打新，北京地产界面的“科创板”亦庄新城

股票作为资源市场的主要组成，既能让经济加快又能让经济梗塞，既考验人道又那么的精美复杂。从股市到楼市，全球的资产设置貌似大多灾逃这两大标地。而当我们看得懂股票市场，从某种层面也就看得懂了房价的逻辑。以超一线的北上广深为例，这些城市的焦点区域就像极了A股市场中的蓝筹股，价钱固然很贵，但强劲的根基面让其具备了极高的抗风险能力。除了A股能够让我们触类旁通之外，中国证券生意市场又迎来了一个全新的板块——科创板。

2019年3月1日，证监会发布《科创板首次公斥地行股票..治理法子（试行）》和《科创板上市公司持续监管法子（试行）》，5月11日，科创板第一次全网测试。风雅向上科创板具备四个特征，首先是国度计谋指导，其次是科创属性强，具备焦点科技；第三是具备焦点优质标地，成长性强；第四是优质方针适合长线价格投资。

看懂A股蓝筹中储藏的一线焦点区的房价逻辑，那对于当下资源市场最为火热的科创板，在北京的楼市界面中是否有着与之雷同的新风口呢？

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“借力”于国度计谋的类科创板块——亦庄新城

科创板的推出，是国度拉动经济成长的重大计谋抉择放置。它的意义，不只在于为科创公司的成长供应极新的生态系统，更在于它是一个时代分水的风向标。将来的中国经济将更多的依托于科技、立异两大维度。

地产的焦点价格在于地段，在北京的楼市界面中想去找到类科创的板块风口，就要看国度计谋盈余下科创行业加快增进的地段板块。

2017年，《北国都市总体规划（2016-2035）》发布，凭据“一轴、两廊、两带、多点”的空间构造规划，亦庄被确定为北京市将来重点成长的三个新城之一，并承担高新手艺财富成长中心的城市本能。2019年1月，《亦庄新城规划（2017年-2035年）》草案发布，凭据规划以高精尖财富为成长之本的亦庄新城，对准手艺前沿，主攻国度急需，集中力量环绕集成电路、新型显露、智能制造、生物医药等优势范畴，鼓励企业加大研发投入，积极承担国度科技重大专项和重大项目，真正把握焦点手艺，打破国际垄断。

值得存眷的是，今朝亦庄新城已入驻浩瀚大型企业，个中世界500强企业就有90多家，不乏奔腾、可口可乐等世界顶级企业。但这仅仅只是亦庄新城起步的起头，该板块还具备超高的成长性与潜力，整个板块还处于快速的上升势头，成长利好还未悉数兑现。

凭据规划，亦庄新城将经由吸引龙头企业落地带动，充裕行使国有投融资..，进行焦点手艺、要害环节结构，带动全财富链大步进步。全新的计谋定位意味着，到2020年亦庄板块将形成6个千亿级财富集群、15家百亿级企业，企业研发经费投入强度3%以上，现代制造业和计谋性新兴财富占比跨越80%。这里将成长成为高精尖科技中心，财富与企业云集，产城融合的高水平现代化新城。

从科创行业成长潜力以及高新财富带来的财富、生齿虹吸效应看，亦庄新城早已成为北京地产界面中“类科创版”的全新风口。

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“打新”具备历久价格的优质标地——林肯时代

再从股票市场的纪律看，当牛市打开时，成长性强、业绩佳的优质股票往往饰演领涨的脚色；当下行通道打开时，这类股票也最具有抗跌性和反弹性。这种领涨和抗跌的股票往往被视作行业、板块的龙头股。不外需要注重的是，若是是身处在垃圾股群集的板块，即使自己作为龙头，也很难不受到影响。

这一优中择优的逻辑也同样适用于房地产市场。但单就个别选项而言，股票的价格投资首要着眼于公司的业绩，而楼市则越来越倾向于产物的品质。是以当我们置业时，找到区域板块中的焦点地段，选择以品质为焦点的潜力龙头项目就变得至关主要。而在北京地产界面的“科创板”亦庄新城中，林肯时代恰是相符如许逻辑的打新选择。

- 焦点区域的优势，让亦庄的配套得天独厚 -

今朝，亦庄新城共分为焦点区、东部财富区以及河西区三个区域。个中，历经20余年的斥地的亦庄焦点区，早已具备了成熟又兼顾贸易荣华与天然美丽的特质。

- 贸易荣华的亦庄 -

｜图片起原于2018中国国际摄影艺术节北京巡展作品，版权归作者所有｜

位于亦庄焦点区域的林肯时代，其具体位置为荣华路与荣京西街交汇的黄金十字路口处，距地铁亦庄线荣京东街站仅600米，距离南五环仅1公里。因焦点区域的优势，也让该项目的配套得天独厚。一站式国际教育、顶级医疗系统、高尔夫等高端休闲配套，亦庄文化园、南海子公园、博大公园等八大公园更是环饲周边。在分享科创财富潜力盈余的同时，林肯时代早已站位了板块成熟的多维焦点利好。同时更值得存眷的是，该项目在产物品质方面所呈现出的优质标地属性。

- 林肯时代园林结果图 -

首先，园林方面林肯时代的园林设计方美国LII，把纽约的中央公园空运至林肯时代项目中。整体园林取法美国纽约中央公园设计理念，漫布公园大道、哥伦布圆环、都邑圆环等15大主题园林，这些在纽约中央公园里都能找到“原型”根蒂。

其次，林肯时代整体运用简约之笔勾勒美学艺术，基于现代美学理念，并以古典建筑柱廊符号的脑筋来均衡传统与现代的辩证关系，外立面选材精细，采用花岗岩石材与双层LOW-E中空玻璃幕墙组合的尊配，集美学性与功能性于一体。产物层面上，项目主力户型面积为103-223㎡，多功能结构，3.2米挑高档多个优异的品质特点。

不光如斯，产物细节处的精细，更是林肯时代项目的品质价格。以嵌入式T脚线、报警器为例，需熟练工人多花消约2倍的时间才可完成。再如天花板的凹槽、入户门举高2CM的过门石等等，每一个细微处的设计都彰显了极致产物主义的建造理念。

最后，林肯时代内部还配套有4000平方米的会所——林肯会。该会所内部涵盖活动、健身、摄生、娱乐等七大主题，私人SPA区、瑜伽区、国度尺度泅水馆、健身操场合功能设置，供应了全方面多维度的品质办事。

- 林肯会所泅水馆 -

纽交所竣事了一天的生意，但华尔街人的工作并没有住手，3个小时后亚洲证券生意市场的开市钟声将首先在东京敲响，11个小时后伦敦生意市场也起头沸腾起来。在经济全球化的时代，资源已经摆脱了时空的束缚，这张永不睡眠的金融大网，无时无刻不在刺激着短线价钱投契者的神经。

但伶俐的设置资产者，毫不会把本身置身于这种过山车般的精神体验中，他们会加倍留意中历久的价格投资。而位于北京地产界面“科创”新风口的林肯时代，不光是相符优中择优逻辑的不错选项，更是能够历久持有的价格恒产。

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