香港欢迎你！永升物业成首家弃新三板拥抱港交所的物业公司

“今天对我爱答不理明天让你高攀不起。”这句不出名的台词，马云借阿里巴巴上市重新演绎一遍，从此让它红遍大江南北，同时调侃那些曾经拒绝投资的VC。

“现金牛”的物业管理公司，在新三板不受待见：融资少，成交少。

香港欢迎您！在港交所，物业公司因为现金流好，股东回报高，PE一般能接近30倍左右，这个估值已经超过很多A股公司。

新三板对我爱答不理，聪明的公司选择用脚投票。

8月9日，旭辉集团旗下的永升生活服务集团有限公司（871385）正式向香港联交所递交了上市招股书，成为第一家“出走”新三板拥抱港交所的物业管理公司。

旭辉集团总裁林峰表示，永升生活之所以选择从新三板摘牌，就是为了赴港上市，自今年年初开始筹划，预计永升物业在今年年底或明年年初能实现独立上市。

永升生活的前身，是旭辉集团董事长林中1995年在厦门创立的永升物业。将自己定位为“中国久负盛名并快速成长的物业管理服务商”。目前，在全国24个城市拥有自己管理的物业，合同面积超过2700万平方米，签约项目225个，业务涵盖中高端住宅、商务楼宇、工业园区、城市综合体等多种类型。

2017年4月14日，在新三板挂牌。近3年来，公司发展迅速，营业收入从2014年的2.59亿元增长到2017年的5.32亿元。利润从1009万，增长到3964万。

按照营收计算，永升物业在60家同类公司中排名靠前。有关机构称，保利物业（871893）、远洋亿家（837149）、嘉宝股份（834962）、一卡通（834858）、天骄股份（835422）、第一物业（837498）、世联君汇（870464）和开元物业（831971），加上永升物业，有9家新三板物业公司具备冲刺IPO的潜力。

2017年11月，永升物业进行其在新三板的唯一一次融资。通过非公开发行股票的方式，引进了4位自然人股东，融资额总计为共1036万元。公开资料显示，公司从挂牌到2017年6月30日，公司没有任何交易。

错位的新三板定价，永升物业决定向三板告别。2018年3月选择终止挂牌。另外，上述9家公司在近一年时间里，远洋亿家、嘉宝股份、天骄股份、世联君汇先后跟新三板说再见！

证券从业人士认为，2018年年初，新三板新交易制度实施以后，整个市场的交易量遭到腰斩，融资额同比下降将近50%。看不到希望的优质挂牌公司，选择摘牌，可能会有更好的去处。

新三板不受待见的物业管理公司，在港交所应该算的上是个“香饽饽”。

据不完全统计，目前港交所有8家物管公司。其中，绿城服务（02869）的市盈率达到47倍。

数据显示，绿城服务2017年营业收入为51.4亿港元，较去年同比上涨38%；净利润4.85亿港元，较去年同期提高16%；每股盈利为0.14港元。按照2018年8月22日绿城服务收盘价6.6港币/股计算，动态市盈率达到47倍。总市值超过180亿港元，每天的成交量接近1亿港币。

资料显示，中海物业（02669）、彩生活（01778）的动态市盈率分别为29倍、22倍；总市值分别为85亿港元、93亿港币；每天成交金额均超过1500万港币。

据挖贝新三板研究院资料显示，目前，新三板共有60家物业公司，从各种数据来看，他们没有得到市场的认可。

上述9家有冲刺IPO的企业中，保利物业（871893）是央企保利房地产集团旗下公司，在整个物管行业排名第三，今年上半年收入18.5亿元，同比增长30%；利润1.85亿元，同比增长64%，半年每股收益1.85元。公司是去年7月份在新三板挂牌，至今在市场上无融资、无交易、无重组和并购的三无“僵尸股”。

远洋亿家（837149）是远洋地产有限公司旗下物业公司。上半年收入5.78亿元，同比增长17%；利润8888万元，同比增长82.5%，半年每股收益0.86元。公司2016年5月份挂牌新三板，2017年4月成功定增过一次，当时以每股3元价格发行400万股，融资1200万。目前，远洋亿家同样无交易。

如果按照港交所现在给优质物管公司30倍左右的市盈率。保利物业和远洋亿家的总市值将会达到55亿和27亿左右。

还有嘉宝股份、一卡通、天骄股份、第一物业、永升物业、世联君汇、开元物业等7家公司，去年净利润都超过3000万元。好公司，在资本市场，应该享受到他们应得到的尊重。