物业公司IPO前仆后继，这家前新三板公司已经由港交所聆讯，还有一家头部企业也在策划上市……

[原创文章：www.ii77.com]

自从2018年起物业公司上市进入集中爆发期之后，2019年物业治理行业的资源市场热度仍持续提拔。日前已从新三板退市的蓝光嘉宝经由港交所聆讯，而另一家物业办事巨头保利物业也公布H股上市申请材料获中国证监会受理。此外，开元物业首次公斥地行股票并在创业板上市申请已获证监会受理。

物管行业的资源化如火如荼，相关新三板公司天然也不会缺席。业内剖析人士认为，因为新三板企业的公司规模条理不齐，所以盈利能力是判袂成长性的主要一点，可重点存眷规模与绝对营收较高的龙头股以及相对增速较高的绩优股。

6月11日，四川蓝光嘉宝办事集体股份有限公司于港交所流露经由上市聆讯后的IPO申请材料。

蓝光嘉宝是A股上市公司蓝光成长旗下物业公司，一向专注于为室庐、贸易、写字楼、工业园区等业态社区和项目供应专业、便捷、高效的物业办事及垂问咨询办事、生活家社区经营买卖。蓝光成长经由四川蓝光和骏实业有限公司持有嘉宝股份95.37%。蓝光嘉宝在中国西南区域及四川省的在管总建筑面积离别为28.8百万平方米及24.1百万平方米，名列2018年中国物业办事百强企业第4及第1名，整体实力为四川第1及全国第13位。

2015年12月，该公司曾以“嘉宝股份”为证券简称在全国股转系统挂牌公开让渡， 后于2018年7月摘牌。

同样走“退市+赴港上市”这一路径的还有物业治理行业头部企业保利物业。6月3日，保利地产通知，全资子公司保利物业境外（H股）首次公斥地行股份申请材料获中国证监会受理，若是顺利零丁分拆上市，将助力公司物业板块加快成长。

保利物业于2017年8月29日在新三板挂牌，本年4月11日公布摘牌，5天后即公布将赴港上市。业内估计，若此次顺利上市，保利物业的市值将跨越300亿元。

截止2018年6月末，保利物业合同面积首次冲破2亿平米，同比增进66.18%；个中外拓项目面积占比高达58.19%，外拓项目中非室庐项目面积占比近50%。截止2018岁终，公司物业治理结构全国131个城市，综合实力位居国内物业治理行业前5名。

此外，今朝开元物业正在闯关A股IPO，其首次公斥地行股票并在创业板上市申请已在2018年12月获证监会受理，今朝正在停牌中。开元物业是开元旅业集体旗下物业治理板块，于2015年2月10日挂牌新三板，致力于为室庐、贸易物业及其他机构，如银行、病院、当局等供应专业物业治理办事。

值得一提的是，本年还发生了一路港股物业公司并购新三板物业公司的案例，颇受市场注目。1月23日，港股公司雅生活办事发布通知，公司收购华仁物业合共89%股权，总对价约为1.34亿元。华仁物业于2015年4月在新三板上市，致力于为山东省内的室庐物业、办公楼及其他市政项目供应物业治理办事。截止2018年12月31日，其在管项目为38个，总在管面积约570万平方米。

近年来，物业公司掀起上市及资源化运作..，稀奇在2018年更是进入集中爆发期。昔时有6家物业公司上市，相当于2014年至2017年上市家数之和：2018年南都物业成为首家成功上岸A股市场的物业公司；雅生活、碧桂园办事、新城悦、吉兆业物业和永升生活办事接踵上岸港股市场。个中，旭辉集体旗下的永升生活办事于2018年12月在港交所成功挂牌上市，成首家从新三板“转板”的物业股 ，其于2017年4月14日在新三板挂牌，2018年3月9日摘牌。

2014年以来成功上市的物业公司

东方证券认为，物业公司集中上市潮的显现首要基于两点原因：一是对规模和市占率的诉求，进展借助资源市场进行融资进而扩大治理规模。二是资源市场慢慢熟悉到物业公司的价格，赐与物业公司显着高于斥地商的估值水平，这也给房企拆分物业子公司零丁上市供应了足够的动力。

从已上市的物业公司的经验来看，“物业+资源”的确擦出了刺眼的火花。

本年以来，多家港股上市物业公司涨幅跨越30%，显着跑赢大盘，包罗碧桂园办事、中海物业、吉兆业物业、新城悦、永升生活办事等。个中由新三板转板的永升生活办事大涨87.64%，市值达到51.32亿港元，动态市盈率约45倍。

起原：国信证券（香港）

据安信证券的数据，自2014年起，物管企业接踵上岸新三板市场，个中2014年迎来挂牌岑岭，24家企业表态新三板，较上年同期挂牌数量翻番。

徐进认为，当前物业治理行业正在快速增进的黄金成长期，估计到2022年全国物业治理规模将跨越1万亿元。将来，物业治理行业集中度将进一步提拔，行业龙头在市场竞争中的优势愈发现显。

借助资源市场，使估值修复更上层楼，是新三板物业公司起劲追求上市的动力。安信证券认为，新三板是物管公司的自然膏壤，中小企业在三板上市能够增多并购机会，提高融资能力，化解盈利不及A股门槛的作对。此外，全国中小企业股份让渡系统与香港生意地点北京签署的合作谅解备忘录使中小微企业得以实现两地挂牌上市，以及雅生活办事正在谋求“ A+H”架构，都供应了物管企业表态资源市场的新思路。其认为，企业的成长性是投资主线，建议存眷盈利能力及成长性较好的新三板物业公司。