一 [好文分享:www.ii77.com]
9月7日,....召开立法工作会议,提出将在5年内审议10部单行税法,其中有房产税法。 [原文来自:www.ii77.com]
消息散播后,朋友圈很多人一边庆祝,一边花式晒房。
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按着他们的逻辑,房价还有上涨空间,他们还能赚5年的钱。
大家对这五年内这三个字有什么误解?
2019年,2020年都在五年内,审议五年,又没说最后一天才敲定。
有知情的大佬,已经透露,房产税总共要三审今年10月就要一审,最晚年底进行一审。
预计后年落地,税基0.5%起步,不确定全国是否累计。
互哥还听说北京是人均免税40平米,超出部分每年0.5%,可能会有累进税率。
举个栗子,你家200平的房子,三口之家,120平米是免税的,剩下的80平米就要交税。
链家上的北京均价是62700元/平米,80平米一年的0.5%是25080元。
如果要了二胎,还正好是双胞胎,那这钱就可以剩下了。
意外收获,没准房地产税还能刺激一下生育率......
开个玩笑,大家心里都明白,养孩子的压力更大。
当然了,随便算一下,囤房的人心里有个谱,具体还要等税法出台。
互哥翻了一下关于房地产税的消息,今年一直在推进。
不用等到2023年,房地产税法一定安排的明明白白。
互哥自制
二
如果房地产税落地影响还是挺大的,不太可能有漏洞钻。
看之前是楼市调控,严格起来,能把每条路都给堵死。
所以这次房地产税能严成什么样,就看决策层的决心了。
大家之前推测首套免征出现的概率极低,因为如果夫妻若有2套房为了避税可能会选择离婚。
这种漏洞太容易打脸,政府不但收不到钱,还造成大面积离婚,未免有点难看。
像一家三口的家庭,一两套房,交点税也不会很多。
主要是那些投资了三套以上房产的人来说,这帐就得好好算一下。
像北上广深这样的一线城市,房子出租年化收益通常在房价的1.5%左右。
一下拿出多半的租金,还是有点肉疼的。
如果采取累进税率,比如过了第三套就变成0.8%,第四套1%,这样累计下去。
这位有10栋房子收租的大爷,一碗鸭仔饭卖12块,也不会开心了吧......
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所以说,未来,租户很可能要分担一点房地产税了。
对房东来说,分担多少不要紧,有涨价的借口就行,这就看房东能不能站稳卖方市场了。
部分中介也会搅混水,希望租金涨上去,这和韭菜投资一个道理。
追涨杀跌,价格高的时候,中介的成交量反而会上去,总之还是需求过大。
三
很多人肯定想说,囤房的人都不差钱,这是不假。
可是有很大一拨人,是靠拆迁得来的房子,当包租婆是他们的主业。
本身的现金流并不是很好,生活来源靠的是租金。
如果租金被削去大半,要不降低生活质量,不要买房换取现金,要不再去找份工作。
不仅提高了房子的流动性,还能提高就业率,可包租婆们不大愿意看到。
所以说,靠天吃饭还是靠不住的,风停了,就知道摔得多狠了。
一个行业的运转都是有周期的,行业竞争带来的边际收益会下降,房地产的红利期已经过去。
已经不存在大幅度上涨的可能性,也不存在大幅度下降的可能性,今后五年都是波动的。
限购限售冰封楼市,就是既要遏制房价上涨,又要防止房价下跌。
这种干预让波动变窄,今后五年甚至十年里面房价都是在波动区间,波动向上。
未来一二线的房子还有一点投资空间,市场一变化,三四线的房子就会凉地很快。
这一两年,还要把安全放第一位。
刚需,可以随时上车,想投资的就是要换个地方了,风口不可能一直在一个地方。
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