房企股权质押隐现“雷区”

▲数据来源：wind，时间截至7 月25 日）

创意制图/新京报记者王远征

股权质押是指公司股东以股票作为质押物向质押方融入资金，并定期支付利息。当出质人到期不能履行债务时，质押方可以依照约定处置股票。在融资难的背景下，越来越多的上市房企选择股权质押的方式融资，其中泛海国际、阳光城等房企的股权质押比例已经超过50%。股权质押是资本市场常见的融资方式，但是隐藏的风险也逐渐浮于水面。

近期，泰禾投资率先进行“减负”，一周两次发布股票解除质押公告。

7 月19 日，泰禾投资将9143万股股份解除质押，占其所持股份比例的15%。此前的7 月12日，3057 万股股票解除质押，占其所持股份比例的5.01%。两次解除质押之后，泰禾集团的股权质押比例54.38%，大股东质押率依然在90%以上。

不仅仅是泰禾集团，在融资难的背景下，房地产行业已经成为股权质押比例高的“ 高危区”。多数上市房企股权质押比例已经超过50%。

据wind 数据显示，截至7 月25 日，股票质押比例超过50%的房企有银亿股份（83.11%）、泛海控股（71.83% ）、新光圆成（67.93%）、九鼎投资（67.22%）、皇庭国际（64.18%）、粤泰股份（63%）、财信发展（61.06%）、粤泰股份（63%）、海航基础（60.10%）、阳光城（60.05% ）、新华联（59.66%）、万通地产（58.49%）、嘉凯城（56.35%）、泰禾集团（54.38%）、中洲控股（53.91%）。

此外，房企中大股东质押率较高的房企包括万科、绿地控股、新城控股，大股东质押率分别为100% 、77.95% 、57.33%。万科A 的第三大股东为宝能旗下钜盛华，其质押率为100%，但由于非第一、二大股东质押，整体累计质押比例并不高。而绿地控股也为第一大股东质押。

不仅是单个房企，据川财证券研究报告，从各行业的股票质押规模占A 股整体股票质押规模的占比来看，房地产行业已经跃升为第一位。

房企对股权质押融资依赖度增强，也反映了房企其他融资渠道的收紧。

自2016 年“9·30”新政以来，银行贷款、公司债、房地产信托、私募资管、股权融资等均受到严格监管。方正证券发布的研究报告显示，从各渠道融资申请难易程度上来看，目前海外债、短期融资、中期票据、定向工具、ABS 发行难度较低；房地产开发贷、公司债、非标融资发行难度较大；IPO、定向增发已基本停滞。

一方面传统融资渠道收紧，融资成本高涨、融资门槛高，另一方面，房企还面临着高负债率、集中偿债的压力。

截至目前，A 股上市房企整体负债率已接近80%，其中33 家房企负债率高于80%。此外，由于2015 年和2016 年的房企发债潮，2018 年开始进入集中偿付期，往后两年压力更大。

克而瑞分析师朱一鸣表示，股权质押对于房企的控股股东来说，大部分是融资需求，一般来说，与该企业的负债率有较大关系，即负债率较高的房企，股权质押的需求较高，承担的风险较大。

股权质押融资虽然能解资金之渴，但是，对房企来讲也是一把双刃剑。

为了防范风险，金融机构对于质押的个股，一般都设有质押率、预警线、平仓线等。一般来讲，股权质押的预警线是借出本金的160% ，平仓线是本金140%。在市场急剧下跌的情况下，质押股票的市值急剧下降，股票质押将面临平仓风险。

控股股东或许还面临着失去公司控股权的局面，公司的盈利状况也可能持续恶化。

目前，在宏观政策趋严的情况下，房地产市场不确定性增强，从近期的股票走势来看，多数上市房企的股票在低谷徘徊。

易居智库研究总监严跃进也认为：“在股价下跌等情况下，股权质押融资容易产生问题，若此类融资的规模过大，也易引起各类股东的质疑。”

不过，就目前的市场情况看，朱一鸣认为系统风险发生的可能性并不大。据其分析：“ 股权质押危机的本质是股价持续大幅下跌。虽然房地产板块短期跌幅较大，但股价已经基本反映近期不断产生的利空，总体估值较低，未来不存在继续大幅下跌的空间。因此，房企不存在大规模股权质押危机，但不排除个别边缘小型房企出现问题。”

朱一鸣补充道：“即使股价继续大幅下跌，股权质押风险也总体可控。房企的资产质量和流动资金均远高于那些依赖政府补贴、自身经营不佳的企业，比如环保、新能源等行业的企业。房企可以不断补充质押物或流动资金来避免股份平仓风险。房企的资产主要是土地以及现金等，只要不出现房价大幅下跌的情况，资产质量将始终保持较高水平。”

不过，目前股权质押隐藏风险已引起监管层的注意。今年年初，《股票质押式回购交易及登记结算业务办法（2018 年修订）》正式实施，其中明确股票质押率上限不得超过60%，单一证券公司、单一资管产品作为融出方接受单只A 股股票质押比例分别不得超过30% 、15%，单只A 股股票市场整体质押比例不超过50%。

在新规则的运行下，“疯狂”的股权质押也被叫停，而此前质押比例较高的房企将无法进行新的股权质押融资。

编辑/ 一个暴躁的小萝莉