一房多卖、多处违规，这样的房子却销售火爆……

　　买房是大事，好多家庭都是辛辛劳吃力攒了好多年，十分困难买了一套房。正本交完了钱就等着高愉快兴收房了，可是这个时候你却被示知，这房子你收不了，因为它还被卖给了另外人。碰着这种事谁都要溃逃，可眼下济南的一些市民就赶上了。并且一房多卖还只是问题的一个方面，记者在查询中发现，这个项目还存在多处违规，甚至有着显着的平安隐患。

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　　在山东省济南市市中区接近104国道的边上，有一个已经将近落成的北桥山景苑小区，小区售楼处的告白牌上写着立体交通枢纽、七通八达，玉符河湿地丛林公园、自然氧吧等，看起来这是一个不错的小区。可是，在这里买了房子的不少购房者却碰着了意想不到的情形。

　　一套房子，卖给了两家人，据认识，如许的情形还不是个体现象。付了钱，房子却起了争议，这让他们很头疼。

　　为了认识情形，记者以购房者的身份来到了北桥山景苑小区的..中心，这里仍然在发卖衡宇，工作人员敷陈记者他们发卖的都是现房，并带着记者去实地看了房。可是，对于这里一房多卖的现象，他们怎么注释呢？

　　按照售楼人员的说法，这家房地产公司曾经把一些房子给了施工方，来顶工程款。可是，这些顶账出去的房子斥地公司还在卖，而没有发卖资格的施工方也在卖，这才显现了一房多卖的问题。据认识，本地的街道处事处成立了一个工作组来查询。

　　一百多套房被反复发卖，有的房子甚至不止被卖了两次，这就意味着至少有两百多个家庭交了四五十万元，却拿不到房子。从购房者供应的发卖资料来看，跟他们签发卖合同的有斥地公司，也有一些建筑公司。按理说，经由多年来的成长，房地产市场越来越规范，监管也越来越严厉，那这里怎么还会显现一房多卖的情形呢？据认识，山景苑的房价在每平米5000元摆布，而周边同地段的房价在一万多元，固然不克按揭，只能一次性付全款，但因为有显着的价钱优势，发卖稀奇火爆，这背后的原因是什么呢？北桥山景苑小区..中心工作人员说，这是“小产权房”。

　　所谓“小产权房”其实是一种通俗的说法，是指在农村集体地盘上扶植的用于出售的衡宇。早在2012年，其时的领土资源部、住房城乡扶植部结合下发了《关于果断遏制违法扶植、发卖“小产权房”的通知》，要求各级行政主管部门对在建、在售的“小产权房”果断叫停，严峻查处。那么这个项目怎么到如今还在公开发卖如许的“小产权房”呢？

　　济南市陡沟街道处事处陡沟治理区党总支书记杜洪曦说，这个问题具体要问向导，具体情形弄不清楚。

　　负责查询情形的街道办工作人员说不清楚情形，而凭据售楼处张贴的文件，这个项目是济南市2010年第二批农村扶植用地整治挖潜项目的一部门，也就是北桥村的新村扶植——村民安置房扶植项目，经由城乡统筹的体式，削减农村扶植用地，来实现增加城乡扶植用地的目的。

　　山东济南市陡沟街道处事处北桥村村民说，最起头说的是分房子，一小我四十多平方。

　　这位村民和她的老伴住在这一间房里，他们所有的家产都堆在一路，白日他们把锅碗瓢盆放在床上，晚上又再挪开。早在2012年，她家的一亩多耕地就在此次新村革新中被占用，他们等候着早点搬入新房。

　　村民们说，安置房一向没有落成，楼却越建越高。为认识其时情形，记者频频关联负责这个项目的北桥村村委会，村委会始终没有人上班，其时村委会主任的德律也始终没有人接听，随跋文者找到斥地公司的一位负责人认识情形。

　　盛地房地产斥地公司董事范维华说：“这是当局的失误，不克说我们有问题。谁拿钱，你光批了不拿钱，当局拿钱照样村里拿钱？光规划局盖了章经由这个规划，有这个政策谁拿钱，没有法子了。后来我们和村里签合同，都是我们公司本身拿钱建。”

　　就如许，村里的安置房酿成了斥地商对外发卖的“小产权房”。斥地商说是缺乏斥地资金，就得增加面积、把楼房多盖。可是楼越盖越多，村民们仍然住不进去。

　　这是小区最早的规划图，规划室庐为4+1层，地下一层地上四层，比及小区的斥地商——盛地斥地公司斥地扶植时，扶植合同已经酿成了12层的小高楼。小区的施工方入场时，拿到的倒是一份二十多层的建筑图纸。对于这种现象，负责规划监管的部门又是若何对待的呢？济南市天然资源和规划局工作人员透露，这一定是擅自调整规划，是不是看到买的人多了，往上盖。记者注释道，斥地商说村里没钱，盖得多了才挣钱，斥地商想挣钱。济南市天然资源和规划局工作人员则回答，这个我们管不了它。

　　记者在查询中发现，因为离开了监管，这些房子即使住了进去，平安也存在极大的隐患。

　　这就是斥地商2013年供应的一份“开工许可”，上面盖着村里的一个公章。就如许，高楼开建了。1号楼扶植方吴师长说，到了楼快盖完的时候，房地产公司还要求他们再加高楼层。

　　这是2014年6月他们拿到的一份通知，要求他们在小区的1号楼、4号楼、5号楼等离别增加两个楼层。

　　吴师长说：“5号楼设计是26层，如今酿成28层了，多加了两层；7号楼、6号楼原先是18层，如今盖到21层了。1号楼斥地商也让我加，我说你让我加行，那你得监理部门盖章，设计院也要盖章，究竟把图纸弄过来了，我一看，假的。那图纸上面按理说加层加两层，总高在原先根蒂上多不到6米，究竟呢，跟本来的图纸加两层也是这么高，并且没有监理部门盖章。”

　　违反规划、没有正规的建筑许可证、点窜图纸、私自加高楼层，如许的项目平安若何包管、可以经由监理公司的监管吗？记者随后找到负责这个项目的监理公司认识情形。

　　山东剑威工程扶植监理公司工作人员说：“其时它手续不全，我们随后就撤出来了。”

　　监管退出并没有影响这个楼盘的持续扶植和发卖。那么这个公司为什么这么神通恢弘呢？经由查询记者得知，山东盛地房地产斥地有限公司成立于2013年2月27日，与北桥村村委会签署结合扶植斥地合同的时间是2013年3月17日，也就是说，其时这家公司仅成立19天，就接办了北桥村的安置房扶植项目。而凭据其时的招标资料，扶植这个项目需要三级斥地天资。

　　这位公司的董事说不清楚公司的天资。凭据《房地产斥地企业天资治理划定》，房地产三级斥地天资，至少需要两年以上的斥地履历才能取得。在合同签署时这家成立不到一个月的公司又若何可以相符前提呢？

　　原规划不到4万平方米的安置房酿成建筑面积十几万平米的12层高楼，而到实际建筑时，楼房又酿成了28楼，建筑面积又扩大了好几倍。这里原本规划的是村民新区，而按照市领土资源局的关于规划的复函中明确写着，维护农民正当权益，该地块不得用于房地产斥地。那么这家斥地商可以取得斥地扶植的相关许可吗？

　　缺乏相关手续，没有监管，就如许，多栋二十多层的高楼拔地而起。如许的情形，斥地商透露并不是他们本身片面所为。

　　那么，北桥村地点的街道处事处对这个项目又是若何对待的呢？

　　山东济南市陡沟街道处事处陡沟治理区党总支书记杜洪曦透露对这些情形不清楚，如今已经形陋习模了。

　　除此以外，对规划同样负有监管责任的济南市天然资源部门又是若何对待如许的现象呢？

　　济南市天然资源和规划局工作人员说：“如今刚需，其余房子那么贵，就这个房子廉价，人不就买了，其余或者一两万，它那儿几千块钱，廉价，你一定就手续不全。”

　　就如许，在本地当局和相关主管部门的默许下，这里从村民安置房酿成了难以交付的“小产权房”。除此以外，按照规划，比及村民搬进了新的小区，还要把村民的室庐拆除，恢复成耕地，而这一切显然还遥遥无期。

　　国度制订了一系列的轨制，规范房产斥地的各个环节。可是在这个房产项目中，我们看到的是一次次荒诞的变身：村民安置房变身成了国度多年前就严令禁止扶植发卖的“小产权房”；4层的多层酿成12层的小高层最后变身成了28层的高层室庐。而在斥地商忙着变的同时，另一方面倒是治理部门以不变应万变的置若罔闻，规划规划，成了墙上挂挂；监管监管，成了不监不管。可是被征了地等着入住的村民怎么办？那些购房者怎么办？这个项目的背后还有没有其余隐情？我们等候谜底。