死亡的生意：一座墓地卖42万、均价超10万/平米、毛利率80%(3)

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毫不夸张，墓地价格，已远超一线城市房价均价。

同时，福寿园出了差异化墓地，如草坪墓地、定制墓地、成品艺术墓地等，其2017年年报显示，福寿园传统墓地均价4万元/座，而艺术定制墓均价高达42.18万元/座。

超低拿地成本，毛利率超80%

高额墓地售价的背后，是极其低廉的拿地成本，各大房企都望尘莫及。

福寿园的港股招股书显示，其大部分土地在2010年之前购入，且大多数来自政府划拨用地。

感受下这低廉的土地成本：最高562元/平方米，最低44元/平方米。

相对于均价10万元的售价，这样的成本几乎可以忽略不计。

由于土地的高达100、甚至200倍的超高溢价，福寿园的墓园服务毛利一直保持在80%以上。

其实高毛利普遍存在于国内的殡葬行业中。