交完房后开发商不守承诺，前一栋房由三层变成十一层，挡住了阳光，我该怎么办？

2020-07-26 01:25:52

起原|CCTV今日说法（微旌旗：cctvjrsf）

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高愉快兴住新房，

阳光却要被遮挡。

斥地商人言无信，

若何应对费考虑。

买房的时候买的是期房，我买的那栋楼总高是11层，开放商承诺我买的房子前面一栋只盖三层。如今交完房，他又要盖11层，盖住阳光了，该怎么办？

A1:

首先，购房人能够查阅斥地商关于该项目的《扶植工程规划许可证》，若斥地商不让查察，你能够去本地规划主管部门申请信息公开，认识小区具体规划。若确系斥地商违法加盖楼层，则被加盖楼层属违法建筑，凭据《城乡规划法》第六十四条相关划定，城乡规划主管部门有权责令住手扶植并要求斥地商限日拆除。

其次，若加盖楼层并非违法加盖，则斥地商的行为属于子虚宣传，你能够要求斥地商承担响应违约责任。凭据你的描述，斥地商承诺前面楼高为三层，承诺具体确定，若是已经对你订立商品房生意合同的意愿以及对衡宇价钱都有重大影响，那么凭据《最高人民法院关于审理商品房生意合同胶葛案件适用司法多数问题的注释》的划定，当事人违反承诺的，该当承担违约责任。

最后，凭据《物权法》第八十九条划定，建造建筑物，不得违反国度有关工程扶植尺度，故障相邻建筑物的采光和日照。若经实地测量或托付专业机构进行判定，加盖楼层后你的采光达不到《城市栖身区规划设计尺度》划定的国度强制性尺度，则你能够恳求相关规划主管部门撤销对该楼房的扶植规划许可。若未违反上述尺度，只是对采光有必然影响，则你能够选摘要求斥地商承担响应侵权责任。

我和我前夫离婚了，其时离婚他不肯意，但我就想和他离婚。后来签了离婚和谈，双方自愿离婚，我和他在一块的配合产业没分到，和谈上边他还不消出抚育费。离婚一年今后他用我们的配合产业买了房子，而我本身带着孩子，又生着病，我感觉他有义务抚育孩子出抚育费。请问我还能要求他出抚育费吗？

A2:

首先，凭据《婚姻法》第三十六条划定，怙恃与后代间的关系，不因怙恃离婚而消弭。离婚后，后代无论由父或母直接抚育，仍是怙恃双方的后代，怙恃对于后代仍有抚育和教育的权力和义务。

其次，凭据《婚姻法》第三十七条划定，男女双方离婚后，关于孩子抚育权的归属和抚育费的支出可由双方和谈。凭据你的描述，你和男方系和谈离婚，且离婚和谈商定产业归男方，孩子由你抚育且男方不消支出抚育费用。固然该和谈系双方真实意思所透露，但凭据上述法条划定，并不故障你的孩子在需要时向其父亲提出增加抚育费的合理要求。

最后，若是你的抚育能力显着不克保障后代所需费用，影响后代健康成长，建议你和男方和谈增加孩子抚育费用。若是双方协商未果，你还能够以孩子为原告，你作为法定代理人向法院提告状讼，恳求法院依法判决男方支出抚育费用。

男方背着我欠了一些外债，而且这些钱没有效于我和孩子以及家庭的开支，我和我家孩子的赡养费以及家庭内一切开支他都没出过钱。若是离婚我需要和他共同肩负债务吗？

A3:

首先，若是男方系婚前欠债，且凭据你的描述没有效于婚后家庭配合生活，那该债务为男方小我债务，无论你们婚姻关系是在存续时代照样离婚后，你均无需和男方一路承担连带了债责任。若是男方系在婚姻关系存续时代欠债，则该债务该当按夫妻配合债务处理。但若是你可以证实男方和债权人明确商定为男方的小我债务，或许男方欠债系因从事违法犯罪运动，则该债务为男方小我债务，与你无关。

其次，离婚体式分为和谈离婚和诉讼离婚。若是你所说债务为你们夫妻双方配合债务，则你和男方和谈离婚时能够商定该债务由一方承担或许双方分管，但该商定并纰谬抗债权人，债权人依然能够向你们双方主张债权。若是你们双方选择诉讼离婚，则夫妻配合债务原则上由男女各方均担，你和男方离婚后债权人仍有权向你们双方主张权力，但若是一方就配合债务承担连带了债责任后，能够基于离婚和谈商定或许人民法院的判决向另一方进行追偿。

我在2015年和2016年陆续借给别人几万块钱，在此时代找他要钱，他也还了一些给我，但慢慢地几回谢绝。如今德律不接，微信不回，只能查到2016年的一个转账记录。因为之前没留存其他记录，只知道对方的车商标。我要怎么追回？

A4:

首先，正当的民间假贷关系依法受到珍爱，对方应该按照你们的商定返还本金及利息。凭据你的描述，对方显着在隐匿债务，若是对方系因经济难题不肯意了偿乞贷，建议双方能够协商商定分期还款或许对还款金额进行调整。若是对方有了偿能力却恶意逃躲债务，建议你依法向你地点地法院提告状讼。

其次，你向法院告状需提交告状状和响应证据，好比乞贷凭证、出借转账记录、还款记录、催款的灌音、短信、微信聊天记录等，且上述证据均需要你留存好原件。若是对方存在转移产业的或者，建议你诉讼立案后依法向法院申请保全，查封、拘留、冻结其房产、车辆或银行账号等相关产业。

此外，凭据《民法总则》第一百八十八条、第一百九十二条相关划定，恳求人民法院珍爱民事权力的诉讼时效时代为三年，诉讼时效时代届满后，你的胜诉权或者得不到保障，但你每次向对方主张还款都邑导致时效休止并从新起算三年时效，建议你向对方提出还款恳求时保留响应记录，以达到证实诉讼时效休止的证实目的。

我经媒人介绍熟悉了女方，领了却婚证。娶亲一个月后女方跑了找不到人，我能够告状离婚补偿退还彩礼吗？若是我告状能够告状介绍人吗？

A5:

首先，若是你有证据证实婚姻介绍人和女方通同，同时和多人以娶亲为幌子收取彩礼，接纳捏造事实或隐瞒实情的方式，以诈骗为目的骗取彩礼，建议你报警处理。若是公安机关刑事立案，你能够拿着立案受理通知，凭据《行政许可法》第六十九条第一款第五项划定，向婚姻挂号机关申请撤销婚姻挂号。此外，若是女方存在和多人缔娶亲姻的景遇，则其还涉嫌重婚罪。凭据《婚姻法》第十条相关划定，你能够依法向法院申请确认你们的婚姻关系无效。对于婚姻介绍人和女方涉嫌上述犯罪退还的违法所得会依法退还给你。

其次，若是婚姻介绍人和女方不存在诈骗的情形，你能够依据《婚姻法》第三十二条划定直接向人民法院提出离婚诉讼。此外，凭据《最高人民法院关于适用〈..婚姻法〉多数问题的注释(二)》第十条相关划定，若是你们打点娶亲挂号手续但确未配合生活的，或因给付彩礼导致你生活难题的，告状离婚时能够同时主张要求女方返还彩礼，但告状介绍人返还彩礼没有相关司法依据。

感激值班律师：

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编纂 | 张开颜（实习）

法务 | 郑俊宇

维护 | 黎意

主编 | 王秀敏

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