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文旅小镇的投资模型
关于文旅小镇的投资模型，我们是用动态的excel表来做测算的，今天只讲投资模型的方法论。
一般情况下，一个文旅项目的投资至少都在一个亿以上。那么投资模型必须相对准确，包括十年测算和开业第一年的每月测算，甚至分解到每周每日，这种分解是非常重要的工作。如果不去测算它的回报率，不去测算每天的游客流量和收入，小镇能不能做得好就是个问题。
举个例子：我们20年以前做锦绣中华，投资是1个亿，一年时间全部收回成本，也就是现金流回正；民俗村投资1.1个亿，在1.5年内实现现金流回正；世界之窗投资6个亿，在3.5年内实现现金流回正。这一些文旅项目的回报率非常好，也就是说它们的投资测算非常优秀。那么20年过去，我们再回头思考，如何能做到更合理的投资？我认为有三个方向。
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