当联合办公开始学瑞幸“送外卖”…

习惯了“堂食”的结合办公起头做“外卖”了——发卖品牌的托管办事，不再本身找房源，独自做..，对峙好运营。让人等候，结合办公会不会像尝到了“外卖”利益的瑞幸一般，此后走上外卖之路…

01

从“堂食”走向“外卖”

优客工场7月15日公布称，其与福晟集体就运营托管杀青计谋合作和谈，双方已于7月1日完成和谈签署。今朝，双方已经对在福州、上海、长沙三个城市的六个项目杀青合作意向，总合作面积近61万平米。

对此，优客工场方面称，运营托管是优客工场治理输出买卖的主要构成之一，资产方拥有现成的可招租空间，与优客工场的治理尺度和..资源对接，优势互补，能够很快复制。

结合办公有运营托管办事并不新鲜，之前的WeWork就有本身的大企业会员、氪空间推出了企业定礼服务，其他结合办公品牌也有对应大企业用户的定礼服务。就像瑞幸咖啡引认为傲的“外送”一般，从办事传递体式来说，结合办公的运营托管办事就像是办公办事的外送。“山不来就我，我就山”，若是大企业客户对于入驻结合办公有所挂念，那么品牌就上门供应运营办事，实现从“堂食”到“外卖”的改变。

那么，对于一向被质疑“桌子二房主”的结合办公而言，挖掘大企业用户是不是对其自己贸易模式的一次升级完美呢？

02

为什么结合办公爱上“送外卖”？

比拟起品牌自行寻找合适物业，装修，之后对外出租比拟，春联合办公品牌而言，“外卖”切实比“堂食”轻易的多。因为资产方拥有现成的可招租空间，品牌方经由对接自有的治理尺度和..资源，优势互补，能够很快复制。一方面，能够实现规模的敏捷增进，另一方面也是实现轻资产运营的最佳渠道。

而对于资产持有方来说，这是一种投入更低、收益更稳健的全新合作模式，双方优势置换，共享收益。只需将现有空间托管给品牌方，即可打包获取专业的空间运营办事、数字化治理系统、全方位的招商系统和雄厚的企业级办事资源，并从空间出租收益中获取高额分成。

以优客工场为例，对于位于一二线城市的经营性物业来说，经由托管的体式，入驻的企业经由优客工场APP优鲜集，便能够全方位享受到所有2B的办事，任何一个成长阶段的企业都能够享受到其所需要的所有办事。不得不说，从物理空间到增值办事，这其实是打通了另一条更具竞争力的办事链条。

据悉，此前氪空间曾为新东方、学而思、时趣互动等企业供应过定礼服务。WeWork大中华区总司理艾铁成也曾透露，今朝在WeWork的会员系统中，增进最快的就是大企业会员，占到大约40%的比例。

原本结合办公因为其特有的空间打造能力而分歧于写字楼，如今却要返回到写字楼，供应定制化办事。有声音质疑这一勾当是违反了最初结合办公的初心，但其实推出运营治理办事是这一空间运营模式成熟的示意。因为整体化空间的运营治理，有助于改变盈利体式，在“二房主”的根蒂上，供应全流程的企业办事，络续强化和拓展产物的办事能力，经由办事、创意、运营、差别化等缔造出空间的增值，立异盈利模式才是久远成长的保障。

除此之外，其实大企业的入驻将是结合办公将来成长的一个要害，师天浩认为它们的入驻将为结合办公带来以下三点优势：

首先，大企业能消费更多“工位”。大企业自己就员工规模大，如滴滴有1.3万的员工、今日头合同有1万员工，此外有些大企业每年都在扩张，对人员的需求量更大，动辄就进行人数成百上千的雇用，能够消费更多结合办公工位。同时，大企业相对来说不乱性更强，可以保障不乱的房钱收入。比拟起直接租赁大厦，大企业选择结合办公可以节约时间与金钱的成本，能够说大企业的入驻是“双赢的选择”。

其次，大企业的品牌效应。大企业自己拥有磁场效应，可以吸引更多的企业进行集聚，北上广深每个大企业的地点地都是CBD荣华地段，大企业入驻结合办公能更好的带来示范效应，可以吸纳更多的企业选择结合办公，与大企业比邻办公自己就是一种伟大的吸引力。这春联合办公企业来说，不光可以提高“工位”使用率，更可以为入驻的企业员工供应更多的衍生办事索求更广的空间。

最后，结合办公应不止于“租工位”。纯真靠“烧钱”租工位收取房钱的结合办公不是真正意义上的结合办公，结合办公真正的将来是形成创业生态闭环，租赁、配套办事、投融资、孵化等综合性一体化办事，而要想要实现闭环，少不了大企业的加盟。

其实外卖或是堂食，个中的产物都不曾改变。尽量是为大企业供应定礼服务或是为资产方供应代运营办事，用户看中的都是结合办公所能供应的产物以及运营办事。就像星巴克在受到瑞幸咖啡外送的刺激之后，也上线了外卖办事一般。当品牌成长到必然阶段，市场更改之后，要求品牌作出响应的转型。现阶段，“外卖”办事，就是结合办公品牌需要作出的转型。而在新一轮的转型中，将会有谁率先胜出，并占有更大的市场份额呢？估计谜底或许在本年岁尾将会被颁发。

点击 阅读原文 查察 汗青新闻