满2年，营业税怎么免？

2018-08-11 09:33:09

满2年，营业税怎么免？ [原创文章：www.ii77.com]

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财政部之前发布新规，买卖满两年的普通住房，免征营业税；满两年的非普通住房，按差额交营业税。

住房不满2年

2年以上

全额征收营业税

普通住房

非普通住房

免征

差额征收

那么，问题来了：

如何界定免征期限的“2年”

► 根据不同的房产类型和房产取得形式，计算的方式有如下4种：

①房改房：以公有住房买卖契约、购房发票或收据、产权证等注明的时间，按“孰先”的原则。

②商品房：以契税完税证、产权证等注明的时间，按“孰先”的原则。

③继承、遗嘱、离婚、直系亲属赠与、遗失补办等方式取得的住房以原购房时间连续计算。

④拆迁偿还、非直系亲属赠与取得的住房，以本次领证时间计算。

► 也就是说如果想要尽快让房子满2年年限，那么拿房后早日交契税，办房产证才是王道。

如何办理免税

► 地点：地方税务部门

► 材料：①该住房的坐落、容积率、房屋面积、成交价格等证明材料

②地方税务部门要求的其他材料（可先致电咨询）。

► 审核：地方税务部门应根据当地公布的普通住房标准，对纳税人申请免税的有关材料进行审核，凡符合规定条件的，给予免征营业税；住房对外销售不能提供属于普通住房的证明材料或经审核不符合规定条件的，一律按非普通住房的有关营业税政策征收营业税。

需要哪些材料

1、《减免税申请备案表》；

2、房屋交易双方居民身份证护照、原件及复印件；

3、房屋所有权证书和土地使用权证书原件及复印件；

4、房屋买卖合同《房地产买卖契约》、原件及复印件；

5、原购房发票原件及复印件；

6、主管税务机关要求提供的其他材料产权人为配偶或夫妻名义的，须提供结婚证原件及复印件。