新城控股的阳谋！..染指4家银行，千亿规模下的融资饥渴

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作为新晋TOP10的王牌地产公司，上半年销售额近1000亿的新城控股，干了一件大事。

楼市资本论获悉，新城控股公告，以9.73亿收购其掌门人..的一家投资公司江苏新启，从而间接入股三家银行——通过左手倒右手的关联交易，控制人投资的三家银行，也就顺理成章纳入新城资本范围。

新城控股借此大举进军银行业，居然公告直言这将“有助于未来融资，为公司战略发展提供有效保障”。

楼市资本论认为，当前房地产行业融资渠道收紧，房企入股银行，可能成为其突破瓶颈、变相融资、获取贷款的手法，可谓演技在线。

这家名为江苏新启的投资公司，由江苏新城实业及江苏新城创业共同持有，而新城控股董事长..，便是后两家公司的实际控制人。

通过这笔交易，新城控股一举成为江南农商行、镇江农商行、常州金坛兴福村镇银行3家银行的主要股东。其对后两家银行的持股比例均超过5％，对江南农商行持股虽未超过5％，但可以派驻股东董事。

新城控股此前持有苏州银行1％股权，如今旗下被投资银行增至4家，..显然在下一盘大棋。

楼市资本论认为，上市公司入股银行，一般抱有以下预期：

一是，享受稳定且持续的银行分红；

二是，基于银行的上市预期而加大投资；

三是，加强银企联系，便于实现融资需求，推动金融资本和实业资本的融合发展，形成新的利润增长点。

就拿江南农商行来说。这家银行2009年末由常州原5家农村金融机构合并设立，是全国首家地市级股份制农村商业银行；目前资产规模约3500亿元，是国内第七大农商行，也是江苏省规模最大的农商行，去年营收、净利润分别约78亿元和21亿元。

今年6月，江南农商行对外披露了A股上市意图。这意味着，新城控股入股之后，除了获得稳定分红，未来还可以通过银行上市成为上市“影子股”，获取更多投资收益。

不过，..的胃口可能并不满足于此。

从“有助于公司未来融资”这句直裸裸的告白来看，..9.73亿元关联交易背后，或当另有所图。

1993年，..在常州武进创立新城控股时，公司加起来只有5个人，共100万元资金。经过20多年发展，新城控股去年成功跻身千亿房企行列今年上半年实现合同销售金额约953.11亿元，在中国房企排行榜上升到第8位。

新城这一轮快速崛起始于2015年成功实现B转A之后。当年，新城控股销售金额为319亿元，2016年达到650亿元，2017年达到1264.72亿元，连续三年规模翻番，复合增长率高达99%，成为同期窜升速度最快的房企之一。

今年，新城控股的销售目标是1800亿元，中远期目标则锁定世界500强。..在业务布局上，继续坚持“住宅+商业”双轮驱动，以及“1+3”战略——以上海为中枢、长三角为核心，向珠三角、环渤海和中西部发展。

经过前两年的快速扩张，新城控股目前业务扩展到全国86个地级市、170多个区县。上半年，眼看一二线城市调控持续收紧，..果断调整现有“1441”布局，要求公司业务进一步向三四线城市下沉。

“新城现在土地储备的比例在一线城市大概10%，二线城市40%，三线城市40%，四线城市10%。”他认为，未来3～5年三四线城市都有比较好的机会，四线城市土储占比还要适当提高。

今年上半年，新城控股花了279亿元在全国范围内拿地，拿地金额排名第13位，其中有200亿元用来补仓长三角地区，尤其是在江苏、浙江的三四线城市持续布局。

在楼市调控紧缩和企业战略调整过程中，企业如何继续保持高速扩张势头，..寄希望于高周转。