判得好！西安一卖家签完合同又反悔不卖房，法院判退还定金再赔82万

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买家、卖家以及中介三方，

白纸黑字签订了二手房买卖协议，

定金都收了，

卖家却要求涨价并解除合同，

为此买家起诉卖家索赔差价。

　　 去年3月，购房人辛某与出卖人杜某及第三方中介公司签订了房屋买卖三方协议。协议中约定，辛某以79万元的价款购买杜某位于西安市新城区某处一套面积为139.58平方米的房屋，并由中介方提供居间服务。

　　 协议签订后，辛某依约向杜某支付了定金9万元并向中介方支付居间..2.1万元。但杜某在收取定金后，迟迟不予配合辛某办理房屋后续交易手续，之后杜某要求涨价，并以房屋登记的产权人即其妻孟某不知情、不同意为由，要求解除合同。

　　 辛某认为杜某要求涨价违约，且孟某不知情的理由也不成立，故诉至新城区法院，要求解除三方房屋买卖协议，由杜某及孟某共同返还他双倍定金18万元、赔偿房屋差价损失106余万元及中介费、加急办证费等费用。

　　 新城区法院审理过程中，孟某辩称涉案房屋为其所有，三方合同的签订其并不知情，且辛某不具有购房资格，涉案房屋当时并未取得产权证等情形，因此认为三方合同无效，中介方未尽审慎义务需要承担责任，孟某不承担责任。

　　 中介公司方面称，三方合同在房产新政出台前已经签订且交付了定金，故辛某具有购房资格，且杜某在签订合同时出示了其与孟某的结婚证、孟某的身份证以及购房合同的原件，并表示其可代表孟某的意思。

　　 法院经审理查明，去年4月西安出台购房新政，外地户籍不能购买西安房产，辛某是外地户籍，但该合同是新政出台之前签订的，辛某具备购房资格。另外涉案房屋系杜某及孟某夫妻共同财产，孟某虽未在合同上签字，但在签订合同时，孟某之子电话向其告知了签订合同事宜，孟某未向中介方或购房人说明其不同意出售该房屋，孟某在合同约定的时间提前还清了房屋的剩余贷款，进行了不动产登记。审理中，三方当事人均对该房屋的市场价值进行了估价。

　　 一审判令解除三方房屋买卖合同；由杜某及孟某共同退还辛某定金及加急办证费总计9.5万元；由杜某及孟某赔偿辛某居间..2.1万元及房屋溢价损失82万元。

　　 目前，案件尚处于上诉期内。