房价打8折！转折点来了！刚刚，南京楼市五大信号传出！

[转载出处：www.ii77.com]

降价200万都没有人买！新房打8折出售！市场很明显处于降温状态

上海一个非常老的项目，几乎市场认知就是项目已经清盘，后来得出的反馈就是，产品定位不妥导致市场去化缓慢，最后10套本来想抗到市场好的时候再拿出来，没想到过了一个暖冬之后就迎来了严寒。

而这10套房子的价格，目前对外出的价格，相比较市场价打了8折。

据了解，一个二线城市的项目剩下的房子单价降7000元对外出，原价20000元/平。

早前，厦门的“暴跌”就已经让人一阵激灵了，

那么，同为曾经震惊全国的楼市“四小龙”南京呢？

数据传递了什么信号？南京房价什么情况下会暴跌？

▼不同时间节点一手住宅涨幅对比（定基2015年）

数据来源：国家统计局

2016年8月，南京涨了39.8%，但是厦门已经涨了44.0%，相差4.2个百分点。

2016年9月，全国热点城市开始对一手住宅进行限价。经过两年的限价之后，厦门的涨幅达到了52.7%，南京在44.4%，相差8.3个百分点。

这是什么意思？国家统计局的数据，乘以三倍，差不多就是你的切身感受。

如果现在南京也像厦门那样涨到了52.7%，那意味着今天南京的实际房价还得再涨25%——8.3个百分点乘以三倍等于24.9个百分点。

今天南京的实际房价再涨25%是什么感觉？

河西南的五矿崇文金城二手房会是6.4万（现在约5.1万），江北核心区的华润国际社区二手房会是4万（现在约3.2万），南站的万科九都荟二手房会是5.25万（现在约4.2万），江宁百家湖的朗诗玲珑屿二手房会是5.1万（现在约4.1万）……

如果是这个价格水平线，南京也会像厦门那样，房价出现明显下跌，甚至暴跌。

说简单一点，各个城市的轮动顺序不一样，但却是在同时，房价被摁住。

南京的房价是2014年限购了之后在2015年二季度左右迎来了解放，真正大踏步往前走的时间大约是一年，全国性的调控就启动了。而不少热点城市，少则涨了一两年，多则涨了四五年。

限价这只手，同一时间，横在了所有城市的头上。

五大观测点来看南京到底会冷到什么程度

南京要像厦门那样迎来房价的明显下跌，恐怕有点难。但是现在的行情热度是下行趋势，我们可以有五个观测点，来看南京到底会冷到什么程度。

第一是地价。

9月7日，铁心桥宅地以13993元/平成交，比同区域最高地价降了1.5万/平，仅比同区域刚刚收官的世茂城品地价高出1900元/平。据了解，世茂城品项目地块2015年成交，楼面价仅有12032元/平米。地价一下回到三年前。

8月17日，南京土地市场继续降温，江北地价直降1.2万一平。

8月10日，南京出让了两幅江北新区核心区的优质地块，最终都无需现房销售。

……

地价距离高峰期，已经明显下降，不管是表面的数字，还是去除掉配建面积后的实际成本，或是背后有多少家合作的房企。

第二，是二手房的挂牌价。

挂牌价是否有明显的下调？跟地价不太一样，南京还有二手房业主抱团涨价。

河西的雨润国际广场一个月涨1万多/平，挂牌价最高近7万/平

中南锦苑多个业主将价格调整到5万/平以上

江宁百家湖的龙湖春江郦城业主欲借着网红桥的热度，倡导集体报价4.5万/平！

桥北的明发滨江新城一份《告明发业主同志意见书》曝光，倡导所有业主提高小区房价。

中南世纪雅苑有业主奋笔写出意见书，提议广大业主将原本2.5万的二手房报价上调至3.3万

……

眼下，很多人挂牌二手房，只是用来检测自己的身家资产的。真卖？有人要下单的时候就抬高售价。或者直接挂个高价，博傻式卖房。

该不该下调？真要卖的话得下调。

当真正想买的人在减少，真正想卖的人在增加。成交量缩小之后，想要脱颖而出，价格必然是要素。

挂牌价，上涨的太荒唐。

第三，是二手房的成交价。

成交价是否明显的降低？不明确，但有。

“有房降价100万”“有人亏360万5套房打包出售”等等，早前我们就有报道过，

但这很明显并不是整体现状。

二手房的交易，是个体与个体间的交易，有很多的偶然性。看房时物业的表现、下单时的天气、装修是否合眼、谈判沟通是否顺畅等等，很多因素都会导致交易的成败。

目前在我们的观测内，降价并未普遍性发生，当然，基本上主旋律是如今市场不好，而且对未来预期也看不到，所以在这样的氛围中总有一些人坚持，也有一些人想要离开的。

而选择离开的，有的就会选择用降价这种方式快速找到人接盘。

只有行情继续降温，二手房真正降价的那一天才会到来。

第四，是普通新房的表现。

目前，南京新房价格高于二手房的很少。

大部分新房最近的中签率在明显提升，但绝大多数仍需摇号，较热的楼盘左后虽然卖掉了，但中途弃选人数增多了。

不过不少楼盘已经出现只能卖掉7成、5成、3成，甚至是只能卖出几套的情况了。

注：以上数据来自开发商提供，具体以网上房地产网数据为准

第五，是红利新房的表现。

有明显部分红利的新房，中签率大约是10%几到20%几，摇不到的人还是占了绝大多数。

如果有一天，这些房子都没什么人要了，那南京就离厦门不远了。

南京楼市的转折点已经悄悄来了

曾经，在南京，炒房是很容易的，买房是可以很快赚到钱的。我们经历了两年市场的疯狂。

可如果把疯狂当成检验市场的标准，吃亏的只会是自己。

目前的南京已经出现了转折，投资投机的群体被吓退不少，买房也不是闭着眼睛了，或多或少会犹豫下买哪个。

眼下的南京楼市，刚需和改善可以好好挑挑。

不要老想着跌价后抄底，把握住机会是最关键的。

综合来源：中国经营报、 维维说房、 真叫卢俊等

▼▼加小西妹微信，进河西买房群