用规模与局限的增加与扩大，房企逐渐正视对耐火窗的集采，耐火窗的成本将呈下降趋势。

2019年2月，《建筑防火通用规范》以升级为强制条目，耐火窗成为建筑消防重点。在政策的驱动下，耐火窗将成为房企集采热点部品。鞭策房地产工程市场的集体集采与应用落地，可降低采购风险和施工风险，同时也能降低采购成本。

考虑不到分歧区域市场状况，将来，当必需使用耐火窗时，应凭据产物定位，掌握建筑节能设计，方案适配建筑，采用平安、经济、合理的解决方案。

保温装饰一体化板采购尺度即将落地

2019年4月8日，国度成长和改造..发布关于就《财富构造调整指导目录（2019年本，收罗定见稿）》公开收罗定见的通知，将“保温、装饰等功能一体化复合板材”加入鼓励类产物类别，这是“建筑保温装饰一体板产物”首次被加入国度发改委财富构造调整目录，是从国度计谋层面鼓励和支撑建筑保温装饰一体板行业的成长，将对一体板行业的成长带来积极的促进感化。

在国度鼎力成长绿色建筑的同时，外墙保温手艺也在日益增强，不少保温供给商也逐渐将成长重心倾向于集保温与装饰功能为一体的产物—保温装饰一体板，该“黑科技产物”在建筑外保温工程中大面积应用，已然成为我国建筑外墙保温系统的主要构成。

保温装饰一体板系统，是由保温装饰制品板、粘结层、锚固件、密封材料等构成。保温装饰制品板在工场预制成型，是集保温功能和装饰功能于一体的板状材料，在施工现场经由粘锚连系的体式固定在下层墙体上的一种外墙保温升级产物。因为“一体板”可以节约工期、施工快捷的优势，一批房地产企业加大了其工程应用。

图：2018年房企采购保温装饰一体板数据

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据认识，部门保温企业往往只存眷一体板产物所带来的利润，在原材料上偷工减料使得保温装饰一体板饰面层频仍显现开裂、褪色、泛黄等质量问题，行业成长水平变得参差不齐。另一方面，因为今朝保温装饰一体化板的成长仍处于索求阶段，是以在扶植生态城市、成长绿色建筑过程中，房企采购保温装饰一体板缺乏供应统一的参考尺度加以指导。

为了规范保温装饰一体化板外墙外保温系统的工程采购规范，在中国房地财富协会尺度化治理..倡议下，中国房地产采购..(优采)结合中国建筑尺度设计研究院提议的，从采购系统合作行为出发，针对斥地商用户在工程项目采购中碰到的保温装饰一体化板机能、价钱、工期、办事“无章可循”的痛点，兼顾平安、防火、保温、防水、经久及装饰结果等实际问题，竖立具有共识的采购尺度《保温装饰一体化板外墙外保温系统采购尺度》即将落地。

陶瓷薄板作为一种新型的建筑装饰材料，在国内成长始于2007年，起步较晚。今朝市场接管度相对较低，还处在一个成长阶段。陶瓷薄板产物普遍应用于建筑幕墙、外墙外保温装饰一体化、室当地/墙面装饰、地道、地铁、机场、贸易地产等范畴。

凭据优采大数据云..的监测数据，百强房企已着手开展建筑陶瓷薄板的招采工作，个中SOHO中国2017年在一期SOHO精装厨房墙面应用了陶瓷薄板产物，招商蛇口2018年竖立了全国局限的陶瓷薄板单品集采品类。此外，还有病院、地道、地铁等大型民众举措项目也大量采用了陶瓷薄板产物。

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跟着绿色环保的推进，陶瓷薄板施工工艺的加倍成熟（今朝，蒙娜丽莎已制订了产物标 准、行业尺度、图集等，完美了从设计、施工、验收到验收、维保等一系列手艺资料），人们对陶瓷薄板熟悉的提高，陶瓷薄板在应用范畴从建筑外墙到室内，从工程项目到通俗家装市场成长前景广宽。　

凭据《陶瓷砖》国度尺度划定：外观积小于3600平方厘米的厚度要小于10毫米；外观积在3600平方厘米到6400平方厘米的厚度要小于11毫米，外观积大于6400平方厘米的厚度不克跨越13.5毫米。该划定在包管陶瓷砖强度、吸水率等方面手艺指标不变的前提下，大大降低了陶瓷砖厚度，促进陶瓷砖向薄型化成长。这释放出国度对提高资源行使结果，指导陶瓷企业走资源节约型成长偏向的一个旌旗，由此可见，陶瓷薄板薄型化是将来的主流趋势。

有人认为，人工智能、全息投影、AR手艺、折叠屏、纳米手艺等“嵬峨上”的手艺才能算得上是“黑科技”，飞入平常公民家的立异品离黑科技还差十万八千里。但小编认为，房子在回来产物属性过程中，可以真正有效地知足人们追求平安、绿色、舒适、品质的物质需求与精神追求，也是“黑科技”落地生根过程。

能够想见，房地产财富链这场“黑旋风”不会休止……