调研10余家品牌公寓后，总结了公区设计的8大策略，绝对干货！

2019-01-09 02:06:38

调研10余家品牌公寓后，总结了公区设计的8大策略，绝对干货！ [转载出处：www.ii77.com]

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清华大学建筑学院周艳珉教授工作室此前通过实地调研的方式，先后到北京和上海的长租公寓，特别是北京地区，冠寓、泊寓、湾流、自如寓等十余家门店设施进行了深入调研。

基于上面的这些调研，总结了长租公寓公区还有居室的一些设计经验。这里面到底有什么需求？我们观察到什么，设计应该达到什么样的目标等，都进行了深刻思考？总体来看，关于公区的设计策略总结了这样八条。

实地调研泊寓、自如等10余家长租公寓，Get了这些「宝贵经验」……（上）

公共区域设计的8大策略

满足刚需

公共空间的刚需是什么呢？

首先是一个大桌，加上一组沙发，这两个必须得有。大桌既能够吃饭也能够组织活动，比如插花、画画等活动，这个桌子都特别有用。但是桌子不要弄成一整张，最好可分可合。沙发也是必要的，因为有时候需要休闲，看个电影或者谈话，也需要用到沙发。

除了大桌和沙发，公区还有很多像服务台等功能也是必配的。公区的基本配置大概是这样的：厨房、洗衣房、公共厨房，还有餐厅，沙发区、大桌区。

这些空间合起来怎么都不会小于100平米。我们把调研过的长租公寓空间面积进行了统计，不会低于这个数。当然公区也不需要特别大，适当就可以，比如二三百平米，再大也没有什么用，如果很大可以考虑分到各个楼层里。

开敞灵活

公共空间第二个设计策略是开敞灵活，核心的空间需要功能叠加。

就像建筑学平时常画的泡泡图的这个感觉：入口、健身房最好是对外开放才能够更有效；服务台后面要有房间；中间这块尽量联络起来，比如公共餐厅跟休闲办公，恨不得搁一块，公共餐厅可以用于一般的活动，休闲办公也可以当餐厅用，这才能高效。

当然，卫生间等小的空间也必须要有。

公私兼备

第三个策略是需要公私兼备，既要有开敞的空间也要有私密的空间。

我们可以从龙湖冠寓的这张图来看，这里面特别有意思，做了一个吊起来的包包，人坐在里面很舒服，我也坐了一下觉得有点晕眩感，但是年轻人很愿意晃在那儿，包裹起来听着音乐，觉得挺私密的。

这个吊椅的方向也特别对，就看着窗外，这样年轻人就感觉特别私密。我去了不止一次，有一次发现这样一个画面，女孩在里面，男孩在外面，这种私密关系特别合适。所以我觉得年轻人有这个欲望和需求，应该在这里面创造出来。

下面这张图是这里有一个小的房间，可以关起来，这样就非常好，公区就得有一间屋子能够关上，用于放影音，或者是开PARTY以及其它小的活动，可以满足隔音的需求，不能完全开敞。我们当时去调研的时候问他们需要什么呢？他们说需要一个安静点的房间，所以哪怕再困难也尽量弄出一间可以关上一点的房间来。

分时利用

设计策略四是分时利用。

比如说健身房，特别明显的是到晚上就特别有用，白天很少有人用。还有影音区，当然白天可以出租让别人用。所以设计的时候，我们应该把这些房子贴边，可以对外开一个门，从外面进来不用经过里面。可以考虑把某些空间白天给老人用，老人白天有时间，晚上不来了，分开正好就合适了。

万科想得也挺好的，把部分空间租给一些小工作室，比如画室、手工这些，白天没人正好让他们当办公室。收一点钱或者根本不收费，随便来用。但是要求每一段时间要来定期给住户上课，这样万科没给人家钱，人家也有空间可用，相得益彰。这种功能的叠合也是非常有意义的。

节约人力

第五个策略是节约人力，这是长租公寓中非常重要的一件事。

我们调研后发现，一个公寓差不多是3-4人管理，一个店长往往还兼着两个店，人力一点都不能浪费。所以很容易得出一个结论，就是公寓的服务台一定要设在公区里。