规模的陷阱：套路、弯路与出路

2018年已经过去了三分之二，给人的总体印象是“措手不及”。

其实所有措手不及，都有前因和伏笔。有些危险的信号，甚至比想象中来得要早一些。

一个又一个“焦点”在过去几个月次第传来，焦虑、危机的蔓延不再以月，而是以天计算：

多种空气币归零；网贷纷纷爆雷并迅速牵涉消费电子、便利店等实体行业；汇率大幅波动，人民币贬值；超市里的猪肉涨到了10元一斤，大水漫过“华北平原菜篮子” 寿光后，香菜更是涨到40元一斤，所有人都像海子一样“从明天起，关心粮食和蔬菜”，但却不是人人都有一所房子，“面朝大海，春暖花开”，没房子的人把怒火指向了背着“哄抢房源、拉高房租”罪名的长租公寓..……

积雪需要一个冬天，雪崩却只需要几秒。

站在转向的临界点，回望来路，满满是套路和弯路。

与其互相指责抱怨，更为艰难却有效的做法是，大家好好相处，共同铺路。

套路：金融化的必然性

什么是套路？

是“打着左转向灯往右转”；是《国产凌凌漆》里，周星驰对袁咏仪说“你看这个大哥大，其实它是个刮胡刀；你看这个刮胡刀，其实它是吹风机”；是表层水面之下，还有另一套运行逻辑。

陷入“爆仓”舆论风波的自如、蛋壳等长租公寓..近期让很多租客恍然大悟：原来自己以为的房租合同其实是贷款合同，自己莫名其妙从第三方放贷机构贷了一年的房租，不知不觉中“被网贷”了，看起来差别不大，可未来如果..出现运营风险，房子可能没得住了，钱还得照还。已被杭州鼎家跑路波及的4000多名租客目前就正在焦头烂额中艰难维权。

长租公寓..不可推卸的责任在于，刻意混淆贷款和租金的区别，避免告知租户其中的风险——他们会宣传自己的优惠政策、马卡龙色窗帘和北欧地毯，但从来不会给你开个风险小课堂。

在自如APP长长的电子合同中，被标黄的、需要特别阅读的部分是第七条“违约责任”——告知租客各种要交违约金的情况：你可不要随便退房、违约。

合同中将违约条款高亮

而第二条“房屋租金、押金及服务费”中关于支付方式的区别，租客作为借款人的权益和风险则被一笔带过——“以乙方与京东签署的《信用付款（自如..）服务协议》为准（..付款方式）”，“以乙方与出借人前述的贷款相关合同条约为准（自如客专享分期方式）”。

合同中关于贷款的部分

混淆贷款和租金就已经够让公众气愤了，更令人们忍无可忍的是，据一些自媒体报道，..在套到租客的贷款后，一下子获得了一年房租，但给房东付款时是按月或按季付的，期限差给了..一大把现金，他们便用这些钱去抢新的房源，像拍卖名画一样竞相叫价。广为流传的故事是“天通苑抢房事件”，房东自称，在自如和蛋壳的轮番竞争中，他本打算以7500元/月出租的120平两居室最后获得了10800元的报价，涨了40%。

“骗贷款”加用骗来的贷款抬高房价，长租公寓..一时成了口诛笔伐中导致此轮一线城市房租暴涨的罪魁祸首。