地价跌回三年前！杭州8月首场土拍凉凉，申花地价居然只有……

今天最吸睛的还是重头戏申花庆隆宅地。

位于申花板块核心，四周高价地林立，包括多宗地价超“4万+”的宝地，地块东面有在建5号线益乐路站，西面还有莫干山路站，可与规划地铁10号线换乘。

总建筑面积123895.2㎡，起拍总价约30.7亿元，起拍楼面价24775元/㎡，封顶楼面价37124元/㎡。

地块区位图

根据挂牌文件要求，地块须配建16601.96㎡公租房，占比约13.4%。因此，实际起拍地价约2.88万元/㎡。

据记者了解，此次参拍房企仅6家，而扎根板块的守门员只来了融信、九龙仓，另外4家分别是滨江、中海、金地及华发。

开拍前，双赢机构总经理、浙大房地产研究中心高级研究员章惠芳便预判：“申花库存量大，未来新房竞争激烈，此次地块成交价格下滑基本是定局。”

9点30分，地块开拍，经过两个半小时左右，最终成交楼面价仅27923元/㎡，溢价13%，由一家港企拿地。

地块现状图，图中地块旁的高层小区为万家花城（图源：双赢机构）

这一成交地价，可以说一举将申花地价水平拉回到三年前，2016年8月18日，融创·宜和园当时的拿地价，34028元/㎡。由于该项目须配建公租房，实际地价约3.6万元/㎡。

另外，相比今年1月初由九龙仓摘得的庆隆地块，楼面价40536元/㎡、自持6%，折算实际地价约4.3万元/㎡，跌幅达26%。

事实上，申花板块也面临着隐性库存积压的局面。

自2017年以来，申花板块先后已出让了5宗涉宅地块，其中有3宗地价迈过了“4万+”门槛。

目前，这些项目均未入市，加上此次出让地块，板块总库存约70万㎡，去化周期约为25个月。

另一方面，申花也由于新房限价，高层备案均价约4.6-4.8万元/㎡，排屋均价约7万元/㎡。

同日出让的萧山蜀山A-06-2地块，起拍总价约34亿元，起拍楼面价13400元/㎡，上限楼面价20067元/㎡。

根据规划要求，地块还需代建一处幼儿园，用地面积6072㎡，但相比总建筑面积25万㎡，可忽略不计。

地块区位图

不久前的7月30日，上一宗南部卧城地块出让，旭辉以楼面价13473元/㎡的竟然低价捡漏，相比毗邻的禹洲地块楼面价20060元/㎡，自持2%，折算实际地价后跌幅超过30%。

对此，业内人士判断，南部卧城的地价已从高位回落。而此次出让也并未意外，虽然相比旭辉地价略高，但难挡大趋势的遇冷。

浙江中原地产首席分析师荆海燕表示：“成交价格真的不高，充分说明市场已进入下行期；加上最终是平安出手抄底，可见大多数房企都持观望态度。”

双赢机构总经理、浙大房地产研究中心高级研究员章惠芳也表示：“拿地的开发商不是TOP50的房企，而是金融大鳄平安，在36亿地价面前，有钱的房地产金主越来越少。当然，平安预计后期仍会与其他房企合作开发。”

另外，有开发商也提醒：“这块地体量大，加上大家现在资金收紧，不敢拿了。”

他表示：“限价严格，蜀山城南区域有超百万平方米的库存在后期将入市，压力巨大，开发商已看到了风险。”