为何“抢房大战”又在各地上演？专家为你深度解读(2)

第一，要利用好现有的土地。这需要在有限土地盖出更多的房子来，提高容积率，将有限的土地发挥出更大的效益。过去我们长期对容积率压得比较低，所以土地少的情况下，要增加住房供给，容积率就得高一点。

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第二，有限的土地怎么分配。过去是严格限制大城市供地，现在从雄安新区开始，国家给京津冀加了一块城市用地。粤港澳大湾区，让所有周边的小城市都能通过轨道交通连接，对深圳、广州、香港这些发展空间有限的大城市形成供给。在深圳工作的人，可以到外面来住，不必非得在深圳买房，说明它的供给范围已经扩大了。

第三，增加土地供给。集体土地可以入市，有些民房、农村宅基地上的房子也可以出租，这些政策也在放松。如果这些供给增加的话，缓解房地产市场压力就问题不大。

一二三线城市的房价，从长期看将如何演变？

我不去做价格预测,但大家可以关注一个趋势，就是供给在增加。

近年来，政策不断出台，增加给大城市供给土地，减少给那些人口流出的小城市的供地，甚至停止给它们供地。盖房子得两三年的过程，但是随着这两年供地的增加，住房的供给将来也会增加，供求关系会发生改变。也就是说因为供求关系，它销售量更大了，但是价格不一定去飙升。

当然，未来稳定房地产价格，需求方也需要做事情，防止炒房的需求。逐步出台的房产税，就是防止炒房需求的长效机制。

策划：刘娟

监制：唐心怡 陈璟春

作者：周佳苗 解轶鹏

编辑：王俊景 董静雪

校对：薛笔犁 孙莹（实习）

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