我爱我家前副总裁一语成谶！杭州一长租公寓爆仓...

[原文来自：www.ii77.com]

“长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害。”这些天，我爱我家前副总裁胡景晖关于长租公寓的言论掀起了租赁市场的一波风浪，引发了人们的热议。 [原创文章：www.ii77.com]

就在“谁推高了租金”讨论声愈演愈烈的情况下，没人注意到远在杭州的一家名为鼎家网络科技有限公司（以下简称“鼎家”）的长租公寓公司宣布破产，这家公司的破产牵起了人们对于金融+长租公寓模式的警觉。

鼎家破产，留下了一地鸡毛。这或许就要从其经营的模式说起，拒租户介绍，当初租房时，鼎家曾许诺租客用押一付一的方式缴纳房租，却在租户不知情的情况下以租户的名义签了网络贷款。

租客们通过银行卡绑定一个名为51返呗（现更名为“爱上街”）的App一次性把租金付给了鼎家，再每月返还给贷款App相应的金额。如今，鼎家轻松破产，租客不仅拿不到先行支付的押金，还依然要每月按时向爱上街还钱，而房东也未收到鼎家公司应给的之后租金，导致一些房东已经准备收房。

有业内人士分析后称，鼎家的经营模式本质是利用租客的信用，给自己提供扩张资金，对租赁公司本身而言可以说是“无本万利”。现在很多中介机构都在使用这种支付方式，加快资金回笼。

在破产通知发布后，鼎家一名负责人直接告诉租户：“没钱退押金，更没钱退房租。”目前，鼎家的租户及业主组成了许多维权群，希望通过协商或者法律等途径挽回损失。

一位权威律师提出了建议：一、在房客仍在交房租期间，房东无权赶走房客。房东应去法院起诉鼎家侵占租金，因为房租权益属于房东被鼎家非法侵占，顺序优先于破产清算。如果房东赶走房客，房客可以去公安机关或者法院期诉房东侵犯房客的使用权，要求房东支付因搬家产生的费用；二、即使房东和鼎家签订了单方面终止协议，如“鼎家无力支付房租，合同终止，房屋即日起由房东自行收回”，协议也是无效的。因为房客和鼎家签订的协议在前，房东和中介的合同不能对抗第三人。如果房东赶走房客，房客可起诉房东侵权；三、房客住到支付租金期满后不搬走的，房东可以起诉房客侵权，并向法院申请强制清退。但房客可去法院起诉鼎家赔付押金并承担违约责任。四、鼎家是否属于诈骗很难认定。因为诈骗必须主观恶意在前，但鼎家的情况比较复杂。

8月21日，鼎家的部分租户组成的维权小组来到杭州市西湖区人民法院报案，然而鼎家..地址是西湖区，西湖区法院表示没有接到其破产申请。

记者通过天眼查，查到该公司的..时间为2016年，目前评分为84分，公司并未注销，也没有诉讼、相关法院公告及变更记录。同时，有自称鼎家公司前员工的人士爆出，鼎家所谓的业务承接方极有可能就是该公司换了一个壳。

一时间，很多人成为了受害者。房东想收房，租户想止损，而借贷公司已经将钱支出，员工表示鼎家至今也拖欠了大部分员工的工资。

他们有一个共同的疑问，“鼎家公司收到的贷款公司的钱是真金白银到了账，网贷公司手上的征信资料是租客的，租客住着房东的房子。看似是一个租房生意，其实赚的是金融的钱，这样‘无本万利’的模式下，公司怎么说倒闭就倒闭了呢？钱又去哪了？”

实际上，此前鼎家就因拖欠租金被传资金断裂，8月2日该公司法人魏永锋就此发布公告称，其中有误会，望大家不要听信谣言。8月15日，意识到事情不对劲的业主和租户就赶到鼎家办公处维权，他们发现办公处已经被搬空，还在职的员工表示，公司处于这样的状态已经好几天。再接着，就迎来了一纸破产通知。

受害者们发现，这一系列操作，竟与跑路前的P2P理财公司套路如出一辙。

记者查询相关材料获知，鼎家公司有几位主要管理层，法人魏永锋，高管徐岚、周峰淼、付小杰。

自称公司内部员工的人士爆料称，鼎家的大部分资产被转移到了徐岚头上，又以徐岚为法人..了名为昌德的房地产中介公司，目前这个公司已有两个门店甚至更多。

鼎家究竟是破产，还是卷钱跑路，至今也仍是个谜。

一直致力于地产租赁生意的潘石屹曾在采访中表示，“租房价格再翻番还是亏本的。”因为如果是从银行贷款产生的利息，按照银行基准利率是4.9%，可能实际得5%、6%，用贷款建成公寓租出去，回报率最高超不过1%，所以这个生意是亏的。

可能潘石屹没提到这一点，企业通过ABS发行债券，进行融资，即不需要通过银行就能拿到钱；再通过ABS或者其他金融机构提供分期贷款给租客，房租一次性给到中介公司；最终，房租的差额和贷款的利息成为ABS的收益。

这么看，这个模式各取所需，也并不值得诟病。可当一些规模较小的、融资能力弱的租赁企业加入进来，就容易走偏。这类企业无法发行债券，只能跟小额贷款公司合作，在没有约束的情况下，公司管理者懒于细水长流，想要剑走偏锋直接拿钱跑路的情况也并不少见。

这种模式对于长租公寓扩张的好处毋庸置疑，也能一定程度上缓解租客的租金压力。然而，也有人发现了这种模式的弊端。

由于不需要直接支付，中介机构在征收房源时可以随意提高价格，房东自然高兴。房子租出去后，如果中介机构宣布破产，房东、租客及网贷公司三方都有面临损失的可能。

当然，受损最大的还是租客。一名银行从业人员向记者反映，这种模式对租客将会带来两种不良影响。

第一，金额小，日后正规途径贷款有难度。租金信贷的金额通常都是几千元到几万元，数额很小，一旦出现在征信记录上，正规银行的从业人员会认为，这么低的额度也需要贷款，租客的偿还能力会受到质疑。

第二，中间费用。不同于自己直接支付，小额信贷公司会产生一笔利息，有的利息还不低，并不划算。

长租公寓虽无罪，但是做生意的人中往往不缺心怀不轨之人。对于长租公寓ABS模式，不能直接扼杀，但是在长租公寓企业一路高歌勇进的情形下，对于经营中的漏洞、黑洞，急需政府监管部门尽早出台相关政策予以规制，并对相关从业者进行监管，防止新的金融骗局。