从0到300， 从联合办公到产业赋能：优客工场的五年蝶变

起原：优客工场

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以一场囊括全球的新冠肺炎疫情起头的2020上半年即将竣事。短短6个月，我们见证了太多转变，疫情如同投入容器的催化剂，催化着全球财富和经济款式更改，以5G、人工智能和工业互联网等为代表的新一轮科技和财富革命的鼓起正在重构全球经济的邦畿和构造。

生机与或者，也跟着转变而凸显。以赋能企业价格为自身价格增进归因的结合办公行业，也在迎接着挑战和时机。

6月29日，结合办公独角兽企业优客工场公布正式签约第300个项目。

在这个项目中，优客工场将与盘古智库合作在乌鲁木齐高新区联袂打造结合办公空间。该项目为国度级科技园区重点项目，位于乌鲁木齐高新区（新市区）中心商务区，项目面积跨越1万平方米，该项目为乌鲁木齐高新区（新市区）当局与盘古智库结合打造，托付优客工场大然凌一治理，以聪明园区的数字化能力、雄厚的数字财富资源，打造全疆数字能力和数字经济新高地。该项目的落成，标记着优客工场全球场区正式进入300计数。这也是优客工场在成立五周年之际所提出的“轻资产，重赋能”的计谋方针之下，杀青的又一项重大规模冲破。

分歧于以往模式单一的“共享办公”，以更雄厚的办公空间解决方案和更高效的办事体式，为企业和空间缔造价格的同时，实现可持续成长、盈利，正在成为这个行业的成长偏向。

早在几年之前，作为国内结合办公运营办事商的优客工场就已经起头了如许的索求。

截止2020年6月，优客工场在全国拥有近10万个工位，为跨越58万平米的商办空间供应办事。

2017年，定位于以新型办公位焦点的资产治理公司的大然凌一降生，三年后的今天，从经济蓬勃的一线城市和新一线城市、到成长潜力伟大的二三线城市，都已落地由大然凌一输出治理的项目，组成着本地存量空间和城市财富成长更新的主要鞭策力量。

专业、赋能、成长，是优客工场的优势，也是将来持续索求轻资产模式的首要方针。

有路径：从焦点需求向外发散，稳定成长构造

五年来，优客工场..上的企业生态结构日趋完美，在建筑与空间设计、互联网斥地、衡宇智能治理、工场化施工、告白传媒与精准..等范畴并购了6家精良的立异企业，同时，投资结构了数十家精良创业公司，涉及IT、人力资源与..、文娱体育、常识产权生态办事、咨询办事等八个范畴。生态企业深度嵌入优客工场企业办事..，为入驻会员供应全方位办事。

在“轻资产、重赋能”的计谋计谋转型布置下，2020年优客工场携旗下大然凌一，将以办事上游业主、办事粗俗企业、REITs、企业投资孵化为起点，在充裕知足商办行业上粗俗焦点需求的同时，索求更多贸易模式，以形成稳定良性的成长路径。

在办事上游业主方面，对标汉博、ARTISAN、和万达贸易治理，为上游业主供应首要供应贸易治理咨询办事，楼宇资产治理SaaS..，治理输出、运营托管、U定制等空间办事，以轻资产模式下的办公专业化办事为全国商办空间精美运营、提拔价格；

在办事粗俗企业方面，对标八戒财税、分众传媒和金螳螂，斥地财税法、告白..、设计建造等买卖，持续为会员供应有效优质的企业级办事；

同时，对标凯德和启迪之星，以良性运转的自我增进驱动，撑持其他买卖向着更精更尖的偏向成长的同时，环绕共享办公内部生态和内部赋能所需的功能在..办事上投资结构精良企业，知足入驻企业的各类需要，形成企业生态闭环。

有实力：专业空间治理和运营，提拔资产价格

在买卖开展的过程中，优客工场络续的实践中总结经验、扎深根蒂；存眷市场需求成长，合作模式更多元、更细分；以严厉SOP的尺度化、流程化办事，打磨品牌办事力，搭建企业资源库，更好地吃透和知足上粗俗需求，并为商办空间与粗俗企业之间搭建通顺的供需对接..。

从空间出发，斥地UDA、Udata等系统提拔空智能治理效率，经由聪明物联+SaaS应用云..及数年扎实的办事经验,引领地产运营提效升级，同时在最小可复制经济单元单子桌子上，打造智能办公系统，为企业缔造高效的办公解决方案。

以输出品牌和治理运营的模式，为笼盖全国的商办空间带去了专业的运营治理和强效的招商去化，所合作项目的出租率、项目营收、入驻客户写意度和粘性都有显著的提拔。

在深圳unic·优客工场，入驻运营2个多月，项目的入驻率即提拔了20%，入驻客户写意度、粘性和项目营收的络续增进。

在常州市府寓到·优客工场，五个月内将出租率从0提高到80%，入驻企业的客户流量及多样的运动，给地点的贸易广场带来了可观的有效流量，匡助盘活四周贸易、降低空置率、提拔了空间价格。

同时，兼顾大企业的定制需求，在深圳广州、南京、重庆等地，为忠旺集体和高灯科技定制办公空间，实现无缝跟尾、72天拎包入住、高度个性化定制。

有方针：聚合资产深度赋能，助力城市财富成长

在全球经济款式更改和财富链收缩的新配景下，结合办公如何为一个企业、一个财富、一个空间、一个城市带来积极助力？进入2020年，这成为了优客工场新的索求和成长偏向。

经由多年的结合办公空间运营经验储蓄，优客工场在全国多线城市铺开了结合办公网格，形成了以运营治理、招商和企业办事系统、社群运作的结合办公综合生态，可以为更多优质立异创业企业供应专业、天真、定制化、全生命周期的办事和孵化培养，为空间供应设计装修、智能系统、办公办事、社群搭建等全要素办事。

办事和运营治理能力，是结合办公向前成长的根蒂能力，而对于优客工场而言，为会员供应全周期的办公办事、为空间带来专业的治理运作，夯实成长根蒂的同时，更远更深的社会责任也同样值得存眷与起劲。

优客工场的第300个项目聚焦了数字经济财富，这不只是偶然的巧合，更是优客工场近年来的..赋能计谋的究竟。办公情况单一、招商压力大、运营经验和企业级办事能力不足、贸易生态不完美......对于财富园区来说，或多或少都在经受着这些问题的困扰，而优客工场在成立五年多以来，络续行使科技、互联网的冲破和AI、大数据的应用，雄厚办公场景、完美企业办事..，全盘整合结合办公行业多年来储蓄的各范畴资源，实现了可以以空间运营治理和企业办事经验储蓄，更好地为大中小微企业的健康成长供应办事，激活空间价格。

在现代市场经济前提下，跟着分工的深入和细化以及“边干边学”、“持续改善”在生产中的运用，生产力水平与财富成长是慎密关联在一路的，成为财富成长的一部门，而科学手艺的立异和应用转化，对财富成长有着弗成轻忽的影响力。

作为链接财富链上粗俗的..，结合办公不光可以集中更多资源为财富链上的企业供应专业、全周期的办事，吸引具有同类特征的新企业集聚并形成必然规模，同时也可以经由科技立异、资源运作等体式对财富上粗俗进行整合优化，助推生产规模进一步扩大、增加与其他财富的关联，为财富成长成熟供应办事减负、资源和政策对接等助力。

300个项目的小里程碑之后，优客工场将持续聚焦全财富链办事与赋能，深入介入到城市存量资产运营治理、盘活升级中去，针对分歧城市存量空间的特点，为其供应精准办事和资源对接，以精美的空间、企业办事和市场化的运作，向多元资产治理办事的偏向不乱自身成长，赋能更多城市空间，加快更多财富良性成长。

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