28岁的学生党 司法拍卖全款167万 买了杭州某“烂尾楼”

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大家先看看网友买这个法拍房的具体故事，再表达自己的观点。

为了方便阅读，以第一人称讲述此网友的买房故事。故事较长，请耐心阅读~

先介绍下个人背景。九零后，已婚（未办婚礼），爸妈育有5个孩子，我是老幺，上有2个胞兄、2个胞姐。环保行业，目前在某国字头研究院里面做客座博研（未毕业），收入低的可怜，杂七杂八薪水补助加在一起有4000+，在京三年多，是不是感觉很低？偷偷透露一下，2015年初在北京做客座硕研的时候，每个月薪水才800块...算上学校的补助，勉强一千五吧。

爱人在北京从事教育..行业，硕研学历，目前在北京一家私人英语工作室上班，到北京未满一年，交完社保乱七八糟的年薪10W+。

由于我的工作性质，出差是常事，买房也起源于一次“出差”，今年三月份出差至浙江省调研环保，由于第二天省环保厅参加了座谈，所以提前到了杭州。

其实早点去也是想探亲，因为我的大姐、二姐都在杭州定居，大姐过年前几天刚生了孩子，也想看看孩子们。大姐是某985硕研毕业，大姐夫某985博士毕业，很有头脑，在杭州早就置办了房子、车子等家业，这次过去和大姐聊天，由于今年准备办婚礼，所以就考虑先在杭州买房。

由于我的户口不在杭州，更没有杭州社保，所以当初考虑的是在海宁市区、以及杭州的不限购公寓。经过了解之后，一直犹豫不定（其实就是不买了，放弃）。

主要是考虑一是海宁市区距离杭州还是很远，虽然升值空间较好但是很可能后继无力，因为海宁的房子已经被卖空了（被中介买房团们炒到临近顶板了），如果我2年后到杭州工作的话，压根不可能住，到时候可能面临被套牢、不便出手的窘境。

二是，杭州的不限购公寓非住宅，产权年限比较短，而且单价偏高，我这个人又比较传统，可能对小面积的刚需公寓有所偏见吧，所以又PASS了。聊到这，房子索性也就不买了。

我有个特别好的高中同学在杭州周边做房产中介，经常看他朋友圈发各种房子信息，和他聊天中总是传达早买早好，铁定不亏都观念，由于没能看到合适的房子，所以，看着蹭蹭上涨的房价，奈何囊中羞涩，心想几年后更买不起房，心里还是有点“不平、愤慨、无奈”的。

后面出差回京，保持与大姐的联系，三月中旬一天她发消息给我说，她一直在帮我看一处烂尾楼，对，就是破产烂尾楼......

上网一搜这个房子的信息，满屏的鸡血，开发商破产、物业特差等负面信息扑面而来......当时真有点被吓到了，在我印象里，烂尾楼都是那种破旧鬼片里面的楼，无人问津，老旧差的楼，对司法拍卖一窍不通的我，上网又百度了下法拍房子的流程，各种税费陷阱，难道我要买这种楼吗，仔细想一想，心里顿时打了退堂鼓，顿感失望和悲哀............

简述下看中这房子的背景，位于杭州老余杭，原开发商华门集团资金链断裂，于前几年破产。零几年的时候小区烂尾事情也比较严重，后来杭州地方政府接手此烂尾楼，于2018年4月1号在阿里拍卖..一次性公开拍卖90余套，10000元/平方的起拍价相对较低。

这个起拍价（评估价）是之前17年的时候评估公司给的定价，实际上拍卖时同小区二手房的价格在18000-20000元/平方之间，较低的起拍价也造足了噱头，印象里阿里拍卖的首页连续好几天强推这批房源，吸引了不少眼球。

新西湖小镇

基本了解了这个房子的大概，我委托大姐在杭州去实地考察了一次，她反馈说，经过政府接手后，业主们成立了新的业委会和物业公司，小区整体还好，就是物业相对不好，让人吃惊的是，这小区的入住率达到70%左右。

大姐的脑子比较好，属于半女强人类型的，她说我建议你参与一下，买不买看你自己。由于不限购，可贷款，在杭州，价格洼地单价偏低，经过一周多的网上勘探和查验（网上的负面新闻完全没有吓到我，我对这些看的比较轻）。

由于无房无社保，抱着光脚的不怕穿鞋的心理，本着对大姐的母性崇拜。我决定要蹚一次浑水，于是，对法院司法拍卖一窍不懂的我，在接下来的1个多月内，经历了人生的一次小风暴。

现在回想起来，很多次半夜惊醒，凌晨看拍卖品的参拍报名人数，为筹钱心酸流泪，得不到家人的理解，对房子前景的未知，太多的情感（在此期间我多次有暴躁倾向趋势）灌输进去，以至于付完全款，完成过户交接，我感觉到的不仅仅是开心和解脱，更多的是虚脱和无感，就像经历了一场战争。

对，买房子最重要的是什么，是“钱”，是“钱”，是“钱”！决定蹚这次浑水后，我给在安徽的老父亲（我母亲已去世7年有余）打了电话，说了准备在法院买房的想法，把从想买房开始，到大姐实地看房，中间的一整套想法我都和老父亲说了。

父亲觉得我在外读书这么多年，以后也不在安徽老家县城发展，也结了婚，在外面迟早要买房的，现在房价涨这么快，想拍就拍吧，只要控制在合理的范围内就好，父亲鼓励了我，然后挨个给我的大哥打电话，沟通，希望得到他们的理解，所幸，父亲大哥大姐都还挺支持我参与拍卖，这只是初步的沟通想法。

争取到家人的理解后，选房，筹拍卖保证金，成了头等大事，由于还有两周时间开始拍卖，满屏的房子，九十余套，看花了眼。

经过几天的摸排筛选后，总结一下：九十套房子中，按照户型面积可以分为三个档次。

第一档次为顶楼复式楼，大约两百多平方，面积最大，总价最高，单价最便宜，关注人数和报名人数肯定最少。

第二档次为中等户型，面积范围一百至一百四十平方之间，我个人认为同属于非“刚需”户型，总价稍微低些，单价性价比较高，适合置换的人群。

第三档次为刚需小户型，面积范围为七十六至九十九平方之间，面积最小，总价最低，我认为刚需人数多，导致关注人数和报名人数肯定最多，价格炒作最厉害，最终很可能出现高于市面价的现象。基于我博士的智商，事后分析，基本没大的差错。

交代完楼盘的基本信息，现在说下，参拍的保证金从哪里来，没错，是借款，问谁借？只能厚着脸皮，仗着已经成家的大哥大姐对我的关爱和照顾，拍卖前的一天，4月1号愚人节，我收到了借来的保证金50万人民币左右（大姐从马化腾那里借的，暂时用作拍卖保证金）。

保证金有了，九十多套，为了最大化省钱尽可能地得到心仪的房子，到底选哪套房子？

只能再进一步筛选，我把能从法拍网站上获取的信息都录入了excel，然后自己做大数据分析，具体数据包括：户型、面积、拍卖保证金金额、起拍价格、关注人数、报名人数、税费金额、楼层数、幢数等能查到的信息，全都记录下来，定期更新一下。

最终决定，同时选取77平方、88平方、120平方等三套房子，同时参与拍卖，以省钱、拿到好户型、便宜的房子为宗旨，在拍卖结束前的2小时，我交上了三份保证金（12万、24万、16万）。

新西湖小镇

有了保证金，选好了房子，决定火力集中在77方的刚需户型（优点总价低，便宜；缺点是竞争大，单价偏贵，拍到概率小），确定好自己的总价心理价位后（家人给我的价位是120万，我自己的价位是140万左右，事后证明，成交价超出我的心理价不少）。

最后就是惊心动魄的拍卖环节，看着各大土豪一掷万金，看着拍卖价格疯狂上涨，感受临近成交时半路杀出的程咬金，目睹读秒阶段的绝杀，看着距离自己的价位越来越近，超出自己的心理价位。鼠标一点上万块丢出去......这种感觉，很深刻。没有体验过的人没有话语权。

因为要拍3套房子，然后见机行事，终选一套。拍卖期为24小时，延迟五分钟出价，我特意请了一上午假，和老婆在出租屋专注拍卖，由于3套房子一个人没办法同时兼顾，因为价格随时在变动。

所以我盯着2套（77方户型如下、88方），我媳妇儿盯1套（120方）。拍卖前我在网上百度了很多拍卖技巧，给自己充电补习，事后证明，还是有点用的。

技巧主要是：刚拍卖时不要出价，因为出价越多，给卖品的积累价格越高；如果势在必得，就算心底很美底气，加价也不能犹豫，尽快加价，要给竞争对手一种气势上的压倒，因为一旦犹豫，电脑前的对手可能就能看破你的底气不足，进而对你发起猛攻。

另外，可以在适当的时候，在自己出价的基础上，间隔几秒闪电加价，没错，是在自己出价的基础上加价，这样做的好处是更显震慑力，当然前提是不要超出自己的预期价位，不要最后害了自己。

经历将近2小时的搏杀，将近一小时一百多次的延时，经历着水深火热之后，慢慢绝望。我给大姐打了电话，问她的心理预期总价位，她说：我手机马上没电了，要奶孩子，你自己决定吧，我的总价是150万。

我喜出望外，此时的价格距离150万还有十几万的空间，那还怕啥，家人一直在给我打气加油，做我最坚实的后盾，干吧，不怕了，不让自己后悔就好。下面是最终的成交记录，从时间间隔可以看出，不乏，成交前十秒的拦路虎。

所拍房子户型

本着我的愣头青式的坚决和狠劲，在我出价到155万（超出预期5万，单价已超出二手房价格）多的时候，竞争对手好像退却了，因为经历过绝杀，为了记录成交的时刻，我特意录制了视频，所以临近成交前的20秒，我闭眼都不敢看了，我就这样挣钱，闭眼，最难熬的时候过去了，倒数1秒，砰！大石头落地，拍卖成交。

房子成交后，一大堆手续等着我，首先是筹钱，因为我没有工资流水，所以我走的是全款路线。交款期限为1个月，拍卖成交后一个月如果不交齐全款，则没收保证金，流拍后下次再拍卖的差额也要我承担。

我已经没有任何退路了，对于一个月挣三四千的人来说，十几万的拍卖保证金无论如何也是我损失不起的。筹款期，一百多万的全款，鬼知道我在这期间经历了什么。

房子内部

筹到全款后，马上就是缴费，办手续（所有的税+物业费+物业维修金+其他杂费加起来交了12万左右。 ）六个月之后拿到了房产证。

由于我没有实地看过房子，所以拍卖成交后第一次到杭州，首先是要去法院，再次要去律师事务所，然后迫不及待地去小区看了房子和户型，和小区环境。

总之，一切大大超出我的预期（网传的信息看来都是陈年旧事），我在小区里面逛了一个多小时，拍了很多照片，到楼顶去看采光，找物业拿钥匙看户型，得知房子距离地铁700米，杭临轻轨地铁房。

大家都知道，杭州出了限购政策之后，法拍房一直备受关注。

网友在拍卖此房的时候也是法拍房较火热的时候，所以他成交的价格也因此高于小区二手房的价格。

对于新西湖小镇这个楼盘，2017年12月，在淘宝网拍卖板块上，挂出了“（破）浙江清水湾置业有限公司34000余平方商品房等资产包”同时，清水湾破产管理人官方号也发布了《关于浙江清水湾置业有限公司34000余平方商品房等资产包的拍卖公告》，这个楼盘就是位于余杭中泰街道的“新西湖小镇‘’。今年1月有买家以4.3亿拍下了这个资产包。

小编查询了二手房相关的官网，新西湖小镇二手房最新成交价为20989元/平方米，折算司法拍卖的这套房确实略高于现在的二手房成交价。

其他网友认为如果司法拍卖房后续没有什么问题，还是支持刚需下手果断，也有人认为是恐慌性买房。

那么，对于这位在读的博士生在杭买法拍房的故事，你怎么看？

编辑：刘庆

统筹：王利坚

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