新旅界研究笔记 | 开元森泊微度假项目异地复制，君亭、方特IPO“一上一下”（2020年第26-27周）

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文旅资源斥地及运营

1、总投资35亿元皮皮鲁主题乐园项目落户江西赣州

6月28日，在赣州经开区项目集中签约典礼上，江西省旅行集体文旅财富投资成长有限公司旗下新旅置业和赣州市当局成功签约童话大王FEC(皮皮鲁冒险乐园)项目。

据认识，项目投资规模估计35亿元，以深受70/80/90后三代人钟爱的郑渊洁童话大王皮皮鲁、鲁西西、舒克、贝塔等形象为主题IP，打造为全室内儿童文学IP乐园综合体。以复合业态+多元品类+文化赋能+主题场景等四部门组成。项目总体量5.3万平方米，包罗4万㎡皮皮鲁冒险乐园主题娱乐Mall和1.3万㎡的文化主题特色贸易街区。

新旅界研究院概念：迪士尼和华强方特等主题乐园的成功已经证实了以动漫IP为主题、以游乐项目为主体的文化+游乐主题乐园斥地模式的可行性。近年来，国内除了扶植超大型的上海迪士尼乐园，多地复制华强方特乐园，还落地扶植了HELLO KITTY乐园、蓝精灵乐园。这些带有光鲜IP主题的乐园项目，络续雄厚了我国主题乐园的内容和类型，也在陆续这些经典IP的生命力。

在中国本土，说起童话故事，不得不提郑渊洁，这位没有什么学历的“光头大叔”，以一己之力开办了连载本身小我童话故事的《童话大王》儿童杂志，其童话故事的IP人物皮皮鲁、鲁西西、舒克、贝塔等经典形象，为70/80/90后三代人所熟知。郑渊洁的童话故事，不光有有趣的故事情节，并且布满正能量的教育发蒙意义，启迪了不少青少年的成长。尽量到如今，皮皮鲁系列图书和动画作品依旧有宏大的读者和受众群。

以皮皮鲁系列童话人物为IP打造主题乐园，既相符迪士尼的产物和贸易模式，对于国产原创IP的实景化而言，也是恰逢当时。在..，宫崎骏系列动漫IP也在落地实景乐园。那么，拥有了好的IP，是否就必然能建成受迎接的主题乐园呢？

谜底是纷歧定。今朝，国内旅客，尤其是一二线城市年青年头消费群体，已经对迪士尼、全球世影城等国际顶级IP的产物和项目对照熟悉，同时，长隆、方特、融创等国内主题乐园，也被国内消费者所熟知，当前的主题乐园消费客群已经变得相当抉剔，要在竞争已经相当激烈的主题乐园市场“杀出一条血路”，紧靠IP的吸引力是远远不敷的，何况皮皮鲁IP已经拉高了旅客的盼望，若是最终的产物达不到必然的水准，反而或者会更快被市场合镌汰。对于江旅集体来说，在这种高等级的文化旅行产物打造方面，经验并不雄厚，压力是对照大的。皮皮鲁冒险乐园最终将建成什么样，让我们等候开园后一路去现场体验。

2、总投资20.3亿元开元森泊度假乐园项目落户山东日照

6月30日，在山东省第二届儒商大会暨青年企业家立异成长国际峰会日照分会场上，日照市当局与开元旅业集体就开元森泊度假乐园项目完成线上签约。

据认识，该项目规划总投资20.3亿元，占地面积650亩，拟扶植以热带雨林为主题的室表里水上乐园、以家庭亲子体验为主的儿童乐园、雄厚多样的餐饮和接近大天然的原生立场假板屋及集中酒店和会议室等，是以“大天然”为焦点的全天候、“酒店+乐园”一站式休闲度假综合体。项目拟扶植四大板块：一是中央游乐举措区，包含室表里水上乐园、儿童游乐区、美食餐饮区、室内多功能区、海景集中酒店和会务区、后勤办事区和室外游乐区；二是珍爱性低密度斥地扶植海滨生立场假板屋以及配套餐厅和小型生态会议室；三是革新扶植生立场假旅行屋；四是配建大型民众泊车场及进口广场，泊车位约1000个，在老碧海路上局部扶植生态桥，联通乐园与海滩。

新旅界研究院概念：据易观《2019年中国在线旅行市场年度综合剖析申报》，2018年国内旅行生意规模增速高于出境游；而国内游中，周边游的生意规模达269.7亿元、增速为25%，跨越国内中长游。本年以来，受新冠肺炎疫情的影响，城市近郊、远郊游成为文旅财富的发力点，旅客的出游集中示意出城市周边、短途高频等特征。在如许的配景下，主题光鲜的文化旅行娱乐项目，加上配套的新潮消费贸易，以及具有必然品质的度假酒店或主题民宿，可以知足家庭旅客2-3天的度假消费需求的项目，正在成为市场存眷点，如华侨城集体推出了欢欣海岸PLUS项目以迎合旅客“微度假”的消费需求，开元森泊度假乐园项目亦属于这一类型。

开元森泊度假乐园项目是开元旅业集体旗下的一个高端度假酒店产物，于2011年立项。开元旅业以酒店买卖起身，涵盖了常规的商务酒店、文化主题酒店以及休闲度假酒店系列产物，已成为我国酒店行业领先的集体企业。今朝开元旅业高端商务酒店和高端度假酒店离别占28%和11%，中档全方位办事酒店和中档精选酒店离别占22%和39%。据开元旅业2019年财报显露，高端度假酒店ADR/OCC同比离别增进1.3%和3.4%，个中，杭州开元森泊度假乐园2019年客房平均入住率达到75%以上，比同类近郊度假酒店高一倍。开元森泊项目对选址要求明确，即一二线城市周边、三小时车程内、景致秀丽、客人的整体度假运动可以切近天然，面积充沛撑持一站式酒店的项目，涵盖客人2-4天的休闲娱乐运动。

回到项目地，日照市近些年在山海资源联动成长上取得了不俗的成就，不光打造了南起海龙湾、北至日照海滨国度丛林公园的30公里的“阳光海岸”休闲旅行线路和山东省独一上榜的“2019春节黄金周体育旅行精品线路”，同时还重点打造了“毋忘在莒”“山海传奇”等12个演艺、夜游项目，让旅客白日有的玩儿，晚上有的看。日照的资源前提和客源市场相符开元森泊项目的选址和产物需求，加上日照市鼎力度的招商引资政策，吸引了开元森泊产物的落户。今朝，开元森泊度假乐园已经在杭州和莫干山“旗开获胜”“叫好又叫座”，落地日照，是其异地复制的第一站，这一站是否是其全国复制的序章，让我们拭目以待。

文旅分销及办事

3、聪明旅行扶植商卓锐科技完成数万万元B+轮融资

7月1日，聪明旅行扶植商卓锐科技完成数万万元B+轮融资，由浙商资源领投。本轮融资将首要用于公司“新基建”数字孪生人工智能物联网产物研发升级以及市场拓展等。

资料显露，卓锐科技成立于2007年，专注于行使云较量、3DGIS、移动通信、身份识别等手艺，构建“一云多屏”的聪明旅行办事..，行使大数据挖掘旅客旅行行为，供应行使新媒体流传特征吸引旅客介入旅行的流传和..等办事。

新旅界研究院概念：在我国，自2014年聪明旅行年起头，在政策、资源、市场鞭策下，聪明旅行扶植呈现出高速增进状况。今朝，各类聪明旅行系统和..成长相对成熟，聪明旅行的成长已经起头对人们的消费体式、出游理念、出..为等发生深刻影响。同时，进入2020年，“新基建”概念成长火热，而聪明旅行的概念与“新基建”有好多共识之处，聪明旅行成长所依托的5G、人工智能、物联网等科技在新基建重点工程中都有所施展。将来，“新基建”的络续推进将持续助力聪明旅行的成长。

在创投融资“几乎冰封”之年，卓锐科花样够逆市获得大额融资，可见其成长模式已相对成熟。我们认为其优势首要在于三个方面：一是手艺驱动优势，卓锐拥有十多年的文观光业数字孪生物联网系统扶植经验，是文观光业数字孪生物联网概念的首倡者及实践者。二是办事经验优势，卓锐科技在曩昔5年间深度介入了国内200多个大型景区和旅行目的地的数字化转型，同时为全球跨越38个国度和区域的1100多个景区、博物馆等旅行目的地供应聪明旅行办事。三是国际化成长优势，卓锐科技在2017年岁尾计谋投资并控股了以色列的爱可声集体，开启了国际化成长措施。个中，爱可声集体是世界上第一家为博物馆供应语音导游导览系统办事的公司，在全球38个国度和区域拥有900多个世界遗产、旅行景点、博物馆等地的客户。

在融资轨迹方面，卓锐科技曾在2016年挂牌新三板，后在2017年摘牌。此外，卓锐科技在2018年曾完成亿元级B轮融资，由赛伯乐领投，财通资源、WCCO扬州“运河之帆”投资基金等跟投。整体来看，卓锐科技B轮、B+轮融资额均领跑整个赛道，同时投资方均为实力雄厚的机构投资者，可见资源市场对卓越科技手艺和贸易模式的承认。将来，卓锐科技是否可以更上一层楼，成为赛道头部企业并实现资源市场上市，我们拭目以待。

4、酒店餐饮手艺办事..SevenRooms获5000万美元B轮融资

7月6日，据外媒报道，酒店餐厅手艺办事..SevenRooms获得5000万美元B轮融资。Providence Strategic Growth独家投资，现有投资者包罗亚马逊（经由基金Alexa Fund投资和直接投资）、康卡斯特（经由康卡斯特风险机构投资）、BoxGroup及其他小我投资者。

本轮投资完成后，公司的融资总额大约为7500万美元。公司没有透露本次融资估值，但其CEO Joel Montaniel在接管采访时透露，与此前一轮融资比拟估值有大幅提拔。投资数据研究机构Pitchbook估量，SevenRooms上一轮融资估值仅为2800万美元。据悉，SevenRooms成立于2011年，首要向餐厅供应软件办事，其软件首要供应客户关系治理对象，并与治理预订、派单、餐桌治理、线上预订、无接触预订与支出等其他对象相连系。

新旅界研究院概念：在餐饮、酒店等范畴，手机预订、智能机械人办事、免挂号入住系统、数字..系统等细分范畴蕴含着伟大商机，亚马逊、微软等科技巨头，洲际、万豪等酒店集体，垂直范畴的科技立异型企业等多元主体纷纷出场。聪明酒店的成长在提拔酒店运营治理效率的同时，也在为消费者缔造个性化、便捷化、聪明化办事。稀奇是对于以办事为焦点的欧琼浆店市场，聪明酒店成长更是具有划时代意义。

SevenRooms定位于餐厅酒店客户关系治理..。其焦点买卖在于借助数字科技匡助酒店和餐厅经由客户社交媒体等数据，解析其小我喜欢，提拔酒店和餐厅办事效率和水平。办事员只需要在SevenRooms当..中录入顾客的邮件地址或德律号码，或借助Alexa Skills Kit语音手艺，经由对话就能够把握顾客的相关信息。此外，SevenRooms也供应派单、餐桌治理、线上预订等办事。

从盈利模式来看，SevenRooms首要向B端收取办事费，每个分店每个月需缴纳250美元到1000美元。在买卖扩张方面，SevenRooms络续向全球拓展，今朝其买卖已笼盖全球250多个城市，合作商包含文华东方、米高梅和卓美亚等知名酒店或度假区集体。

从融资轨迹来看，2017年，SeveRooms A轮融资800万美元；2018年10月，获得了亚马逊旗下风投基金Alexa Fund的投资。此外，值得存眷的是，本轮领投方Providence Strategic Growth是一支美国私募基金，投资偏向为中低端市场手艺和软件公司，在数字科技范畴拥有可观的行业资源。将来，SeveRooms在聪明餐厅、聪明酒店范畴又会有哪些新动作，新旅界研究院将会持续存眷。

文旅资源市场

5、华强方特完结IPO申请

6月24日，华强方特文化科技集体股份有限公司（以下简称“华强方特”）发布通知，公布完结IPO申请，并暂不向深交所提交申报材料，待疫情不乱后从新提出上市申请。华强方特方面透露，本年以来，公司所处的文旅及影视行业遍及受到了新冠肺炎疫情的重大影响，公司经营业绩下滑，疫情尚未竣事，全年业绩存在不确定性。经审慎研究，公司决意完结本轮IPO申请。

2019年6月，华强方特向证监会报送了公司首次公斥地行股票并在创业板上市的申请，这也是其第二次冲刺IPO，拟募资11亿元用于研发中心扶植项目、动漫片子建造项目和品牌扶植及推广项目。

新旅界研究院概念：作为一家科技加持的文化旅行公司，华强方特构建了以主题乐园、科技办事、动漫影视、文化衍生品为首要内容和撑持的全财富链系统，并在全国各地有浩瀚项目落地。但在上市方面，华强方特颇为坎坷。早在2012年，公司即启动过A股上市规划，因遭遇其时漫长的IPO停摆期而选择自动完结。随后，在2015年12月挂牌新三板，成为新三板独角兽企业。

而本次再度冲刺IPO，却又不测蒙受到新冠肺炎疫情的“狙击”。本次疫情对华强方特经营业绩发生严重袭击，其旗下主题乐园旅客量和营收大幅下降，同时原本定档2020年大岁首一的“熊出没”系列第七部片子《熊出没·狂野大陆》退出春节档。2020年一季度,华强方特营收4.94亿元，同比下滑45.78％；净利润吃亏2.11亿元，较上年同期下滑1583.57％。若此时上市，其股票也许率会被低估，完结IPO申请是华强方特无奈之举。

近几年，华强方特经营业绩示意精巧，2016-2019年，营收离别为33.6亿元、38.53亿元、43.38亿元和53.42亿元；净利润则离别为7.08亿元、7.46亿元、7.78亿元和8.13亿元，整体实现不乱增进。同时华强方特买卖模式越来越轻，经营风险越来越低。一方面创意设计和数字动漫收入快速增进；另一方面在主题公园板块，轻资产输出占比越来越重。

在不乱成长的同时，其竞争压力和经营风险也在提拔，一是今朝主题公园范畴竞争愈趋激烈，乐高、全球世影城、迪士尼等国际品牌纷纷结构中国市场，同时华侨城、宋城、融创、恒大等本土品牌也在络续立异成长，对华强方特将来成长造成较大竞争压力。二是华强方特在IP打造方面有些后劲不足，过度依靠“熊出没”，亟需缔造新的IP内容。三是盈利模式仍需优化，今朝当局津贴在其净利润中占对照高，2016-2019年其当局津贴离别为3.53亿元、3.30亿元、3.27亿元和3.11亿元。

整体来看，固然疫情对华强方特发生震动式袭击，但历久来看，华强方特“文旅+科技+主题公园”全财富链成长模式仍契合文旅财富成长的偏向，是行业内具备历久增进能力的优质企业。在将来成长中，华强方特仍需在产物内容立异升级方面下功夫，在科技和文化IP方面占领制高点。

6、君亭酒店创业板刊行上市获受理

7月1日，浙江君亭酒店治理股份有限公司（简称“君亭酒店”）创业板刊行上市获得受理。君亭酒店本次拟公斥地行股票数量不跨越2013.50万股，占刊行后公司总股本的比例不低于25%。本次刊行的保荐机构为安信证券，审计机构为瑞华管帐师事务所（特别通俗合伙）。

招股书流露，君亭酒店估计募资3.44亿元。募集资金将用于中高端酒店设计斥地项目和综合治理..扶植项目。个中，中高端酒店设计斥地项目拟使用3.24亿元募集资金，剩余的2038万元则投入到综合治理..扶植项目。

新旅界研究院概念：在高端消费下沉，公共消费中端化的当下，中端酒店市场正在快速崛起，成为酒店行业成长的主要增量。不光首旅酒店、锦江酒店、华住、格林豪泰等以经济型酒店起身的酒店集体纷纷加码中端市场，同时洲际、万豪、希尔顿等高端酒店品牌也在积极拥抱中端酒店市场。今朝，希尔顿欢朋、君亭、亚朵、桔子水晶、诗莉莉、有戏等中端酒店品牌均已取得了精巧的市场效益和品牌知名度。

君亭酒店是中端酒店范畴的新锐企业，旗下拥有君亭酒店、寓君亭、夜泊君亭等品牌。其成立于2015年9月，并于2016年挂牌新三板，2017年2月，君亭酒店起头了IPO指点。可见，君亭酒店或从成长之初就已经定好资源上市规划，整体成长节奏稳健有序。

在经营模式方面，君亭酒雇主打“自营+托付治理”模式，截止到2019岁尾，已开业酒店中直营酒店15家、合资酒店1家、受托治理酒店23家。同时，今朝其整体营收首要依靠于直营买卖，直营店缔造了跨越90%的营收。整体来看，比拟开元、锦江等酒店集体，君亭酒店自营买卖占对照高，买卖模式相对较重。但从近两年来，君亭酒店起头加速轻资产输出措施，增加市场影响力和占有率，在2019年君亭已签约的24家酒店中，直营的仅3家，其余均为治理酒店。从整体经营逻辑来看，君亭追求步步为营和对酒店的持续赋能，实现“单店盈利”，而非“规模盈利”，在必然水平上实现了与其他酒店集体的错位竞争。

从经营业绩来看，君亭酒店2017-2019年营业收入离别是3.22亿元、3.41亿元和3.82亿元，对应的净利润为5850.79万元、5607.85万元和7338.62万元，经营状况相对精巧。从成长结构来看，今朝君亭旗下酒雇主要分布在长三角，君亭酒店仍属于区域性品牌。但君亭正预备向西南、华南区域扩张，将来将进一步在全国市场结构。

君亭酒店在稳步成长的同时，也面临诸多挑战。稀奇是今朝中端酒店市场竞争日趋激烈，与大酒店集体比拟，君亭酒店在规模、品牌、手艺等方面并不占优势。固然“单店盈利”“步步为营”的经营模式具有可持续成长特征，但其买卖扩张速度和规模也在必然水平上受到限制。后续，君亭酒店可否成功上岸创业板，其在酒店市场又会有哪些新动作，新旅界研究院将会持续存眷。

（撰文：杨佳旭，陈 倩；统稿：黄志远）