被40年产权商住公寓坑了

年前立了flag,今年上半年要把房事搞定。

全家都在帮着找房，这不，昨天我妈就差点被个房产中介忽悠，入坑40年产权的商住公寓。

房产销售：同样地段的民用住宅3-3.5万，而咱们的公寓才一半的价格1.6-1.8万，精装修、新风系统、配套商场、重点学区……

但这样的40年产权商住公寓真的值得买吗？

1.

先说说，我遇到的这个商住两用的公寓，跟上海这边的还不太一样，面积比较大，100、120、150三种不同的户型，而且电、气方面都是民用，所以销售称之为类民宅。

但是商住房存在很多灰色地带，法律方面没有保障，说不定啥时候就被取消了，毕竟已经有北京、上海这两个大城市为例了；

从2017年开始，上海、北京就开始清理商住房，其他的大城市也开始响应；

关于上海的商住房，我能证明是真的，菠萝姐家亲戚还真有在2016年左右买的，这类房子都是在地铁沿线的，稍微偏远点的，那会2.5万每平，40平左右的房子也就100来万，但是我亲戚他们是用来投资的，买了马上就租出去，每个月能租到3500元。

再后来，上海就不允许再出售这类商住房了，那会我妈说要给我买一套的，后来一耽误就都是笑谈了。

再来说，这类公寓真的便宜吗？

总价低可能是这类的商住公寓最大的优点了。

But，商住公寓一般都是首付5成，贷款年限10年的，如果你的公寓总价是100万，你的上车成本就是50万，每月月供5278元；

那同样是上车成本50万，购买普通的住宅，你就可以买一套总价为166万左右的房子，按照苏州房价2万为例，那就是83平的小两房，按照最长30年来算年月供每月6100多；

所以，买公寓的月供并没有比住宅轻松多少，性价比也就出来了。

能从银行借钱，那肯定是要多借。

关于商住房40年产权到期之后如何续？

销售跟我说按照1.56元/平续，但是有关商住房续期并没有明确规定，所以买商住公寓很容易进入灰色地带。

2.

商住房还有哪些缺陷？

1）自带bug:公摊面积多，公寓的公共过道等区域较多，50平的公寓实际到手也就不到40平；

布局比较逼仄，我看过类似的商住公寓，就跟我们住的酒店差不多，两梯20几户都是有的，上班高峰期你再看等电梯的时间；

另外，商住公寓是商用的水电，贵的一逼；

2)很多所谓在学区的商住公寓，你也根本不能享受到该学区，因为你都没法落户。

学区、落户你都没法享受，那买商住公寓的价值是什么？

所以综合看来，商住公寓就是表面便宜，内里价格死贵死贵的，也就是所谓的价格与价值不对等，性价比极低，不建议购买。

3.

最后再说说，如果为了投资，可以买商住公寓吗？

靠买房源源不断来钱的方法在2010年前还行得通，到现在基本就不可行了。

买房的价值来自，房子自身的增值能力，以及房子的租金（租售比）。

房子增值，说白了就是出手的时候能大赚一笔，但是这个在商住公寓来讲，没有明确的政策保证，我买了还得承担政策风险，想出手说不定烂在自己手里。

租金的话比较考验房子地段，也就是交通便利程度，再说咱们国家哪怕是一线城市的租售比都是极低的；

我们的一线城市租售比：55：1，而国际上比较成熟的国家大概在25：1，连人家的一半都没达到；

不过这也很正常，租房市场可不是有钱人决定的，最近的租房市场就不景气，这也跟现在的经济大环境有关，很多大公司都在裁员，房东再一涨房租，租客就走了。

商住公寓的两个价值都没有优势，何以能买入，所以本来打算下周去看的，我已经明确拒绝了，坚决不入坑。

经济寒冬，本来钱就不好赚，还有这么多坑等着我们，生活不易呀！

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