公积金新政：取不了钱，贷不了款！

昨晚，北京公积金新政出来了，下周一网签的房子开始正式实施。群里很多朋友看了后表示想哭，想吐！因为此政一出，本就因为难以提取而被诟病许久的公积金，基本就沦为鸡肋了。以后公积金不仅提不出钱，而且还贷不了款！

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大家都知道公积金的作用无外乎两点：一个就是作为储蓄账户，买房、租房后可以把钱取出来救济下瘪下去的钱包；另一个就是可以贷款，虽然贷款额度低了些，但好在利率也低，聊胜于无。此番新政一出，直接导致公积金的这两个作用沦为了鸡肋。

咱们先来看下公积金作为储蓄账户是怎么一步步沦为鸡肋的。

公积金账户金额提取很难，但好在之前购房提取相对比较宽松。现在购房提取有了王炸规定：

举个简单的例子：小张，河北省沧州市户籍，在北京缴存公积金，想以购房的名义取出公积金，那么他所购买的住房只能在：北京市、沧州市及石家庄市。买其他地方的房子？不好意思，不能提取！ 

若单单只是取不出来也还好，最让人吐血的是，今后连公积金贷款都成为了奢望。此次公积金新政关于贷款的变化一共有六点，其中影响贷款额度的主要有四点：

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先说王炸级别的政策，那就是缴存一年可以贷10万，想贷满120万需要交12年！而且夫妻双方的缴存年限不可叠加！想贷120万只有一条路可走，那就是老老实实交够12年。这条的主要影响有两点：

首先，我们再难看到公积金贷款的身影，更多出现的会是商贷及组合贷。 从此，妈妈再也不用担心我们被开发商拒绝公积金贷款了。

其次，提高了购房成本。公积金指望不上了，想买房只能用商贷。同样贷120万、25年，公积金首套月还款额为5847元，而首套商贷月还款达到7290元（首套基准利率1.1倍）。

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认房又认贷。认房认得是北京的房，认贷认得则是全国的贷。 这里值得注意的是“认贷”指的是在人行征信系统中全国范围内的个人住房贷款记录。甭管是北京的还是外地的，是商贷还是公积金贷款，只要被查出贷款记录，通通算二套！

和这条遥相呼应的政策是，二套的贷款额度从80万降到了60万。帮主列了一个表格，大家可以对照查一下自己属于一套还是二套：

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首付比例比照商贷，和前两条相比这一条只能说是小打小闹。

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东西城户籍买郊区房可多贷20万。这条主要目的是为了把购房大..移至郊区，不过20万有点扣扣索索，就北京目前的房价，20万即便放到郊区也是九牛一毛！

除了上述影响贷款额度的规定，还有其他几条，不过影响都不大，帮主就不一一赘述。

最后，对于此次公积金新政，帮主想代所有缴存公积金的人问一句：“如果不打算在北京买房，公积金缴存的价值在哪里？”