美的置业千亿高负债，港股IPO能否圈钱脱困？何家儿媳卢德燕的一桌夹生饭(2)

美的地产2004年正式成立，是美的旗下四大二级产业集团之一，长期由何享健看重的职业经理人郝恒乐执掌，深耕佛山大本营。

赫恒乐今年49岁，1998年加盟美的，先是供职于法务部门，后来出任美的公司监事会召集人，和方洪波一样，都是何享健的亲信。

由于何享健“宁可走慢两步，不能走错一步”，美的地产早期发展非常谨慎，仅限于本土作战，直到2010年才大胆“走出去”，开始全国化布局，先后落子广东、湖南、江苏、贵州、安徽、河北、辽宁等地。何享健曾对外透露，美的是“房地产开发+产业”的复合型企业，“要覆盖中国50个城市，跻身中国房企前十强。”

2017年，美的地产基本完成全国布局，当年销售金额450亿，同比增长139%，跃升到全国房企第41位。

完成全国布局后，赫恒乐再次调整发展战略，由区域扩张转向区域深耕，以“1+n”的项目扩展模式下沉到区域内三、四线城市，着重深耕广东、江苏、湖南、贵州、辽宁、河北、浙江、江西、云南九大区域。

赫恒乐看来，这九大区域中，广东、江苏、浙江、湖南、河北等大区销售都能破100亿，可以带领美的2020年冲刺千亿销售目标。他在去年7月份接受媒体采访时，首次披露公司正在推进香港上市事宜。他认为，香港股市对内地房企的估值概念已经发生变化，随着深港通、沪港通的开通，相信公司估值会达到应有水平。

为了筹备香港上市，何氏家族2017年11月29日在开曼群岛成立美的置业，作为上市主体。为此，他们通过多次股权运作，将美的置业移出美的集团，独立发展房地产业务。

今年5月2日，美的地产正式更名美的置业，赫恒乐担任美的置业董事会主席、执行董事兼总裁，主持董事会并负责集团整体业务和日常管理。以职业经理人而出任董事会主席，这在民营上市房企中并不多见，可见何家对赫之器重，非同一般。

赫恒乐强调公司赴港上市，目的并不仅仅是短期融资和短期..，而是提升美的获取资金的能力，规范资本操作，加强团队激励。

事实真的如此吗？有业内人士称，美的置业的高负债，已经到了难以为继的程度。