没什么装修的钱还是别买顶楼了

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你有没有听过一种谈吐叫「买不起别墅必然要买顶楼」，然后给你看一大堆天台的美图，那的确就是妄想中的生活。

然而，对于多数人来说，并不是那样的。正所谓「经济根蒂决意上层建筑」，没充沛的装修预算，别说什么「妄想中的顶楼」。

顶楼当然有顶楼的长处，我本身第一套房子就是买的顶楼。价钱低是顶楼第一优势。当初我买顶楼是陪着同伙去看房，刚好那小区顶楼有促销，正常户型售价1.3万，顶楼算下来只要1万不到，感受像「买一层第二层半价」。看看户型还能够，均价划算，问怙恃要了首付就买了。

楼上没住户是第二优势。如今的小区房子，楼板隔音那叫差，谁还没被楼上的「熊孩子」「高跟鞋」之类的噪音烦过。顶楼就没这个懊恼。

马克思辩证唯物主义敷陈我们，有优势必然有劣势，顶楼问题还不少。

01

面积大装修开销大

我谁人顶层户型建面160平，一层80摆布。首先买房契税就比89平的贵得多，3%和1%的区别。装修破费也要贵好多，因为面积大了，各类材料更多，还要搞楼梯等等，我这照样已经隔层好的，有些顶楼隔层都得本身隔。物业费能花消等各类费用都是按面积来的，都贵了。

还有一点，就是面积大了，日后若是想要卖房转手相对也对照难一点，究竟大户型的需求没有刚需房那么大。

我如今出租的价钱和90平的小户型也没贵几百，出租也不轻易。当然这有一部门原因是我其时是按本身栖身装修的，只留了3个卧室，租房几乎不看面积只看房间数量。

02

顶楼更轻易漏水

我买的小区顶楼质量真不怎么好，漏水的好多。我谁人房子天台进门位置渗水，楼上卫生间外立面渗水，装修前就修过了。

几年后楼下书房、卧室窗户四周、楼上卫生间等也许5处渗水，墙纸、乳胶漆都发霉起翘，整个小区多少幢顶楼都有问题，斥地商房子外立面和顶层防水没做好。如今都已经由了5年保修期了，还没弄好，今后只能本身出钱修了，外立面不修好防水，里面再怎么从新装修都白费。

从之前文章的网友留言来看，顶楼漏水还真挺遍及的。

若是买顶楼，收房验房的时候最好是下过大雨去，能够发现室内哪些角落有渗水，让物业修补好再起头装修，必然要催着开放商和物业在保修期内弄好。

03

顶楼炎天热冬天冷

因为顶楼上面是屋顶了，太阳直晒，所以炎天的时候一定比中央楼层的会温度高一些，若是是最西边的话就更严重，还有西晒问题。加上自己面积大的话，能花消就会高一些，空调功率买大一些。

装修的时候尽量考虑到能耗问题，尽量别悉数做开放式装修。

有人喜欢把天台做成阳光房，第一个问题是造价不菲，我其时就装不起。若是冬天会下雪的区域，还必然要做成斜顶，以防积雪。

炎天骄阳烈日，必然要做好防晒工作，好比整个阳光房做好伸缩式的遮阳帘。

04

天台虽好，打理不易

说实话我也喜欢天台，我当初刚买这房子的时候想过无数种使用天台的场景。好比邀请同伙来一场「天台烧烤派对」；在天台搞点草坪种点花铺点鹅卵石；晚上在天台吹吹风喝点小酒看看星星……

但轮到本身实际装修就碰到好多难题，好比封阳光房的话费用很大；若是不封的话，要考虑日晒雨淋，要考虑防水排水；养花种草或种菜的话，首先还得看你有没有这个闲功夫；休闲娱乐看书晒太阳赏识美景，有没有谁人情和谐情况，横竖我家天台最多只能看看对面人家晒的被子和裤衩，哪儿有什么景致。

顶楼看景，首先要看看楼盘四周是否有景可看，有的是山景房，有的是江景房，而大多数通俗公寓前后都是楼罢了，也就只能看看对面人家。顶楼莳花、种树，首先是本身有没有这个精神，若是真要莳花种树，地面必然要做好排水防水，稀奇是大树根时间长了都能够扎穿水泥，必然要注重。

若是花草多的话，还要注重防虫防蚊等问题。室娘家具必然要选择专业户外的，不怕日晒雨淋。地面能够是防腐木。我国东南沿海区域，炎天多台风，若是花花草草多的话，也要注重平安。

只能说其时本身年青年头，太幻想化了。又不是富二代，恰是打拼奋斗的年数，哪儿有什么闲功夫来享受天台生活，工作比996还忙，回抵家就是往床上一躺。

对年青年头人而言，我是不太介绍顶楼的，因为并没有充沛的财力及余暇时间来享受拥有天台的闲情逸致。

也不是说顶楼不克买，每小我有分歧的需求，分歧的生活体式，我只是站在我小我的角度写的，说不定过几年我又喜欢顶楼了。

买了顶楼的人来留言说说优瑕玷吧。

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