成都买房千万要注意这个问题，否则办不了贷款！

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贷款买房可以说是现下 “最正确”的买房方式，抗通胀防贬值，压力小，如果不考虑利率上浮的情况，房贷几乎可以算是利率最低的一种贷款了。

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聪明人都想贷款买房，但银行又不傻。

房贷往往会考量一个家庭的还贷收入比、贷款人的征信情况、以及贷款人的年龄等等因素。

成都现在的贷款年限是首套房不超过30年，二套房不超过25年，在这两个大前提下，实际贷款年限的计算方式是这样的：

贷款年限=可贷款周岁（男65周岁、女60周岁）-贷款人实际年龄

曾经皮皮以为只要“老子青春无敌，贷款年限吃皮”，是不是也可以按揭一套老得掉牙的二手房，坐等拆迁暴富走上人生巅峰？

后来想想还是算了。

一是我这种老实本分的人是断然不会当钉子户的；

二是吸取前两年的经验，可能拆迁款还没下来房价先翻了2翻，拆迁居然输给了上涨的房价。

当然，最主要的原因，还是老掉牙的房子，银行根本就不会贷款给我！！

当房贷遇上二手房，不仅我们的年龄被嫌弃了，同样被嫌弃的还有房子的年龄。贷款年限往往会以“最长贷款时间-房龄”这种组合方式来考核。

这里的房龄并非70年产权的土地年龄，它是从房屋开发建设完成竣工验收的时候开始计算的房屋年限，过一年算一年，跟着我们一起变老。

购买二手房，公积金贷款年限=30年-房龄,并且≤20年；

商业贷款各个银行之间会有些差异，但无外乎3种：二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年、40年或者50年。

而且皮皮可以肯定的是房龄越大的房子贷款额度越小。

有的银行会比较直白地跟你定义到某个年限上来，比如建设银行，对建筑时间在1995年前的房子就会拒贷，绝大多数银行对房龄超过20年的二手房就不再贷款。想按揭购买二手房，太老的小区你还是不要看了。

多次转手的房子从产权证上比较难体现具体的年龄，所以二手房的房龄大多数是以银行认可的评估机构来评定的。

我们想要查询一套房子的真实房龄，不要随便听信中介或者房东的介绍。可以到房管局查档，不然跟周边老街坊摆摆龙门阵。找个跟大爷大妈，跳一场跳广场舞，他们恨不得把街口的修鞋匠是如何变成“女装大佬”的经历都给你讲一遍。

除了贷款，二手房房龄过长还有其他的一些弊端。

一般来讲3-5年就是房地产的一个发展阶段。不论是户型设计还是园林规划，有会有较大的变化。

5、6年前皮皮走进售楼部还在鼓吹6、70平“笼式小三房”有多经济适用，现在都跟我讲120平以上房子才舒适；原来还跟皮皮宣传的围合式建筑有多安全放心，现在反跟我强调楼下商业有多便捷。房龄过长的房子可能会跟不上当下流行的需求。

另外，5年前的房子建筑外观看起来差别还不算太明显，但10年前的房子看起来就会明显觉得落伍，“旧”的感觉会特别明显。

普通的小区时间一长会面临设备老化，规划跟不上现有需求的情况，维修成本相对也更高。物业管理方面也会相对落伍，比如门口大爷晚上开门还收钱，好在最近贴了个..支持微信支付了。

所以买房的时候房龄10年以上的房子尽量不要选。住几年房龄更长转手的时候不能贷款就比较挑买家了。

当然，如果是以故宫的标准来修建，价格又便宜，皮皮还是很喜欢的。

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