房价会跌，股市要涨！对中国经济充满了信心！(2)

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所以，对于未来中国的房价下跌，其实没有必要过于恐慌，首先其跌幅应该有限的，不会普遍击穿30%的首付比例、引发对金融危机的担心；其次在中国经济命脉的广大一二线城市，由于人口流入等刚需的支持，其房价跌幅相对更小。 [本文来自：www.ii77.com]

因此，与我们类似的加拿大已经用经验告诉我们，房价下跌并非世界末日，经济离开了房地产照样可以正常运转！

问题是，中国经济如果离开了房地产，未来还能靠什么？

其实在加拿大，我们发现这个问题的背后，有两个重要的答案。

第一个答案是服务业。

虽然华人在持续移民加拿大，但是最近这二十年很多是从中国大陆过去的新移民，由于到加拿大的时间比较晚，所以好的地方都被当地人住了，所以华人新移民并不住在唐人街，而是住得离市中心比较远。

但是华人比较喜欢抱团，所以大家都住在一起，另外华人的一个重要特点是重视教育，所以在华人搬过去以后，当地的学校考试成绩就开始突飞猛进，于是就变成了学区房，然后房子就涨价了。

这个故事其实告诉我们真正值钱的并不是房子，房子只是一堆钢筋水泥，真正值钱的是房子背后的教育、医疗、公共服务等资源。

其实在中国也是类似的，比如说目前上海的房价已经阴跌了不少了，但是学区房的价格其实并没有怎么下跌，这就是教育的价值。

所以，教育、医疗这些服务业，一定是中国经济未来发展的希望。

而第二个答案，其实是来自于资本市场。

其实，加拿大拿得出手的产业并不多，比如说加拿大的油砂资源丰富，但是由于政府效率低下，修不了油管，所以油价卖得特别便宜。以前房地产是支柱产业，但是这几年也熄火了，那么加拿大凭什么还能这么发达？

一个很重要的原因其实在于发达的企业年金。我们在加拿大接触到了许多规模巨大的年金机构，几乎每个大省都有各式各样的年金机构，比如教师基金、医生基金等等，加拿大统计局数据显示，2018年2季度加拿大居民持有的养老保险和年金的价值达到2.6万亿加币，是其GDP总量的120%。

而这些年金机构都是市场化运作，把居民的资产投向全球最有希望的资本市场。我们可以简单算一笔账，如果加拿大年金的回报率能达到5%，其实其居民养老金的增长就会超过经济增长，所以哪怕居民的房地产泡沫破掉了一些，但是通过其年金的持续增值，最终可以通过时间来消化这个泡沫。

而加拿大年金投资的最主要市场是美国，美国的纳斯达克指数在过去40年的年均回报率高达10%，是加拿大居民财富保值增值的主因。

所以，在房地产熄火之后，加拿大经济靠的是服务业，以及美国资本市场的繁荣支持居民财富增长，归根到底其实就是服务业和美国经济，那么靠什么发展服务业，美国经济强大的奥秘又是什么？

我们观察美国经济结构，和中国存在着巨大的差别。

在美国，其经济当中的80%都是服务业，而第二产业占比18%，目前美国GDP总量为20万亿美元，对应服务业增加值为16万亿美元，第二产业增加值约为4万亿美元。而中国的GDP总量约为13万亿美元，其中服务业占比为52%，对应6.8万亿美元，而第二产业占比40%，对应5.2万亿美元。

这说明中国的制造业增加值其实已经超过了美国，美国经济比中国经济强大的主要部分在于服务业，其服务业增加值是中国的两倍还多。

那么，我们要问，凭什么美国服务业比我们强大？

大家去美国旅游，肯定会对美国的小费制度耿耿于怀，因为不管做什么事，只要涉及到服务，就要付小费。比如去餐馆吃饭，约定俗成的小费比例就是餐费的18%左右，问题是如果服务确实好付小费就算了，有时候压根就没有任何服务，也必须付小费，其实会让人觉得很不爽。

相反，我们在国内用餐，由于充分竞争，其实很多服务并不比美国差，比如海底捞的精彩服务让大家欲罢不能、乐不思蜀，但是并不需要额外付小费。

所以对于服务业而言，其实并不存在生产效率上的显著差异。比如说美国的护士和中国的护士，其工作内容不会有本质差别，美国的老师和医生，也不一定比中国的做的更好。

但是，服务业最显著的差异其实是在工资。

我们统计了交运、信息服务、金融、商业服务、教育、文化娱乐等六大服务行业的工资，发现美国平均工资约在5万美元左右，而中国则是在5万人民币左右，差距恰好是中美的汇率，整整达到了7倍。

所以，美国服务业比我们强大，并不是他们服务的比我们更好，而是他们的工资比我们高太多了，所以互相服务的更愉快。

问题是，为什么美国服务业可以拥有这么高的工资？

首先的原因在于服务业不太能自由流通，如果在制造业存在巨大的工资差别，那么这些制造业早就跑光了，这也是美国出现制造业空心化的根本原因，而特朗普喊的美国制造其实没有那么容易回归，但是服务业则不太一样，中国的护士不可能大规模跑到美国去提供服务。

但是最根本的原因，还是在于美国居民有钱为高企的服务价格付费，问题是美国居民的钱从哪里来？

其实根本来源还是强大的高端制造业。美国貌似没有多少制造业，其实他们是没有低端制造业，而是占据了制造业的最高端的研发和设计，攫取了最大的利润。

我们可以以苹果公司为例，来理解美国强大的原因。

目前，苹果公司的手机大约可以卖到800美元一部，而全球智能手机的平均售价大约在400美元，而智能手机的生产成本大约也在400美元左右，这意味着苹果手机每卖一部可以赚400美元，而其他手机商根本赚不到钱。而这也是手机产业链多年的写照，苹果以不到20%的手机销量份额占据了手机产业链80%的利润份额。

苹果手机每年的销量在2亿部，因此其靠卖手机就可以实现800亿美元的利润，再加上10多倍的估值，其股票市值就高达1万亿美元。

为什么大家就心甘情愿为苹果手机付出800美元的高价？因为人家性能就是好！苹果公司每年投入100多亿美元搞研发，换来的就是苹果手机的优异表现，所以创新可以攫取最大的利润。

一个苹果市值1万亿美元，如果有20个苹果其市值就会达到美国GDP的20万亿美元。而美国不仅是有一个苹果，其拥有亚马逊、谷歌、脸书等等一系列伟大的公司。

而另一个奥秘在于美国庞大的年金体系。目前美国的养老金总额高达30万亿美元，是其GDP的1.5倍，美国居民的养老金通过401K等养老金计划，大量投入到了美国的优秀企业，这就意味着只要这些大企业能够占据创新的高点，不停赚取利润推动股价上涨，那么美国居民就能够通过年金计划分享到财富的增值，而有了钱以后大家就有条件相互服务。

所以在美国庞大的服务业基础之上，是其更为发达的高端制造业。而中国虽然是全球制造业工厂，但是我们过去一直在制造业比较低端的生产加工部分，挤在除苹果以外那80%的手机厂中争取20%的手机利润份额，大家赚不到钱，当然就没有钱互相服务了。

比如说小米公司在上市前夕喊出硬件业务综合利润率不超过5%的口号，这一方面是业界良心，但其实也是一种悲哀，因为小米17年手机的平均售价仅为881元人民币，仅为100美元出头，因为利润率卖到6%可能就没人买了。

但是，华为的巨大进步让我们眼前一亮，看到了希望！

我们在北美的时候听到了这样一个故事，国人出国旅游一般都会代购一些名牌包包、衣服，因为比国内便宜太多。而现在外国人到中国旅游也流行代购，而代购的第一名是华为手机，原因是华为在海外的手机售价一般比国内贵1000元人民币左右，而这一次的Mate20系列海外版甚至是比国内版贵了2000元左右，多买几个华为手机就把旅游费赚回来了！