苏州房产政策大变局的影响：房贷不满5年，提前还款将收取违约金

 7月31日午间，一条重磅消息疯传苏州人的朋友圈：据称，四大行即将统一政策，针对提前还房贷的客户收取一定违约金！

还不让提前还贷了是吧？

消息称，从8月1日开始，客户若在5年内提前还款，将被收取违约金——违约金=提前还款金额×月利率×6，即提前还10万，违约金2940，提前还100万违约金29400元。

苏房网第一时间致电了中行、农行、工行和建行，四大行均给予了回复：消息属实，“违约金”新规将从8月1日，也就是从今天开始执行！

（似建行提前还款客户需知）

那么，违约金新规对于苏州的买房卖房人群，有何影响呢？

在苏州二手房市场，贷款未满5年、提前还款的现象十分常见：房东通常需要把手上的房屋贷款结清了，才能够做产权过户。而业内人士指出，在二手房交易中，一些税费、交易成本，往往就由购房者承担，“羊毛出在羊身上”——现今，违约金新规的执行，或将增加买房人的购房成本，打击二手房市场交易的积极性。

苏房网首席数据分析师夏玮芬认为，这个政策更大的影响是以后的买房群体。

她说：“政策主要针对8月1日后释放贷款的人群，特别是对急于出手房屋..的投资属性购房人群，肯定会有影响的；但也会影响到部分短期内换房的改善需求人群，房屋的转手周期将会被拉长。”

夏玮芬认为，违约金新规虽不是限售，但一定程度上有类似于限售的作用：“整体来看，在房住不炒的大前提下，今年多个热点城市出现限售的要求，来拉长投资转手的周期，这个政策一定程度上有类似于限售的作用，如果是短期出手，无疑加大了房屋在二手房交易市场流转的成本，对今后的短线贷款投资购房行为，预计还是会起到一定的影响。”