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下面这个图，右边是大门，服务区就应该设在大门旁边，没看见公区，这个人待着就特别浪费，待在这儿公区那边需要服务或者有点什么情况，没看到的话服务也不够及时。
[原文来自：www.ii77.com]
所以我们更希望是右图的样子，宁可放弃入口也要放在公区里面，既能够看到厨房和洗衣房，公区有什么需求或者不良行为，也能够及时管理，这样子就好多了，服务台的位置是很重要的。
策略六是关注员工，让员工的工作能够和生活有效的结合起来。
调研中发现很多长租公寓因为员工人少，其实没有时间倒班。如果晚上8点下班，住户们很多10点以后才回来，这个时候也有很多事情找管理员，所以管理员不在不行，上班到很晚就很累。有几家长租公寓做得不错，把公寓里的一个房间给管理人员住，他晚上自然就在那儿，一叫就来，所以这种模式很不错，可以考虑在服务台这块或者其他位置适当给管理人员留一个地方。
我们调研了一家，男的是店长，夫人也在这，他们就住在这个店里。我感觉如果把店长的家庭的事情解决了，他就可以踏踏实实在这儿干事，夫人也能帮着点。比如我们调研那天，夫人也帮着张罗我们，这样也挺好的。甚至我觉得，让一对夫妇管理这种店未必不是一件好事，他们全天都在这儿也踏实，能节约一些劳动力。所以在设计时，建筑上也应该仔细考虑员工。
第七个策略是增值创收。
这一点现在各大公寓都知道，公寓里有很多东西都能够创收，比如咖啡机、自动售卖机、公共的收纳柜、抓娃娃机等，其实都挺有用。
那跟建筑有什么关系呢？实际设计中需要特别要重视墙面的利用，起初没太注意，设置大玻璃没弄插座，结果这些东西就没地方搁。根据后期发展需要，这些设备会越来越多，刚开始设计时就要留出一些实墙面，这个没解决好的话，最后就会使得原来挺漂亮的空间，到处都堵上这个东西，所以我觉得公区设计应提前想到，留有一定的墙面空间。
公区设计的最后一个策略是防止侵占，避免哪些容易发生侵占的空间。
比如说居室中间设置有起居厅，觉得特别讲究，我们发现也有问题。比如说这两个屋子的人都不认识，他们特别容易把东西往公共空间搁，把这个空间弄得特别乱，谁也不愿意好好收拾。这个空间就有一些浪费，价值没上来。除非一些高端、价格特别贵的公寓，可能这个公共空间能处理好。而一般的年轻人不大会生活，处理不好。比如下面这张照片，公共厅就这么乱七八糟堆着，其实屋里也挺乱的，公共空间更乱。
还有一类侵占现象，比如下面这两张图，公寓是从旅馆改造来的，原来设置有小门廊，只要管理员不说，住户就会堆东西，堆垃圾或者放鞋。住户觉得你给留了这么点地方，就觉得这也不太侵占公共走道，就喜欢搁点东西，最后容易引发住户之间的矛盾。
还有一个侵占现象也特别逗，洗衣房跟公厨设置在一块儿，住户老到洗衣房里面煮电饭煲，特别奇怪。为什么呢？经询问发现洗衣房是外包的，店长不准在公厨里用私人电饭煲，结果这些人上这儿偷洗衣房的电，这个店长就不管了，因为没偷他家的电。这里面也挺矛盾的，是不是这种问题以后就得打起来了？所以公共区域的侵占，是一个值得设计注意的问题。
长租公寓的设计，往往被大家划分为公区设计和房间设计，而这些设计还需要“因地制宜”，根据现场状况随时调整实施方案，常被称为非标，而非标的设计会造成实际体验和感知的巨大差异，怎么去攻克细节，怎么去靠近租客需求，怎么提升租客感知，并且还有最重要的一点，怎么去控制成本，提高收益，这些信息非实际调研不可得，需要从经验中积累和改变。
除了以上这些信息，关于公寓设计的理念，您还有哪些可以分享的呢？欢迎提出宝贵意见或建议，共同提高。
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