【表里归一】后棚改时代 中梁地产”宝马mini换大奔“

经济视察网 记者 陈月芹 3月30日，中梁控股集体（02772.HK，下称“中梁”）发布上市后首份业绩报，2019年实现合约发卖额1525亿元，超额完成发卖方针。 [原文来自：www.ii77.com]

中梁地产董事长杨剑曾将结构一二线城市类比为开大奔，结构三四线城市是开宝马mini。“你开10辆大奔，我开50辆宝马mini，我照样大有机会。”

抓住这一“机会”，中梁驾驶宝马mini，在2016年-2018年三年间，实现合同发卖额190亿、649亿和1015亿。2017年、2018年的合约发卖额增速离别为241.58%、56.39%。2019年增速下滑至50.25%。

业绩发布会上，中梁控股董事会秘书杨德业透露了中梁对将来规模的预期，受疫情影响，2020年发卖增速定为10%，便是1680亿元的发卖方针。

从土储和购地规划上看，中梁2019年投入764亿元买入139幅地，新增总建面积1660万平方米，新进包罗南京、南昌、天津、大连、贵阳、西安、福州、厦门等在内的20个城市，投资额超6成位于长三角。

中梁地产联席总裁李和栗透露，2019年跨越10000宗意向跟踪地块中，仅有约1.4%的项目最终被获取，对投资买地持郑重立场。

李和栗回首，2016年至2018年中梁落位三四线城市，抓住棚改泉币化盈余。跟着2018年下半年棚改盈余消退，中梁起头回来二、三线市场。2019年中梁三线城市进献过半发卖额，二线城市占比为35.2%，四线城市占12.2%。

业绩报流露，2019年中梁在二三线拿地占比达到92%，个中二线占比跨越50%，估计2020年在长三角的拿地金额跨越60%。截止2019岁尾，中梁累计土储5700万平方米，共458个项目，笼盖142个城市。

截止2019岁终，中梁资产欠债率为90.7%，杨德业透露，将来中梁净欠债率将掌握在70%-80%之间，当前美元债的市场波动，不清扫对美元债接纳回购动作，截止2020年2月底，中梁手头现金充沛笼盖一年内到期的债务。

业绩报显露，截止2019岁尾，中梁一年内到期乞贷为201.25亿元，现金及现金等价物为149.56亿元。杨德业透露，11月中梁有一笔2亿美元债到期，7月将向发改委申请7亿美元的发债额度。