住建部：楼市调控不力，坚决问责

一 [原创文章：www.ii77.com]

前段时间，ZZJ发话，坚决遏制房价上涨！可以说对房地产市场定的基调很明确了。 [原创文章：www.ii77.com]

号令一出，有关部门就开始响应了。

就在昨天，住建部在沈阳开了个会，提出两个明确要求：加快制定住房发展规划；对楼市调控不力的城市坚决问责。

其实核心就一个：认真贯彻“坚决遏制房价上涨”这个总目标。

会上，住建部对未来的房地产调控是这么要求的：

一、加快制定住房发展规划

各地要加快制定实施住房发展规划，抓紧调整住房和用地供应结构，大力发展住房租赁市场，完善和落实差别化住房信贷、税收政策，支持合理住房消费，坚决遏制投机炒房，加强舆论引导和预期管理，持续开展房地产市场乱象治理专项行动，严厉打击违法违规开发企业、中介机构，维护人民群众合法权益。

二、对楼市调控不力的城市坚决问责

各地切实做好房地产市场调控工作，系统分析当地房地产市场存在的突出问题和主要风险点，因地制宜，精准施策、综合施策，把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处，确保市场稳定。住房和城乡建设部将建立房地产市场监测体系，完善对地方房地产调控工作的评价考核机制。要严格督查，对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。

敲黑板：各地要加快制定实施住房发展规划，抓紧调整住房和用地供应结构。

啥叫调整住房的供应结构？说白了，就是各种层次的房子都来一点，像什么人才房、保障房都要有，这样一来，买不起商品房的老百姓也有门路了。

本质上，这也是在削弱房子的投资属性，让房子回归居住属性。

而调整用地的供应结构，就是要增加住宅用地了。僧多粥少的难题，不能只要求人不吃饭，最良性的办法还是要多提供点粥。

像之前各大城市轰轰烈烈的抢人大战，虽然引来了就业人口，但是相应的住宅用地配给太少。

带来的结果可能是几个人去抢一套房。所以，增加住宅用地供应量，倒是个缓解需求的办法。

完善和落实差别化住房信贷、税收政策，支持合理住房消费。

这就主要是针对房贷利率了，现在很多城市，首套房利率普遍都要上浮10%—20%，但互哥觉得，如果要支持合理住房消费，利率真不该这么上浮。

政策这么引导倒是利好，关键就看怎么落实了。

二

再看调控不力，要坚决问责这事儿，也是在传达严调控的信号。

把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处，确保市场稳定。

一连三个稳字，也很有意思。但稳并不是说不跌不涨，更主要的，还是不准房价涨。

事实上不少楼盘都有不同程度的降价。像最近讨论很热的厦门，相比2017年3月高峰期，岛内每平米已经下降了1万-1.5万/平米，岛外下跌6000-1万元/平米。

再看深圳的严调控，也是在打击投机加杠杆人群。

今天杭州八部门也下发了打击投机炒房、虚假信息和虚假房源发布行为，整顿房地产乱象的通知。

总归，房住不炒这个基调是会被逐渐落实的。

今年前7个月，主要城市房地产调控次数多达260次，比起2017年同期上涨了80%。

调控力度和强度也是很强硬了。

预计下半年调控政策还会加码升级，想闭着眼买到稳赚的房产，怕是要省省了。

在我看来，形势不明朗的时候，还是谨慎点好。

三

房地产兴则科技衰，楼市泡沫对消费的挤出，对实体经济的挤出，我们是有目共睹的。

拼多多的兴起，让我们意识到穷人的基数有多大。如果把钱都压在房子上，又怎么去消费升级、刺激经济呢？

说到底，高房价容易产生泡沫，拉大贫富差距。

房地产占国家GDP的总量，中国是411%，全球平均是260%，由此可见我国的房地产泡沫有多大。

如果再轻易刺激房地产，就不利于经济的长远发展。

短期呢，我们可以定向投资来扶持小微企业，也就是给实体造血。

但长期要想钱不流向房地产，除了严调控、锁死楼市流动性，长远来看，还要建立长效机制，也就是开征房地产税，弱化土地财政，让房价慢慢回归。

至于能不能按这个路子走，还是得看实践中怎么落实了。

毕竟啊，做手术、搞改革是要涉及到利益分配的。

历史从来不会简单的重复，泡沫终归是要被挤出去的。

话又说回来，征收房地产税，终归要我们去承担，我们的负担依然很重呐。