疫情全球蔓延影响深远，上海部分银行下调首套房首付比例

2020-03-27 01:42:37

固然以深圳为首的个体城市还在疯抢万万豪宅，但对大多数人来说，比拟买房，眼下生存才是首要问题。因为国外疫情快速暴发，我国浩瀚企业，稀奇是出口企业正面临着生死生死的问题。

凭据国度统计局数据，1至2月份，我国规模以上工业增加值同比下降13.5%，办事业生产下降13%，社会消费品零售总额同比下降20.5%，固定资产投资同比下降24.5%。2月份，全国城镇查询失业率为6.2%，有所上升。

而存眷楼市的人，或者更关心的照样如许一条新闻：上海部门银行下调了首套房首付比例。

出口企业遭遇重创

自本年2月下旬起头，疫情起头在全球快速舒展，今朝疫情对照严重的国度包罗意大利、西班牙、德国、法国、美国等。好多人都在担心金融危机再现，其实此次的危机比金融危机影响更大。

2008年金融危机爆发先从金融市场起头，有一个缓冲期；而此次危机是实体经济和虚拟经济的双重袭击，而且没有缓冲期。相当于2008年是叫你预备好戍守姿态，然后再袭击；此次是不打号召就直接袭击，天然需要更久才能恢复。所以说此次危机，远比好多人想象的还严重。

疫情之下，餐饮行业损失惨重，旅行行业蒙受重创，实体贸易零售持续难题，制造行业艰难复工，房地产扶植苏醒不易。这一系列难题，导致我国消费市场显现了罕有的负增进。国度统计局最新数据显露：本年1-2月份社会消费品零售总额52130亿元，同比骤降20.5%。

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个中受影响时间最长的当属外贸行业，因为国内疫情固然掌握了，国外疫情却飞速增进，我国出口业受到严重冲击。数据显露，2018 年我国出口量大约占全球总出口额的12.8%，总量相当可观。现在出口受创，数字下跌背后影响的是大量企业和家庭，现在有些外贸企业已经濒临倒闭。

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有外贸圈的人形容这场战疫是“国内打上半场，国外打下半场，外贸人要打全场”。站长举个例子：

老胡的工场在湖北省仙桃市，这个县级市生齿仅100多万，但有规模以上无纺布生产及加工企业140多家，且产物出口量占全国的1/3，被誉为“中国无纺布之乡”。

老胡的服装厂年产值1500万元摆布，首要生产病号服、通俗隔离衣、鞋套、帽子等产物，这些衣物并不消于平时家居，而是面向一些有需求的工场或试验室，客户多来自德国、法国、西班牙、意大利等欧洲国度，年出口额在1400万元-1500万元摆布。

受到疫情影响，老胡工场往日的服装订单全都没有了，而他还要肩负奋发的房租、人工费用，工场已经濒临绝境。

老胡的工场并非个例，如今有大量出口企业的国外需求在快速萎缩，增加内需在此时也就显得分外主要。

当局出手提振消费

投资、消费、出口是三驾马车，出口短期指望不上，消费就更需提振。新冠疫情对整个消费行业发生了非常大的负面冲击，人们在心理上或多或少照样有些暗影，需要时间恢复。

消费行业对GDP影响很大，国度统计局数据显露：2018年国内GDP增速为6.6%，消费支出对GDP同比的拉动为5.0个百分点，对GDP增进的进献度高达76.2%。

为了促进消费，一些处所当局起头大手笔发放优惠券。截止今天，南京已经发放总额为3.18亿元的消费券，宁波当局结合企业推出10亿元文旅消费券，济南推出了2000万元文旅消费券，宁波以企业结合或自力发放消费劵、代金劵、优惠劵的让利模式，向消费者让利200亿元……

消费券只能用于特定范畴，而且有必然刻日，对相关行业的支撑对照精准，能够促进相关行业尽快恢复到正常消费水平。处所当局经由发放消费券或消费补助的办法，旨在经由指导，刺激被疫情按捺的消费，从而刺激经济苏醒，提振市场决心。

除了消费券，杭州还确定2020年一次性增加2万个小客车指标，按3:1的比例，经由小我阶梯摇号和县（市）小我指标摇号的体式进行设置。

此外，佛山、珠海、广州都透露对购置“国六”车型的消费者赐与津贴。此举也是为了给危难中的汽车行业输血。

中国汽车工程学会秘书长张进华透露：“疫情对本年的影响是多方面的。从需求侧来说，各行各业开工不足导致小我收入下降，从而造成消费能力下降。从供给侧或许从企业层说，也造成了各方面的影响，如供给链、物流、企业自己的财务压力和资金压力，这些综合的影响造成汽车行业产销下降非常大。”

在社会消费品零售总额中，汽车消费占比排在首位。2018年企业商品零售数据显露，汽车类零售总额占比高达29%，远超其他商品消费占比。

凭据中国汽车工业协会发布的数据，受疫情影响，本年2月全国汽车销量为31万辆，环比下降84%，同比下降79%。

部门银行调整首付比例

说完了汽车等零售业，再来聊聊房子。好多人说，疫情之后必然要买一套本身的房子。也有好多站友留言扣问站长疫情之后的楼市走势。

房子客单价很高，中国楼市是典型的政策市。突如其来的疫情让一些斥地商面临现金流危机，处所当局小幅放松楼市调控很正常，但不会大幅放松，因为高层定的“房住不炒”政策稳如泰山。

今天楼市最受存眷的是简普科技大数据研究院获取的3月份（数据采集期为2020年2月20日-3月19日）房贷申报。申报显露，本年3月，全国一线城市悉数下调房贷利率水平。首套房方面，上海、广州和深圳的首套房贷款利率平均水平均环比下调5BP，北京环比下调4BP，具体来看，北上广深的首套房主流贷款利率离别为5.3%、4.65%、5.29%和5.05%。

个中尤其令人存眷的是上海，3月26日中国房贷市场申报显露，上海的部门银行将首套房首付比例首次调至3成。此次下调首付比例的银行为个体外资银行，具体银行名称未予透露。据认识，上海的外资银行有花旗、汇丰、渣打、巴黎、瑞穗、东亚、恒生、三井住友、比利时结合、..商工中金、阿联酋结合国民、大丰、开泰、泰国汇商、北欧瑞典、澳大利亚澳洲联邦、埃及国民等。但主流银行今朝的首付比例仍然是至少3.5成。

二套房方面，有8家银行分（支）机构下调首付比例，涉及3个城市，个中温州多家大行将二套房首付比例由本来统一的6成降至4成；7家银行分（支）机构上调首付比例，涉及6个城市，个中太原显现首家将二套房首付由4成直接调高至7成的银行。

以上数据解说，在房贷层面的口儿略有宽松。但政策层面也会同样宽松吗？怕是不见得。

3月24日下昼，海宁公布将来一个月“非海宁户籍生齿在海宁限购一套住房”的政策暂不执行。也就是说，非海宁户籍在海宁能够买多套房，各大银行还会对购房者适当降低贷款利息。

试图松绑限购的不在少数，但只松绑1个月的相当少见。该政策显着是典型的政策边缘性试探，本地当局或者认为，1个月松绑能快速刺激楼市，并且房价不会涨太多。

究竟照样试水失败，政策没过几个小时就撤回了，今朝海宁仍按照原定政策执行，又是个一日..情。

为什么现在各地对楼市作废限购会这么严厉？

政策方面，比来高层会议提出“六稳”——稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期。

而内需照样外贸，都关乎就业和经济的根基盘。楼市作废限购虽然能刺激经济，但也会带来一系列的负面影响，难以彻底扭转实体经济面临的困局。

首先，作废限购轻易导致房价短期大涨，和“房住不炒”风雅向辩说。

其次，房价短期上涨会带来好多问题。当人们发现买房比做主业强得多，要害时刻还能卖房保壳，那么人和钱天然都邑奔着房产而去。到时候全民加杠杆，银行的贷款也多流向地产，系统性的风险也就越来越大，一旦跨越临界点，必将影响社会不乱。

更恐怖的是，房价短期大涨，造成的贫富差距会加倍显着。早期低价上车的躺赚，后期高房价时候则要公共买单，会造成社会财富的大转移。

所以说，各地作废限购的或者性很低。楼市何时回暖，经济成长是主要身分。若是你地点的城市经济恢复得快，居民购置力强，楼市天然快速回暖。分城市看，克而瑞数据的展望可供参考：在楼市回升速度上，三四线城市好于一二线，估计2020年楼市成交量不会大幅下滑，也许率将呈现先抑后扬、总量回落10%以内的走势。

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