刚刚，首家房企爆雷！100余房企倒闭，房地产的冬天要到了？

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作者 | 杨瑞（财经三分钟编缉）

起原 | 财经三分钟（ID：qgq1818）

2020年冬天，一场疫情倏忽杀到，无数行业受到重创、无数公司被拍在了沙滩上。

就连往日财大气粗的房地产行业也不破例，就在方才，第一颗房企大雷，终于被引爆了！

3月6日，上海清理所流露文件显露，新华联控股应于当日兑付的2015年度第一期中期单子（债券简称“15新华联控MTN001”），截止兑付日终，公司未能按照商定筹措足额兑付资金，“15新华联控MTN001”不克按期足额兑付本息，已组成实质性违约。

据悉，该中期单子于2015年3月5日刊行，规模为10亿元，债券刻日为5年，票面利率6.98%。债券的到期兑付日期为2020年3月6日，应兑付本息金额10.698亿元。

由此，新华联成为首个因新冠肺炎疫情影响而显现债务违约的房企。新华联控股的主体信用评级也由AA+下调到AA，评级瞻望调整为负面。

由此，新华联成为首个因新冠肺炎疫情影响而显现债务违约的房企。

要知道，新华联可是一家颇为牛逼的企业。它成立于1990年，涵盖文旅与地产、矿业、石油、化工、新能源、投资、金融、陶瓷、酒业等多个财富，旗下上市公司包罗新华联、新丝路文旅、东岳集体、赛轮集体等。企业总资产跨越1300亿元，2019年营业收入已破千亿元。谁曾想第一颗雷居然能发生在它身上？

多位公司高管被带走，曾踩雷团贷网

不外，风险光降之间早有预兆。看似家大业大的新华联，早已陷入了“内忧外患”的境地。

首先是多位公司高管被带走！

有的被证监会立案查询。2019年6月，公司董事、高级治理人杨云峰因涉嫌短线生意新华联股票，被证监会立案查询。

有的被公安机关请走“品茗”。2019年12月23日，安然夜前夜，新华联通知流露，公司董事长兼总裁苏波因小我问题正在公安机关协助查询。有媒体报道称，苏波被查询或者和贪污靡烂有关，系新华联内部高层提议内部反腐，自动向公安机关报案，导致的有关部门前来查询。

还有近年来新华联的投资也是一再踩雷，从乐视、ofo到团贷网，这些大热的雷点几乎都没有错过。

2016年乐视汽车的首轮融资之中，新华联投资5000万美元，贾跃亭还稀奇对新华联创始人傅军等投资方透露感激。

2017年2月，新华联集体与OFO共享单车公司正式签署投资参股和谈。新华联集体投资2500万美元入股OFO。

当互联网金融风头正盛之时，新华联投资了多家P2P公司。个中，团贷网的母公司派生科技是其重点投资对象。

2017年6月，包罗新华联等在内的多家企业结合入股派生集体，个中新华联旗下公司为第四大股东持股2.54%。2018年7月，新华联旗下港股上市公司新思路文旅以14.118亿港元的价钱收购了派生集体旗下的P2P公司你我金融。2018年12月，新华联财富投资与派生集体旗下的小黄狗杀青1.5亿投资和谈。

再好的家业、再多的产业，也经不住这连续不断的袭击。在事变一再的情形下，新华联的举止性状况越来越差，资金链十分重要。

凭据新华联发布的2019年第三季度报，其举止欠债共计558.34亿元，还有98.38亿元的短期乞贷，而账面现金只有92.06亿元，连了偿短期乞贷都不敷，举止资产也只有526.65亿元，跟举止欠债比，依然出缺口。

创始人再出山：与柳传志、史玉柱是密友

摇摇欲坠之下，63岁的新华联创始人傅军，不得不再度出山。

一样人或者不知道，傅军可是个厉害脚色。他此前拥有雄厚的从政履历，曾任湖南省醴陵市经委副主任、醴陵市外贸局局长兼党组书记、湖南省工艺品进出口集体公司副总司理等职。

20世纪90年月，在那波囊括中国的下浪潮中，傅军也决然弃政从商，凭借借来的1000美元，单身远赴马来西亚，从自力更生创立新华联一路打拼，现在已跻身胡润百富榜，同时还兼任全国工商联副主席、全国政协委员等职。

但最瞩目的照样他宏大的同伙圈——“泰山会”。1993年，国内浩瀚知名企业的董事长组建有名商会“泰山会”，俱乐部里的会员都是可以影响一方经济的大佬。会长柳传志，理事长段永基，成员包罗史玉柱、卢志强、郭广昌、冯仑等，傅军也是成员之一。

傅军曾不止一次的在公共场所称：“新华联最大的财富并不是资产，而是一批实实在在的同伙。”

诚然，他宏大的同伙圈给了他不少匡助。好比2011年新华联旗下地产板块公司新华联文旅借壳圣方科技上市，就获得了史玉柱、郑跃文、卢志强等人以计谋投资者的身份，大力互助。

那么，在创始人加之其宏大同伙圈的加持下，新华联可否重焕生机呢？

地产行业的穷冬：5000亿债务压顶

从新华联的危机之中，我们能够窥见房地产行业穷冬的冰山一角。

近百家房企连环倒闭。凭据人民法院通知网，2019年截止到12月5日，破产的房地产企业数量达到400余家。此刻年在岁首的几十天里，已经有超100家房企公布破产。

房地产行业遍及开启降薪模式。以凯德集体为例，这家首个公布降薪的房地产公司，其董事会和高管层的董事费和根蒂薪资将从4月1日起降低5%-15%。所有司理级及以上级其余员工冻结涨薪。

即使是龙头房企，也一般很欠好过。

万科，业内财务状况最精巧的地产企业之一。但有媒体报道，上周万科的财务部门对资金状况做了次压力测试。他们数了数自家粮仓，得出的结论是：若持续半年，就断掉了。

恒大其实也是暗流涌动，别看前段时间搞的大促销运动那么轰轰烈烈，其实内中颇有门道。

恒大不光在“骨折价卖房”，并且还在“教你怎么在家..”：只要你在恒大..支出5000 元认购定金，你就必然“不会亏”：

恒大经营地产多年，想必对这种套路的实际结果也是心知肚明的。那么为啥恒大必然要搞这种“看上去很美”的生意呢？

因为恒大盯着的，其实是你所付的这5000元定金。他急着回血、急着筹资还债！

2020年，整个房地产行业都将迎来偿债岑岭，5000亿元的大山即将压来。

克而瑞数据显露，2020年95家房企年内到期债券跨越5000亿元，同比上涨45%。三月份，房企到期债券总量达到330亿元以上。而据Wind数据统计，2020年将有逾2000亿元的房企信用债到期，岑岭期离别为3月、7月至10月。

“看体面满是土豪，看里子满是欠债。”曾经的房企大佬们，依靠着高杠杆、高资金、高周转的模式，赛马圈地、疯狂扩张，但这种模式依靠的是洪水泛滥的时代盈余。

现在，风向一夜突变。叠加疫情的影响，正本就已经够冷的大情况现在更是落井下石，钱比任何时候都值钱。房地产这个“夜壶”，也不再受到国度的青睐，央妈放个水，都要再三强调“房主不炒”；驻马店试探性的挑战楼市的底线，立时就被约谈打回；广州摊开商住的政策，随后就自动撤回.......

无论若何，房地产行业的“黄金十年”早已竣事，甚至“白银时代”都不再有。无论对于房企照样炒佃农而言，都不要再妄想靠着房子一夜暴富的神话，可否“活下去”，才是现在要思虑的首要命题。

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