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当VR为国内房地产行业带来了..新方向的同时,质疑之声也在顺势而生。那么现在大热的VR看房是“真VR”、“真看房”吗?还是又一VR特有的伪需求?
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近日,贝壳荣获了“智能商业创新力TOP20暖科技创新力奖项”。作为一家知名的房产中介公司,却获得了有关科技创新方向的奖项,似乎让人有些费解。原来,是因为它投入使用了VR看房技术。这一技术有望重塑用户的看房体验和习惯,贝壳甚至希望可以以此取代过去传统的看房模式。
贝壳负责人讲解VR看房
贝壳推行的VR看房,从..结果上看,可以说是大有成效。在成都,贝壳VR看房已实现近3万套房源VR化,已有80%用户开始使用VR看房。据了解,VR看房促使人均浏览房源量提升1.8倍,线上停留时长提升3.8倍,7日内看房效率提升1.4倍,这为解决行业“看房难”这一痛点开辟了一条新的道路。
贝壳VR看房活动现场
但同时,质疑的声音也在出现。有人认为,VR看房依旧不能贯穿房产交易的始终。目前的技术甚至不能真的被称为VR,更不用提由于技术的薄弱,所带来的体验上的问题。
但是,VR看房的火热却是真实存在的。这一矛盾,究竟该如何看待,小编带你来探探究竟。
国外成功的案列,推动了国内VR看房的兴起
2015年,美国哥伦比亚广播公司给某个“VR看房”的案例铺了一条广告。大意是一位某房产公司的销售总监,利用VR技术卖出了价值400万美元的房产。于是,这一概念在国内突然火了起来。
房地产巨头都在或多或少的想介入VR,很多国内的VR团队也在不停的推进与“VR看房”相关的项目。但事实上,“VR看房”与真正的VR样板房出入很大,许多开发商没有分清“VR看房”与“360度看房”的区别。这也成为了业内人士质疑的最多的地方。
那么,两者的技术究竟有何差别?简单来说,VR看房需要借助VR眼镜,然后“进入”到房间中去,可以在房间中自由走动,与房间内的物品进行交互。“360度看房”,只需将样板间进行360度的拍照,制作然后上传就可以在移动或PC端进行查看,没有沉浸感,更不会有交互,简单来说就是一张360度的照片。
说到这儿,之前的质疑也就可以解答了。很显然,由于技术上的不同,我们确实不能简单的就将贝壳等公司使用的技术称为“VR看房”,而是应该更准确的称其为“360度看房”。
从当前VR的痛点,探究“360度看房”的诞生
如上文所说,是否是真的利用VR来看房,最基本的,要看用户是否能和房间场景进行交互。简单来说,就是用户可以直接“走入”房间去观察房间,并能“触碰”房内的物品。
但这样也暴露了VR的缺陷。首先,并不是所有人都拥有头显;其次,头显还不够便携。由于头显的价格和笨重的特性,使VR的推广有了很大的局限性。这一局限性的存在,也让“用户特地为了看房而去购买一个头显”变得不太现实。这也是VR市场在国内外都没有能够得到很好的普及的原因之一。从而,这也成为了“VR看房”发展的阻碍。
VR看房
但是,当开发商转换了一个角度,使用的VR设备是人人都有的手机,那么之前所提到的问题似乎都将迎刃而解。
如小编在上文所提到的贝壳,其就是借助3D实景技术,来真实准确地还原现实场景。贝壳利用了具有深度视觉功能的专业相机,以此来采集空间的深度数据和图片数据。其专有的软件技术可以重建空间的三维结构,最后再将图片数据匹配到三维结构上。这样一来,生成的VR场景和实体场景将会是等比例大小,观看时也能更加符合用户观察世界的角度。
360度看房
不可否认的是,当用户直接使用手机,就能看到整个房子的内部构造时,“看房”确实变得更便捷了。然而“360度看房”的好处还不止于此。
“360度看房”不仅给用户带来了便利,还给了用户更真实的画面体验。举个市面上最常见的“2D照片”的例子,人们可以在照片上做各种的渲染和调整,最终将使照片与实物的差距甚大。这样一来,用户将无法确认自己所看到的照片,是否是房子真实的样子。
但对于“360度看房”来说,由于技术层面的欠缺,导致人们无法对画面多加修饰。这也证明了,最后呈现给用户的画面,将更加还原于现实。
虽然就目前来说,“360度看房”相比较于真正的“VR看房”来说还很粗糙,但是其便捷性和真实性,确实将更加符合当前用户的需求。所以,如今的“360度看房”会如此火爆,并非全无道理。
热度持续不减,“360度看房”似乎前景风光无限
那么“360度看房”能如此火爆,除了硬件与技术的优势,是否还有着其他原因呢?
不得不说,“360度看房”确实瞄准了开发商和用户的痛点。在房地产领域,它早已不是飘在空中的概念和炒作,而是真刀真枪上了战场,可以帮助开发商抢时间、省成本。对用户来说,不用出门,就能挑选房子,不仅节约了时间,也提高了寻找房源的效率。
对开发商来说“最痛的点”莫过于三个方面:时间成本、资金成本、空间成本。
时间成本可谓是开发商的重中之重。作为重资产行业,资金的快速周转是房地产开发商的核心需求。曾经,临时样板房在很大的程度上提升了预售效率;但如今,“360度看房”的出现,让它的效率也滞后了。搭建临时样板房,从开始规划设计到最后的验收推广,其中至少需要3-6个月。但“360度看房”的出现,让3-6个月的时间直接缩减为10-15天。
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