重磅！经济会议定调，楼市再现大利空，控房价的狠招儿来了

政治局会议为经济问题定调

现在正是一年中最难熬的时节，今年夏天和往常一样酷暑难耐，但这段时间经济层面出现的一系列问题，才最让人感到焦虑。

从国内来看，经济结构失衡造成我国目前资产价格虚高。从国外来看，美国与中国之间的贸易冲突有愈演愈烈的趋势。

7月31日，中共中央召开了政治局会议，分析研究当前经济形势，部署下半年的经济工作等。

由于时间接近，这次政治局会议的召开，很容易让人联想到前段时间召开的国常会。

但显然，政治局会议的重要性要超过我们之前所看到的国常会，央行、银保监会窗口指导等等。这种中央定调经济的顶级会议，也反映了最高决策层对经济的判断和接下来的治理思路。

我们仅从此次会议提出的要求，结合上周召开的国常会，来分析下未来一段时间的经济走势。首先，会议要求如下，

第一，保持经济平稳健康发展，坚持实施积极的财政政策和稳健的货币政策，提高政策的前瞻性、灵活性、有效性。财政政策要在扩大内需和结构调整上发挥更大作用。要把好货币供给总闸门，保持流动性合理充裕。要做好稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期工作。保护在华外资企业合法权益。

第二，把补短板作为当前深化供给侧结构性改革的重点任务，加大基础设施领域补短板的力度，增强创新力、发展新动能，打通去产能的制度梗阻，降低企业成本。要实施好乡村振兴战略。

第三，把防范化解金融风险和服务实体经济更好结合起来，坚定做好去杠杆工作，把握好力度和节奏，协调好各项政策出台时机。要通过机制创新，提高金融服务实体经济的能力和意愿。

第四，推进改革开放，继续研究推出一批管用见效的重大改革举措。要落实扩大开放、大幅放宽市场准入的重大举措，推动共建“一带一路”向纵深发展，精心办好首届中国国际进口博览会。

第五，下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

为了更好的理解这次会议要求，我特意总结出以下三点主要内容：

（一）相对对前两周国常会上释放的货币宽松信号，此次政治局会议虽然也提到了货币流动性合理充裕，但明显更紧。

（二）“遏制房价上涨”已经成为未来经济发展过程中的重中之重。

（三）引导货币流向实体经济，尤其是高新技术产业。

在此之前召开的国常会，释放了全面宽松的信号，引起了房市不小的轰动。一时间“央行放水，房价大涨”的传闻层出不穷，不少中介和炒房者信心爆棚，而那些还没上车的广大刚需则满心焦虑。

那么央行放水到底会不会引起房价大涨，最新召开的这次政治局会议又会如何影响未来经济走势呢？

这次央行放水不会引起房价大涨

7月23日，国常会上释放了全面宽松的信号，保持货币合理充裕。而在同一天早上，其实央行就已经下放5020亿“麻辣粉”(MLF)。

央行放水后，房市看涨的反应其实并不难理解。在此之前的几次放水中，房市的表现一直很积极，造成了不同程度的房价上涨，尤其是2015年的大放水，虽然当初各方面一再表示不会大水漫灌，但还是推动了房市的三年大牛市。

但今时不同往日，内外部环境变了，用以前的经验总结现在的政策，早已经过时了。

第一，美联储加息，我们并没有和以往一样降准降息。

美国从2015年12月17日开始了加息周期。美元是世界货币，每一次加息都意味着全球流动性收紧，对于其他国家就意味着一不小心就会发生金融危机。但是在这种情况下，中国一旦降息，就有资本外流的风险。

所以，我们看到，2018年以来，我们进行了3次降准，唯独没有降息，这说明，放水对我们来说是合理充裕，而不是刺激。而以往我们每次放水房价都会大涨是在降准和降息双重刺激下实现的。

第二，当前我国居民部门债务率奇高。

目前我国的居民负债已经达到GDP的55%，处于历史顶峰，以居民负债/居民收入衡量的居民部门负债率在90%左右，与美国相当。货币激增的反面就是债务的不断积累。

而目前我国居民负债最主要的原因就是购房，所以，未来货币激增，流动到房市的资金必须严格控制。

第三，房价越来越高，泡沫开始累积。

货币的增多，最受益的无疑是房地产市场。从房价来看，国家统计局公布的2008年全国新房销售均价在3900元/平米，到目前已经升到8700元/平米，10年间，房价翻了一倍不止。

而高房价所造成的泡沫累积，已经严重影响我国目前经济发展的结构。所以为未来一段时间，控房价一定是经济工作中的重中之重。

以上三点论证，虽然足以说明这次央行放水不会造成房价大涨。

控房价的政策已经落地

就在政治局会议召开的同一天，深圳和北京已经打响控房价的“第一枪”。

7月31日，深圳发布楼市行政，具体内容包括：

暂停企事业单位、社会组织等法人单位在本市购买商品住房；

居民家庭新购买的商品住房3年内禁止转让；

规范离婚买房行为。

与此同时，北京信贷政策也开始收紧，首套房主流贷款利率仍为基准利率上浮10%，个别银行上浮至30%，还有个别银行已经停贷；二套房主流贷款利率仍为基准利率上浮20%，有个别银行首套房、二套房贷款利率出现倒挂现象。

根据国家统计局之前发布的新房价格指数，深圳，北京，上海，这几个超一线城市房价近期走势平稳，甚至出现了下跌现象。从某种程度上，这也展示了当地控制房价的坚决力度。

最后，对于各家房企来说，现在的时机算是“坏时机”吗？

未必，挑战和机遇从来都是并存的。

比如，本次政治局会议还提到，要扶持实体经济发展，尤其是高新技术产业。

而我们看到，一些精明的房企其实早前就已嗅到其中商机，开始了转型之路。

在房企资金链如此紧张的当下，万通地产投资32亿跨界新能源产业。

此前万科董事长郁亮也曾表示，未来的万科一定不再是单纯的房地产企业。

可以说，在新形势下，赚得盆满钵满的众多房地产企业，已经开始谋划未来更多元化的发展。

也许，此次中央扶持实体经济的东风，可以让他们得到更多助力。

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