BAT的智慧城市梦里，有梦见智能长租公寓的样子吗？

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在最新发布的《全球半年度聪明城市支出指南》中，IDC展望，2023年全球聪明城市手艺相关投资将达到1894.6亿美元，中国市场规模将达到389.2亿美元。最惹眼的玩家无外乎是BAT，他们的行业成长进程与生态结构，成为这场涉及到了传统制造业、互联网企业甚至AI企业的海潮之中，最焦点的鞭策力地点。在这场关于聪明城市的梦里，不知道BAT有没有看见将来的智能长租公寓长啥样…

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千亿级聪明城市主场，BAT只取一瓢饮

今朝，中国市场的三大重点投资范畴依次为弹机能源治理与根蒂举措、数据驱动的民众平安治理以及智能交通。在展望时代内（2018-2023年），三者支出总额将持续超出整体聪明城市投资的一半。中国市场支出金额占比前三的应用场景与其重点投资范畴连结一致，依次为智能电网、固定智能视频监控以及聪明公交系统，首要在于泛安防范畴。

在这一海浪潮中，BAT等互联网企业的身影穿梭个中，是最早起程扶植的一批。从2016年起，他们就已经从硬件、软件、合作、投资等多个偏向睁开了对这个偏向的围攻割据。然则现在看来，在当前阶段，BAT们在聪明城市的扶植过程中，固然风格非常凶猛，然则履历近三年的成长，无论是在落地的城市数量照样具体的结果上，究竟都并不如想象中的迅猛。在泛安防范畴，BAT们想要分一杯羹，落地的历程也远比想象中的要艰难很多。

千亿级聪明城市主场，可惜的是BAT只取一瓢饮——泛安防范畴。比拟而言，倾向智能家居方面的结构，BAT的动作较少，反却是不少家具家电相关品牌动作一再。估量，在这场聪明城市的梦里，没有看清楚将来的智能长租公寓式样吧。

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智能长租公寓，究竟有几副面孔？

不光是BAT没有看清，其实对于智能长租公寓的式样，尽量是长租公寓内部也没有统一的式样。就像是曾经的“一千位读者，就有一千个哈姆雷特”，不曾有规范谜底。

使用电子门锁、智能电表，便有公寓自称为“智能公寓”；装上声控灯、使用信息化后台治理，也会有公寓宣扬本身是“智能公寓”。然则也有不少公寓是认卖力真在做智能这件事情，将空间内自行搭建了物联网，形成安防系统、家电智能把持系统等，经由语音助手来实现对空间状况的前提。

鱼龙混同，是现阶段对智能长租公寓成长近况的不贰描述。而这首要也与智能设备的之处，对于长租公寓运营商而言，是一笔额外的开支。对于不少原本就是依靠房钱差生存的公寓而言，智能公寓天然就“长成了”林林总总分歧的面孔了。

原本，智能公寓是为了吸纳更多的物业资产，提高用户栖身体验。然则，今朝的公寓企业在智能化方面逐渐陷入了瓶颈状况，正如海尔家电财富集体大客户住房租赁行业总司理裴辉在2019年度租赁地产(公寓及办公)MBI峰会上所说，“如今更多的公寓企业，不管是品牌公寓，或许二房主，或许其他中小型企业公寓，对智能化商量更多的还停留在智能门锁、电表、防报警等等，这一块是最根蒂的智能化。而更高条理的智能化是对于衡宇内部的一种互联网运用，实际上是物联网。”

长租公寓该若何在物联网这块上做文章，将来的智能公寓究竟该长什么样？以下几家智能公寓，或许可以让人坐井观天。

☐ 门锁会保持了整个家庭的空调、灯光、电视

海尔聪明家庭上海徐房世家聪明公寓体验中心近日开放，个中搭载了聪明客堂、聪明厨房、聪明卧室、聪明浴室4大生活空间。个中，智能门锁设置了暗码、指纹、IC卡、钥匙等多种开锁体式，此外门锁还保持了整个家庭的空调、灯光、电视等设备。凭据自界说设置，当用户开门的一瞬间，屋内能够主动开启灯光、空调，改变夜晚回家摸黑开灯的逆境。

海尔聪明家庭上海徐房世家聪明公寓体验中心

将物联网脑筋引入长租公寓。从智能门锁进门，包罗水电表，烟雾报警，以及内部各种硬件智能化家电的配套，都能够实现物联。海尔认为，实现物联的目的则是行使大数据剖析用户行为，供应更仔细的办事。

☐ 让长租公寓添加一份将来感

“当你展开睡眼，主动窗帘轻柔拉开，空调主动调整舒适的温度，洗漱同时智能魔镜为你搭配最适宜的妆容，而且贴心播报今日天色状况。

下班回家，“人脸识别”帮你主动开启门锁，一声轻唤，在家中任何位置都可掌握灯光，劳顿一天瘫在床上，投影仪会为你主动播放喜欢的节目。

当你睡意来袭，打个响指房间就会立刻响起应景的轻音乐，无需起身，熄灭灯光也易如反掌，只需智能声控，即可实现梦幻般的场景。”

英卓将来感室庐

这是英卓将来公寓对于将来感室庐的场景描述，无论是在其酒店或是公寓产物中，英卓经由结合人工智能、物联网、大数据等手艺为手段，竖立PMS系统、SaaS系统，实现了智能场景下的互联，运营人员可实时监测客房水、电，及各项智能办事的进行情形。为租客打造一种全方位的智能化，从时间，到空间场景。

☐ 每个家有智能把持系统，构建智能社区

自如CEO熊林前不久在2019WISE超等进化者大会上，说了这么一段话：

自古以来居室也许就是这几种焦点的形态：第一阶段，砖、水泥、瓦的连系，这是居室空间。第二阶段，居室空间有电的时候就有了更大的提高，好比电灯、电冰箱、电磁炉。第三个阶段，互联网的接入让家更纷歧样。对于将来家的熟悉，在自如眼里，家要进入第四个阶段：每一个家庭在将来都有智能把持系统。

所以自如实现了将府自如寓的周全智能化，住在里面的客户能够经由APP开门、开灯、掌握空调等。并在开放空间配备健身房、轻食餐厅，构建一个真正的智能社区。“将来的家不再是水泥和钢筋的连系体，必然有把持系统。”这也是熊林对于自如接下来的产物智能升级盼望。

自如Z-Link智能家居系统

无论是从最初的租房产物进化至当前的公寓产物，长租公寓一向在进化的道路上，无论是产物、系统或是运营。乐乎城市青年社区创始人、CEO 罗意对此就深有感伤，“以往公寓与租客，或许管家及员工之间的联络、交代都在线下完成，例如报修、保洁、投诉或其他个性化需求，都邑到前台做交付，这造成了极大的人效虚耗。而公寓自己是一个越来越讲究精美化的行业，人效、费效都很要害，这种情形下把运营人员的精神转向真正意义上的客户办事，而非根蒂、事务性工作，是绝对有匡助的。”

我们欣喜地看到，智能化已经成为行业共识，更高层级的成长也会是必然趋势。将来，智能化是否会有更广宽的或者性，还有待更多的智能化办事商与公寓运营商一路合力索求，演变出更多分歧式样的智能长租公寓面孔。

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