供求生变 楼市库存跌至51个月最低

■本报记者 苏诗钰

“待售面积继续下跌，但下跌的速度放缓，说明当前供求关系正发生微妙变化，即从高库存不断进入到库存开始不足的情况。”易居研究院智库中心研究总监严跃进昨日在接受《证券日报》记者采访时表示。

中原地产的研究数据表明，8月末房地产库存数据已经跌至51个月最低，整体看，全国性的去库存周期已经完成。

从销售面积来看，1月份至8月份，商品房销售面积102474万平方米，同比增长4.0%，增速比1月份至7月份回落0.2个百分点。其中，住宅销售面积增长4.1%，办公楼销售面积下降6.3%，商业营业用房销售面积增长1.8%。商品房销售额89396亿元，增长14.5%，增速提高0.1个百分点。其中，住宅销售额增长16.4%，办公楼销售额下降3.3%，商业营业用房销售额增长5.6%。

中泰证券房地产行业分析师倪一琛表示，分区域结构来看，8月份全国销售回落主因是低能级城市楼市成交转淡，维持三四线城市销量全年温和下行的判断。至于一二线城市，随着供给逐步放量，商品房成交数据逐步改善。但需要注意的，7月份、8月份重点城市开盘去化率确有所下滑，结合近期微观调研反映的部分主流城市热度转淡的迹象，一二线城市成交反弹的持续性仍有待观察。

从投资数据来看，1月份至8月份，全国房地产开发投资76519亿元，同比增长10.1%，增速比1月份至7月份回落0.1个百分点。对此，严跃进表示，数据表现出两个特征：一是开发投资数据相对还是不错的，即位于两位数的水平。二是有一定的增幅收窄趋势，不排除后续会回落到个位数水平。从这一轮房地产开发投资数据可以看出，虽然房地产市场管控力度大，但是受益于新开工等节奏加快的影响，房地产开发投资表现还是好于预期的，这也利好今年下半年和明年上半年的补库存。

■本报记者 苏诗钰

9月14日，国新办举行8月份国民经济运行情况发布会。国家统计局新闻发言人毛盛勇在会上表示，从四个维度来看，8月份国民经济保持总体平稳、稳中向好发展态势。

数据显示，8月份，全国规模以上工业增加值同比实际增长6.1%，增速比上月加快0.1个百分点。国家统计局工业司高级统计师江源昨日表示，8月份工业生产呈现三方面特点：一是高技术产业和战略性新兴产业增长继续加快；二是行业增长面稳中有升；三是工业产品出口增长加快。

兴业证券首席宏观经济分析师王涵昨日表示，8月份工业增加值同比由6.0%略升至6.1%，产销率也较上月回升，和PMI生产偏强相吻合。分行业来看，原材料上..业、汽车等行业生产基本放缓，但电子设备生产明显加速，结合8月份出..货值同比升至2017年3月份以来高点来看，工业生产偏强或有提前出货的因素。

毛盛勇表示，今年以来，主要的经济指标运行比较平稳，个别月份的个别指标出现波动是正常的，从年初到现在，整个经济运行的主要指标表现比较平稳。有四方面突出特点：第一，主要指标总体稳定。从生产指标来看，8月份工业增加值同比增长6.1%，比上个月加快0.1个百分点。从需求的指标来看，8月份，社会消费品零售总额增长9.0%，比上个月加快0.2个百分点。第二，经济结构继续优化。从工业内部来看，高技术产业、战略性新兴产业和装备制造业都保持比较快的增长；从服务业来看，现代服务业发展势头比较好；从市场销售来看，升级类商品、服务消费增长势头比较好；从投资来看，1月份-8月份制造业投资增长7.5%。第三，就业总体稳定。8月份全国城镇调查失业率是5.0%，比上个月和上年同月均回落0.1个百分点。第四，企业利润增长较快。1月份-7月份规模以上工业企业利润增长17.1%，规模以上服务业企业营业利润增长16.2%。

毛盛勇表示，从总量指标、结构指标、质量指标、效益指标等四个维度来看，经济运行总体平稳、稳中向好的发展态势还在持续。说明从微观角度来看，尽管外部环境变数增加，结构调整在深入推进，但企业的竞争能力和自我调节能力比较强。从宏观角度来看，说明中国经济适应能力和抵御外部风险能力比较强。从政策层面来看，说明近期有关部门按照党中央、..的部署，出台的一些政策效应开始显现。