深圳，不着急

最新数据显露，深圳市前三季度GDP增进率为6.6%，不光较客岁同期的8.1%、前年的8.8%显现显着下降，并且也低于临近的广州。

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以下是对该问题的深度剖析。

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编 辑：允允

来 源：正和岛（ID:zhenghedao）

失速背后：

高房钱挤压，企业无奈“出走”

经济失速的背后，有如许2个新闻值得注重：

一，凭据乐居网，2019年深圳迎来3年最强金九银十！在“金九银十”率领下，前十个月深圳楼市成交量，已经接近2017年、2018年全年，创3年成交量新高。

价钱方面，据中国房价行情网数据，10月份，深圳二手房以63564元每平米的“好成就”，超越北京，勇夺中国当地房价第一高！

二，本年岁首，深圳市当局发布《深圳市2018年中小企业成长情形的专项工作申报》，申报显露：

1、深圳企业外迁正成加快态势。

近三年，深圳一共外迁192家企业，绝对数量看似不大，但，2018年一年迁出91家，占有三年外迁残山剩水，这个旌旗也不太好。

2、外迁企业正从传管辖域酿成新兴财富。

以往，外迁集中在服装、玩具等低附加值，低端制造行业，但比来，外迁企业以电子信息范畴居多。

近三年，外迁企业里，电子信息行业占比接近4成，具体为37.5%。

3、外迁企业正从小变大。

据申报，2006—2007年外迁工业企业中产值在5亿元以上的仅占4.5%。而近3年外迁的企业中，有近50%是亿元工业企业，甚至有30%是大型工业企业！

企业“走出去”之后，想来的企业，也变少了。深圳高房价的后果，已经展现！

深圳的3个隐忧

这几年里，浩瀚企业搬迁外撤，很多人对深圳财富发生3个担忧：

1. 综合成本上升

本年11月，深圳国际会展中心正式启用，这是全球第一大会展中心。城市巨变，也带来了周边物业价钱的巨变。

2009年时候，一个做模切辅料的曾老板，租了2500米厂房，房钱10元/平方米，一会儿能签4年。如今的房钱涨到了27块，合同只能签2年。曾老板如今想要搬迁，但不知道去哪里。

同样还有老板徐成，2013年的时候，他在深圳宝安西乡黄田村，以16元／平方米的价钱租了厂房，但一年后，房主就毁约，因为周边房钱都涨到30元／平方米了。房主宁可赔2个月的违约金，也不肯意再租给他。

徐成只好搬到接近深圳的东莞大岭山镇，但家住宝安西乡的徐成，是以增加了上班的通勤时间、削减了陪同妻儿的时间。

本地居民说：这两年大巨细小的工场搬走，内陆外来生齿数量大幅削减，“网传沙井生齿流失40万有点夸张，但一二十万照样有的，我们的出租屋如今都欠好租了。”

在银行工作的潘小龙感觉，以前中小企业还钱都挺准时的，但本年以来经常显现过期。整个制造业都难，加上房钱高，只能要么关门要么搬走了。

这些点点滴滴的回响，其实是在深圳的综合成本上升了。

2. 财富“空心化”、财富链“断链”

深圳经济最大难题之一是财富空心化。城市综合成本的上升，一些大量高科技制造业搬走，连锁效应下，对于雇用人才、留住人才也是一个痛点。

学者金心异指出，深圳GDP增速放缓就是因为第二财富的投资不足。第二财富的走势，会影响第三财富，像金融、高端办事业，都是为第二财富办事的。

粤粤来黔在文章《深圳经济增速慢下来了，是功德！》中，提到如许一个有名的事件：

浩瀚企业搬迁，天然引起人们深圳财富“空心化”、财富链“断链”的担忧。

3. 民间投资仅有3.0%

此次数据中，还有一个备受存眷的点——深圳前三季度国有经济投资增进48.8%，民间投资增进3.0%，外资投资增进87.8%。

3.0%什么概念？

同期，全国民间投资增速为4.7%，深圳民间投资，比全国平均水平还低。

深圳作为国内的民营第一城，民营企业数量占比在95%以上，投资增进动辄在50%以上。如今民间投资削减，对深圳影响太大。

失速不该被过度强调

基于以上3点隐忧，深圳将来会好吗？香港敷陈人人，财富空心化的恶果，深圳会么？

叶檀财经剖析认为：财富空心化？不存在，想多了！深圳还远没到香港那水平。

尽管2019年制造业，第二财富拖了深圳经济的后腿，但构造看，第二财富占比仍然在40%摆布。

下图是深圳第二财富和第三财富增速转变，绿线为第三财富，灰线为第二财富。

第二财富40%的占比，在一线城市中是最高的。上海2018年的数据，二产占比不到30%，广州和上海差不多，而北京二产则只有百分之十几。

视角再放大，今朝国际一线城市，好比伦敦、纽约，二产占比都不足2成。深圳房改进修的新加坡，算是二产占比对照高的，但也只有30%。

所以，仅仅因为房价高，就说深圳空心化了，其实不太合适，也有点冤枉深圳。

深圳今朝最大的问题，其实不是财富空心化，而是高房价之后，低端财富顺势出清，高端高附加值财富能不克跟上的问题。

对于财富链“断链”的隐忧，深圳市社会科学结合会副主席郭万达认为：

企业将生产线迁到周边的东莞、惠州、中山等城市的话，对深圳财富链的完整性不会带来太大影响，但若是迁到更远的江西，甚至越南以及东南亚国度，那深圳就真的需要“补链”了。

企业将生产线迁至粤港澳大湾区除深圳以外的周边城市，恰是粤港澳大湾区施展的财富承接感化。

正如东京湾区中，千叶县承载了东京的财富转移，纽约湾区中，新泽西州承接了纽约的财富转移一般，都遵循着市场经济成长的天然纪律。

郭万达透露：“财富链不是按行政区划来界定的，只要在一小时经济圈内实现生产要素举止，就纷歧定要在深圳。”

深圳的将来，弗成小觑

其对于深圳如许的高度外向型城市来说，经济受外部情况影响数据短期变差，其实并弗成怕。

曩昔，深圳凭着高度市场化的机制渡过了一次又一次的难题。

面临制造业外迁的问题，中国（深圳）综合斥地研究院刘兴贺就说，建议横向对照，不单是跟国内城市对照，还要跟国外城市对照，就能看出在经济成长的过程中，这是转型升级的必然过程，不要因为增速放缓就很慌，长线来看绝对没有问题。

对于高房价阻碍深圳成长这个问题，杨国英在国英视察上痛斥：深圳还得靠制造业，不克让高房价透支了深圳的将来，说实话，都是“准确的废话”。

因为在深圳943.29万就业生齿中，数据科技从业者仅为41.62万人，金融业仅11.48万人，两者总共53.1万人，占深圳市总就业5.6%。

而2008年，上述从业人员连今天的一半都没有。所以10年后，深圳数据科技和金融从业总人数很大或者跨越100万人。

而除此之外，岂非深圳剩下的就业岗位，都应该是制造业吗？

一定不是！还有生物科技、化工科技、文化创意、时尚会展等新经济财富呢，还有教育医疗、民众办事等需要的配套呢，还有零售、餐饮、家政、美发等等呢。

制造业曩昔是深圳经济的根基盘，将来一定不是，也毫不应该是。

将来的深圳，应该是立异和创意的亚洲中心，这个一点都不自傲，苹果公司的总部，位于美国加利福尼亚州的一个小型城市库比蒂诺市，搞苹果手机等硬件的生产，有着大量的低成本地盘，然则，为什么不呢？

“深圳的将来，也存在着同样的事理，深圳正本就是全国生齿密度最高的城市，再去夯实所谓的制造业根基盘，究竟有多大的意义呢？我敷陈你，毫无意义！”杨国英说。

深圳，不焦急

为什么持续看好深圳？至少有3个原因：

1. 市场化彻底的优势

深圳市场化40年，从无到有，市场化汗青殊为贵重，其他城市能够进修，但极难超越。

2. 新经济集群的优势

2018韶华为的发卖收入7000多亿，净利润600亿。将来，在以深圳为轴心的大湾区，仅华为的焦点配套商，降生10多个千亿规模市值的企业，是很正常的。

若是算上其他一二十家的超大型企业，深圳的新经济集群，不单是全国，尽量在全球，也已经是无法轻忽的醒目一角。

3. 手艺和资源输出的优势

2010年之后，尤其是今天，中国经济已经从手艺和资源输入型，改变为手艺和资源输出型。

日韩台的财富构造，必然水平上，已经与长三角形成了竞争关系。而珠三角就大不沟通，在手艺和资源输出的时代，从区位优势看，珠三角能够辐射整个东南亚！

从深圳出发，3小时的航行时间，根基能够达到东南亚任何一国的首都，这一点，上海是做不到的，北京更是做不到的。

所以，请不要说深圳不成了。深圳，更不要焦急。

深圳拥有全球最合理的财富构造和完整财富链、中国城市极具竞争力的营商情况、宏大的民营企业集群和财富工人、深圳拥有极佳的立异情况，以及对全球人才吸引力。

是以，有来由透过数据，对深圳的将来布满自信。

给深圳的4个建议

1. 鼓励再创业

2019年4月29日，深圳发布了《深圳市人力资源和社会保障局关于申报2019年度留学人员来深创业前期费用补助的通知》，帮助从30万元至100万元不等，稀奇精良项目赐与最高500万元帮助。

深圳进展经由这种法子，吸引一批人才的同时，再培养和成长出来一批将来的好财富、好企业，为将来奠基根蒂。

2. 鼎力再招商

数据出来不久，深圳就放大招——面向全球“打包”推出30平方公里财富用地。

对于地盘斥地已经接近极限的深圳，可谓史无前例。

深圳市当局透露：“相符深圳将来成长定位的财富甘愿到深圳来成长，要几多地知足几多地，要几多空间知足几多空间”。

深圳不接管财富空心化，这30万平方公里地盘，重点招商财富链缺失环节，为升级转型持续起劲。

若是此次30平方公里财富用地施展好，抓住下一个财富升级的机会，深圳的经济地位将再上一个新台阶，经济含金量进一步获得巩固。

3. 启动二次房改，留住人才

二次房改是深圳住房史上具有里程碑式的意义。

逻辑很简洁，市场的归市场，保障的归当局。到2035年筹建100万保障房，其目的就是留住人才、吸惹人饮茶才。

4. 恶补基建短板

深圳需要在交通、教育、医疗等民众办事举措方面，鼎力补上。

如今深圳的地铁全国排第5，比广州少200公里，线路少6条。跟北京，上海比拟，差距就更大了

此外，深圳的小学教育的缺口每年也是相当大。还有人说，深圳最好的病院不如广州随便一家三甲病院。

这些民众办事问题，深圳需要鼎力赶上。

结语：

相信深圳，相信将来

一个城市是否有将来，最要害要看——可否有勇气直面危机，可否有气势认可问题素质，可否有决心持续厘革？

对于深圳，无数人在这里安家落户，无数人对这里布满热爱。

40年来，风雨如晦，深圳市莲花猴子园山顶广场上，小平依然跨步向前，目光刚毅。

山下，荣华都会无时无刻不在显现它的活力与沸腾……

这座春天里的城市桀骜不驯，这座海边的城市时有潮起，这是改造之城，也是“时间就是金钱，效率就是生命”金句的降生之地。这里曾有袁庚的勇气胆色，也曾有一代又一代深圳人的艰辛开发，这里是深圳，这里也是中国。

现在，对于危机和将来，深圳已经以最快速度，做出了动作。成长中的问题，深圳已经看到并且正在改善。

深圳人和所有中国人一般，对美妙生活的起劲，永不止息，或有低潮，但偏向难以逆转。

让我们祝福并等候这座改造前锋城市的将来，因为它老是能“杀出一条血路”。

参考资料：

[1]. 深圳“失速”背后：高房钱挤压企业无奈“出走”，证券时报网

[2]. 深圳“经济失速”是房价闹得？全国楼市深圳独自起舞，叶檀财经

[3]. 深圳经济增速慢下来了，是功德！粤粤来黔

[4]. 增速6.6！ 深圳经济真的失速了吗？数据背后这些身分值得存眷，深圳大件事

[5]. 深圳真的不成了吗？国英视察

[6]. 欠好意思，我要给深圳泼几盆冷水！功夫财经

排版 | 一几  

审校 | 叶开甫  主编 | 叶正新

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