7月的最后一个周末，位于奥体南的某楼盘首开选房，292套房源，共有591户购房意向家庭进行了登记。

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这是一个开端，杭州楼市正回归理性之中。

随着土地市场的冷却，原本狂热的购房者瞬间变得理性起来。不少楼盘的摇号中签率明显提高，报名人数不足导致不用摇号的情况，也越来越多。

公证摇号施行以来，5月算得上是一个热火朝天的上升期，从在售楼处大排长队递交资料，到银行排队数小时冻结资金，中签率屡屡创下新低。

6月达到一个高峰，据统计，杭州十区6月共领出住宅预售证62张，创世纪、梧桐郡等多个红盘纷纷面市，共计11000余套房源进入市场。

图片来源：视觉中国

然而从7月开始，楼市热度明显降温，地价下跌、二手房成交量回落，人们的摇号热情也大减。分化也开始出现，一些热门楼盘仍需要冻结验资，而很多楼盘则放宽了意向客户资金证明的门槛，不需要资金冻结，只需要出示活期存款证明即可，以此来圈住客户。

据钱报记者统计，7月领出预售证的46个楼盘，其中22个不需冻结资金，所有临安楼盘均无需冻结，还有一部分萧山、余杭、富阳的楼盘，也无需冻结。

开发商担心登记人数不够，开始降低验资门槛并不是没有依据。

7月除了个别热门红盘中签率仍较低之外，其他楼盘的中签率正不断提升。

从数据统计来看，7月入市的46个楼盘中，仅10个中签率在10%以下，因为报名人数不到预售房源套数而不用摇号的楼盘则有6个，分别是万科郡西云台、融创金成十锦台、和家园雍园、吴越府、雨润星雨华府和官山邸。

其中，吴越府在公证摇号以后已经是第3次推出房源，中签率也在逐渐提高，从第一次的46%，到第二次的62.38%，到这次报名人数不足不需要摇号。这也反映出，同一楼盘连续加推，蓄客量在逐渐减少。

不仅是中签率提升，一些楼盘在选房时弃选比例也在不断增加，甚至需要二次选房的楼盘也变多了。

6月底，宝嘉誉府在第一次选房后，还有剩余房源，便组织候选序号的购房者进行二次选房。

摇号红盘宝嘉誉府虽然大热，最后却进行了二次选房

7月，润东府又出现相同的情况，此次润东府推出的房源数为276套，在选房当天，有310组购房者被通知到现场选房。但因为弃选的人数较多，竟剩余72套房源，只能组织二次选房，才被售完。

碧桂园东旭府在7月推出了杭州摇号史上最多的1266套房源，均价18000元/㎡左右。如果早一两个月，这个单价的楼盘意向客户登记组数应该可以轻松破万，但这次报名总数仅为7784组，综合中签率高达16.3%。

由于房源量较多，东旭府的选房分为2天进行，据了解第一天前900号购房者中，有100余名购房者放弃购房。而在第二天选房过程中，弃选的就更多了，甚至有2500多号的购房者，在选房当天被销售通知可以去现场参与选房。

在滨江上班的小郑参与了东旭府的摇号，他摇中的序号为999号，轮到他的时候，还有几百套房源可以选，但他最终选择了放弃。

“我买房是为了自住，剩余房源的户型要么太大，要么是中间套的80㎡小户型，采光不好，就放弃了。”小郑也表示，现场像他一样因为对户型和产品不满意而弃选的购房者不在少数。

购房者越来越理性。轮到奥体南一楼盘开盘的时候，竟然有近六成报名者弃选，剩余房源多达50多套，不得不进入续销阶段。

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