【二套房贷款最低首付比例降至四成】央行、住建部、银监会3月30日联合下发通知,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付30%。 [好文分享:www.ii77.com]
1、房地产股将出现明显上涨。
2、一线城市、强二线城市房价明显上涨。
3、普通城市中心区的房价,将有不同程度的回暖。但鬼城仍然是鬼城,那是谁也救不了的。
4、部分房地产商将可以通过回笼资金,避免资金链断裂,从而逃出生天,避免一死。
5、未来针对拥有多套住房的居民,征收累进式、惩罚性房产税的可能性进一步降低。事实上,我们正在进入“买房就是爱国”的新时代,国家不太可能几年后就对买房者收取重税。
6、银行的风险会增大吗?只要避免人为“做高评估价”的现象,就不会有太大风险。毕竟,二套房首付仍然会普遍在4成以上。银行也会根据不同城市、不同片区的楼市风险,来确定首付比例的,他们不傻。
个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
据财政部网站发布关于调整个人住房转让营业税政策的通知,具体内容如下:
各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、地方税务局,..、宁夏、青海省(自治区)国家税务局,新疆生产建设兵团财务局:
为促进房地产市场健康发展,经..批准,现将个人住房转让营业税政策通知如下:
一、个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
二、上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定,按照《..办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发﹝2005﹞26号)、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发﹝2005﹞89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发﹝2005﹞172号)的有关规定执行。
三、本通知自2015年3月31日起执行,《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税﹝2011﹞12号)同时废止。
财政部 国家税务总局
2015年3月30日
二套房首付降至4成,营业税5年变2年,楼市政策其出台!不管是专家还是老百姓都非常看好楼市,楼市必井喷!
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