突发！江北虹悦城最新规划出炉

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南京商业荟最新消息：

12月18日，南京市浦口区人民政府规划分局对“NO.2018G11地块项目”和“NO.2018G57地块项目”规划设计，进行批前公示。

NO.2018G11地块即江北虹悦城：

2018年3月23日，NO.2018G11（浦口区江浦街道龙华路南侧、康华路东侧地块）起始价9.5亿元，由南京赛特置业有限公司以底价9.5亿元竞得。

NO.2018G57地块即江北虹悦城地下停车场：

2018年12月18日，NO.2018G57（浦口区江浦街道龙华路南侧、康华路东侧（地下空间）地块）起始价0.13亿元，由南京德盈龙华置业有限公司以底价0.13亿元竞得。

▼前期网曝江北虹悦城概念性建筑方案效果图：

▼拍地时曾要求：

 （2）A地块内酒店式公寓建筑面积比例不大于A地块地上总建筑面积的20%。

 （3）A地块内须配建建筑面积不小于4万平方米的酒店，建筑设计要求和建造标准不低于五星级标准，建成后须由竞得人自持不少于10年，自持期间不得销售、不得转让，满10年后不得分割销售、不得分割转让。 

（4）A地块内须配建建筑面积不小于9万平方米的大型商业中心，自交地后6个月内须开工建设，24个月内建成并开业运营，建成后竞得人须自持经营不少于10年，自营期间不得销售、不得转让，满10年后不得分割销售、不得分割转让。

 （6）该地块须在签订出让合同前与浦口区政府就地块开发建设要求和引进酒店品牌签订《地块投资建设协议》。

南京德盈龙华置业有限公司建设的“NO.2018G11地块项目”和“NO.2018G57地块项目”位于南京市浦口区江浦街道，江山大道西侧，龙华路东南侧，康华路北侧。

▼项目具体地址示意如下：

地块总用地面积约为5.85万平方米（其中A地块为商办混合用地约为3.07万平方米；B地块为商住混合用地约为1.34万平方米，C地块为地下商业空间，用地性质为社会停车场用地，用地面积约为1.43万平方米）。

项目总建筑面积约为38万平方米，其中地上建筑面积约为22.4万平方米，地下建筑面积约为15.6万平方米。

A地块容积率为≤5.76，建筑密度≤54%，绿地率≥15%，建筑限高250米，B地块容积率为≤3.5，建筑密度≤33%，绿地率≥30%，建筑限高100米，满足规划条件要求。

根据前期江北虹悦城（NO.2018G11地块）建设项目环境影响登记表，可以发现项目拟投入生产运营日期为2021年6月10日。

建设内容则包括，3栋住宅、1栋公寓、1栋五星级酒店和写字楼、购物中心、3层地下空间等配套设施。

也就是说，除了大家期待的虹悦城购物中心和五星级酒店，未来这幅地上还将建设3栋住宅和1栋公寓产品。

▼地块投资建设协议中曾透露，9万平方米的大型商业中心工程形象进度达到地上一层，方可申领商品住房销售许可证。

所以若想用住宅销售回笼资金，购物中心的建设就得加快速度。

划重点：

1、项目将引进指定的酒店品牌包括：四季酒店、文化东方酒店、W酒店、柏悦酒店、半岛酒店、瑞吉酒店、瑰丽酒店、华尔道夫酒店、康莱德酒店、凯宾斯基酒店等。

2、大型商业中心建成后，自开业之日起计算经营年度，第一个经营年度营业额不低于15亿元，第二个经营年度营业额不低于21亿元，第三个经营年度营业额不低于25亿。

我觉得这样的营业额目标其实是很高的，需要时间来检验能否完成。

结合去年位列南京TOP5的商场近3年销售业绩，可以发现年营业额能超过25亿元的项目屈指可数。

▼我的同事小北君上个月去江北虹悦城工地现场进行了实探：

综合来看，江北虹悦城正在稳步推进着，江北的小伙伴们期待起来吧～

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